prêt immobilier

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bonjour
je viens expose après mes différents péripples de banque les propositions que j'ai eu pour mon projet d'aquisition dans le nouveau.
l'aquisition est de 238K
notre banque avec ma femme est le SG qui nous propose sans le systeme pass foncier mais avec le PTZ 37950 un financement a hauteur de 215000 euros PTZ inclus.
avec : PTZ 37950 euros a 0% pour 144 MOIS a hauteur de 279,03 de mensualité
1°) un prêt casa nova taux fixe:112004 euros a 3,91% et le TEG a 4,39%
2°) un prêt casa nova taux fixe:65045 euros a 4,21 et le TEG a 4,59%
la mensualité de 1166 euros assurance compris pendant 20 ans et 1246 euros pendant 5 ans
jai eu la confirmation d'un prêt probtp de l'ordre de 15000 euros pour 20 ans avec des mensualité de 67 euros.
CAISSE D'EPARGNE
finance pour 25 ans avec le systeme pass foncier et le ptz
ptz 37950 et mensualité de 267 euros
le prêt primolis 137191 euros a 4,10% fixe
et le pass foncier 40000 euros qui doit etre paye a la fin du credit
les mensualité seraient de 1032 euros avec assurance compris pendant les 25 ans.
notre situation a nous:
ma femme et moi on est en cdi
moi en prive et elle fonctionnaire
3000 euros de revenu net
apport 6000 euros
les deux comptes au SG dont un PEL, livret A et un BFM qui aura 3 ans le 4 mai
ma question est savoir sur les deux financement quelle sera la meilleure solution pour nous et s'il faut negosier ont peut negosier sur quoi.je suis disponible pour donner d'avantage de precision

 

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il ya personne pour m'aide

 

[Buffeto]

il ya personne pour m'aide

les intervenants du forum de CBANQUE sont des bénévoles...
il est fort probable qu'en à peine 45 minutes au moment du repas le dimanche personne n'ai eu le temps de réfléchir à ton problème.
ce cas necessite reflexion et un conseil avisé ne se prend pas au quart de seconde

je ne doute pas que d'ici quelques heures un spécialiste ne passe dans le coin.

 

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j'attend alors les spécialistes buterphil
merci qu'a même

 

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les frais propose par la societe generale
coût globale du financement:142201 euros
interet:117969 euros
assurance:21221 euros
frais verifimmo:240 euros
frais de garanties:2320 euros
frais de dossier:450 euro


les frais propose par la caise d'epargne
frais de dossier:384 euros
ptz frais estime:322 euros
frais prêt principale:2530 euros
ces pour donne plus d'infos par rapport a mon dossier

 

[Aristide]

je ne doute pas que d'ici quelques heures un spécialiste ne passe dans le coin.

j'attend alors les spécialistes buterphil

Bonjour,

Oui, je passe juste par là.

Mais je suis désolé, les informations sont trop éparses et incomplètes pour pouvoir comparer des choses comparables.

Tout d'abord quel est votre projet ? Il doit être unique, donc avec des dépenses strictement identiques quel que soit votre prêteur:
+ Prix achat
+ Frais négociation
+ Frais acte notariés
+ Coût travaux (dont Etat des lieux)
+ autres frais éventuels liés au projet.

Le total des emplois liés au projet étant défini (TE), il faut fixer le montant de l'apport personnel (AP) que vous voulez mettre.
Cet apport devrait être le même quelle que soit la banque qui finance si non on ne compare plus des plans de financement comparables.

Or le fait qu'un des prêteurs propose le Pass Foncier et pas l'autre ne va pas dans ce sens.

Sans aller plus loin il y a un fort à priori pour que le plan de financement avec Pass Foncier soit le plus intéressant.

Partant de là par différence entre "TE" et "AP" on obtient le total des financements à solliciter.

A ce stade, pour chaque crédit il faudrait :
+ Le montant
+ La durée
+ Le taux
+ La mensualité hors assurance (les paliers si prêt à paliers = lissage d'échéance "***" )
+ Le taux des assurances
+ Le nombre de têtes assurées
+ La mensualité avec assurances (paliers avec assurance si échéances lissées "***" )
"***" Vous a t-on proposé un lissage des échéances - y compris avec le Pass Foncier ?
+ Les frais de dossier
+ Les frais de garanties
+ Les éventuelles parts sociales
Ces frais sont variables d'un banque à l'autre; ils viendront s'ajouter au montant "TE" et donc "gonfler" le solde "TE" - "AP" = Financements à solliciter dans chacune des banque

Enfin il serait utile de connaître
+ Votre échéance cible = la mensualité assurances comprises que vous voulez/pouvez payer et acceptable par votre banque.
+ En vue éventuelle optimisation (1) , la hiérachie des taux de chacun des prêteurs serait également nécessaire = taux par paliers de durée que chaque banque serait susceptible de vous proposer.

(1) Etant précisé que s'il m'est éventuellement possible d'optimiser un plan de financement avec échéances lissées comprenant un PTZ, je n'ai pas (encore) le moyen de le faire avec un Pass Foncier.

Cordialement,

 

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pour repondre a votre question
l'assurance est de 100% sur nos deux têtes
la mensualité cible par nous ces de 950 a 1050 euros
la caisse d'epargne nous propose 1032 £ de mensualité assurance et PTZ compris
a completer avec le systeme pass foncier de 40000£
a payer la fin du credit ce qui revient a mettre a peu près 259 euros.
la SG propose 1166 £de mensualité assurance et ptz compris pour 20 ans et 1245 pour
les 5 ans restant
il faut savoir que la durée pour les deux banques de 25 ans