Une petite question.
J'ai "réalisé" 11 appartements dans une ancienne batisse.
A l'époque j'ai acheté la batisse pour une somme correcte en FRF. (pas de soucis a la convertir)
Par la suite j'ai renové le tout pour y faire 11 appartements a but locatif.
J'ai l'entièreté des factures des matériaux nécessaire a cette réalisation (que j'ai ventilé sur les 11 appartements afin de définir le cout exact de chacun. Au niveau m.o. je n'ai aucun frais de m.o. ayant tout réalisé moi même et par l'aide d'ami et de la famille.
Idem pour le cout d'acquisition du batiment j'ai diviser par les tantièmes de chaque lot.
De ce fait j'ai un cout actuel pour chaque appartement en FRF que j'ai facilement converti en Euro.
Exemple un appartement de 82 m2 m'a couté 406213,24 FRF en 1999. soit environ 62000 euros tout équipé (cuisine et salle de bain) (j'arrondi) j'ai compté l'entièreté des matériaux le cout proportionnel d'achat du batiment des frais de notaire et d'architecte. Bref tout ce qui était "comptable et justifiable avec document à l'appui)
Vu que je vais vendre l'ensemble prochainement mais que je n'aurai pas encore l'exonération des 15 ans je vais payer une partie d'impots sur PV
Par contre comment puis je estimé le cout PV dois je rajouter un % pour la m.o. que j'ai presté moi même sur la construction. Style un coeff multiplicateur sur le prix des matériaux. Un de mes amis avait en 1998 vendu de l'autoconstruction locative et dans son cas il fallait multiplié le prix des matériaux par 3 mais je ne retrouve pas le texte sur le sujet.
Car pour l'heure cet appartement de 82 m2 se vendrait au alentour des 150 / 160 k€ net vendeur. (meme si les agences l'estime a 180 on va rester raisonnable et partir sur 150) donc niveau plus value Ca fait pas mal.
Donc il y a le cout de l'inflation depuis 2000 soit a peut près 11 ans d'inflation a rajouter sur le cout. Mais meme avec cela ca fait encore un sacré paquet d'écart et de PV a déclarer. D'ou ma question vis à vis de l'autoconstruction.
J'ai déja pris en compte l'abattement a partir de la cinquième année de détention. (ca aide a réduire mais il en reste encore) (d'aillleurs cela cours t'il a compter de l'achat du batiment ou de la mise en location ?)
Je dois encore voir mon notaire fin de semaine vis à vis de ces opérations pour avoir une idée plus chiffrée exacte.
J'ai "réalisé" 11 appartements dans une ancienne batisse.
A l'époque j'ai acheté la batisse pour une somme correcte en FRF. (pas de soucis a la convertir)
Par la suite j'ai renové le tout pour y faire 11 appartements a but locatif.
J'ai l'entièreté des factures des matériaux nécessaire a cette réalisation (que j'ai ventilé sur les 11 appartements afin de définir le cout exact de chacun. Au niveau m.o. je n'ai aucun frais de m.o. ayant tout réalisé moi même et par l'aide d'ami et de la famille.
Idem pour le cout d'acquisition du batiment j'ai diviser par les tantièmes de chaque lot.
De ce fait j'ai un cout actuel pour chaque appartement en FRF que j'ai facilement converti en Euro.
Exemple un appartement de 82 m2 m'a couté 406213,24 FRF en 1999. soit environ 62000 euros tout équipé (cuisine et salle de bain) (j'arrondi) j'ai compté l'entièreté des matériaux le cout proportionnel d'achat du batiment des frais de notaire et d'architecte. Bref tout ce qui était "comptable et justifiable avec document à l'appui)
Vu que je vais vendre l'ensemble prochainement mais que je n'aurai pas encore l'exonération des 15 ans je vais payer une partie d'impots sur PV
Par contre comment puis je estimé le cout PV dois je rajouter un % pour la m.o. que j'ai presté moi même sur la construction. Style un coeff multiplicateur sur le prix des matériaux. Un de mes amis avait en 1998 vendu de l'autoconstruction locative et dans son cas il fallait multiplié le prix des matériaux par 3 mais je ne retrouve pas le texte sur le sujet.
Car pour l'heure cet appartement de 82 m2 se vendrait au alentour des 150 / 160 k€ net vendeur. (meme si les agences l'estime a 180 on va rester raisonnable et partir sur 150) donc niveau plus value Ca fait pas mal.
Donc il y a le cout de l'inflation depuis 2000 soit a peut près 11 ans d'inflation a rajouter sur le cout. Mais meme avec cela ca fait encore un sacré paquet d'écart et de PV a déclarer. D'ou ma question vis à vis de l'autoconstruction.
J'ai déja pris en compte l'abattement a partir de la cinquième année de détention. (ca aide a réduire mais il en reste encore) (d'aillleurs cela cours t'il a compter de l'achat du batiment ou de la mise en location ?)
Je dois encore voir mon notaire fin de semaine vis à vis de ces opérations pour avoir une idée plus chiffrée exacte.