Placement ou remboursement anticipé

[Tubair]

... tu récupères la pleine propriété de titres qui vaudront au minimum 184€ ( je n'ai pas pris en compte les éventuelles revalorisations ) .

Bonjour,
Puisque ça m'intéresse et aussi pour que ça soit clair pour moi, pourquoi minimum 184€? Si le prix de la part baisse alors le coût de ses titres sera moindre, non?

Cordialement,
Tubair

 

[Capricio]

petit exemple chiffré :

tu achètes de la nue propriété de (par exemple ) PFO2 sur 5ans avec une clé de répartition à 78.5% . la valeur de la part étant de 184€ tu l'acquiers pour une valeur de 144.44€ .
pendant 5 ans tu ne touches rien.
au bout de 5 ans tu récupères la pleine propriété de titres qui vaudront au minimum 184€ ( je n'ai pas pris en compte les éventuelles revalorisations ) .
gain sur 5ans : 39.56€ soit 21.5% soit un gain de 4.04% NET l'an ( en effet ce gain ne supporte ni IR ni PS ) .

tu en connais bcp des placement qui te rapporteraient 4.04% nets ?

ensuite soit tu revends tes parts soit tu les gardes et tu toucheras alors les revenus trimestriels de tes parts .

En espérant que l'on ait pas de bulles comme certains "experts" le disent...

Après il ne faut pas avoir besoin de son argent immédiatement et essayer de choisir une SCPI bonne gestionnaire. Ce qui n'est pas forcément des plus faciles ? Une préférence buffetophile ?

 

[Buffeto]

Si le prix de la part baisse alors le coût de ses titres sera moindre, non?

voilà plu de10ans que je m'intéresse aux SCPI et les prix des parts n'ont fait que monter ....ce qui ne signifie pas qu'elles ne peuvent pas baisser mais jusqu'à présent le cas ne s'est pas produit récemment .
je ne vois pas une baisse importante de l'immobilier dans les 5ans à venir .

néanmoins pour se prémunir peut etre faut il sélectionner une SCPI bien diversifiée dans ses localisations géographiques et ses secteurs d'activités ...

 

[Buffeto]

Une préférence buffetophile ?

comme je l'écrivais au message précédent . une SCPI diversifiée autant dans sa zone géographique d'investissement que dans ses secteurs d'activités.
et pourquoi pas une SCPI internationale ( si possible avec une fiscalité allemande )

 

[Tubair]

Ok merci de la réponse; donc le prix sera bien le prix de la future part.

Et si admettons j'achète des parts en nue-propriété avec une décote, les gardes 5ans et les revends juste après avoir obtenu la pleine propriété (=plus value car prix de la part plus élevée), quelle est la fiscalité?

Cordialement,
Tubair

 

[Buffeto]

Ok merci de la réponse; donc le prix sera bien le prix de la future part.

Et si admettons j'achète des parts en nue-propriété avec une décote, les gardes 5ans et les revends juste après avoir obtenu la pleine propriété (=plus value car prix de la part plus élevée), quelle est la fiscalité?

c'est ce que j'expliquais au message 5 . il n'y a pas de fiscalité puisqu'il n'y a pas de PV . en effet à la fin d'un démembrement de propriété , l'usufruit rejoint la nue propriété .
il n'y a pas de plus value puisque la valeur d'achat de la part est de 184€. si tu n'achètes que la nue propriété , bien sur tu la payes moins cher mais la valeur globale est bien 184€.
donc si à la fin du démembrement tu revends 184 il n'y a pas de PV .

 

[Tubair]

Ça marche merci, dommage que je ne prends connaissance de tout soucis que maintenant...

Cordialement,
Tubair

 

[rémois]

voilà plu de10ans que je m'intéresse aux SCPI et les prix des parts n'ont fait que monter ....ce qui ne signifie pas qu'elles ne peuvent pas baisser

Effectivement... et "les arbres ne montent pas jusqu'au ciel" dit-on souvent dans le monde de la finance.

C'est certain que la période de ces 10 dernières années a été très favorable pour l'immobilier et les SCPI. Est-ce que ça va continuer sans aucun problème? Il faut voir.

Quelques avis:
http://immobilier.lefigaro.fr/artic...papier-_c4955528-7bfb-11e6-ae3d-db679f32f585/
https://www.arnaudsylvain.fr/immobilier/scpi-incontournables/

 

[Buffeto]

Effectivement... et "les arbres ne montent pas jusqu'au ciel" dit-on souvent dans le monde de la finance.

ok ils ne montent pas au ciel mais là , je trouve la politique de revalorisation des gestionnaires tout à fait raisonnable .

il ne s'agit pas d'une explosion qui pourrait conduire à une bulle spéculative mais plutôt d'une lente et raisonnable montée qui permet d'amortir les soubresauts (?) du marché immo.
ceci dit il ya plusieurs facteurs qui plaident en faveur d'une stabilisation voire d'une lente augmentation du prix des parts .
1°) le brexit qui n'est pas encore effectif mais qui laisse présager un avenir dégagé pour les locations de bureaux en IDF.
2°) le marché allemand qui a un potentiel encore assez important pour un rattrapage des prix par rapport à la France ( notament avec Paris IDF )
3°) mis à part PARIS et dans une moindre mesure Bordeaux avec l'arrivée de la LGV , les prix ont certes un peu progessé mais de manière tout à fait raisonnable .

tout ceci me fait dire qu'à mon avis , et pour les 5ans qui viennent il est peu probable qu'on assiste à une grosse chute de l'immo notamment sur le tertiaire bien placé .
au delà de 5 ans l'horizon est trop lointain pour envisager une quelconque orientation mais ceci est vrai pour les autres types de placement .

 

[moietmoi]

2°) le marché allemand qui a un potentiel encore assez important pour un rattrapage des prix par rapport à la France ( notament avec Paris IDF )

les scpi ayant des actifs en allemagne sont interessantes à plusieurs titre:
-la fiscalité est allégée ( forfait payé à la source en Allemagne, non double imposition, et pas de PS
-une particularité des baux commerciaux français qui n'est pas présente en Allemagne: en France, un bail commercial fait naître la "commercialité" c'est à dire que le locataire est quasi sûr de garder le bail sauf dédommagement important; Le locataire n'a pas forcément intérêt à avoir un bail long, il est sûr de pouvoir continuer à exercer son commerce dans les locaux;
En Allemagne, rien n'oblige le propriétaire( la scpi) à renouveler le bail; le locataire a donc peur de perdre les murs dans lesquels il exerce: le locataire a donc intérêt a signer un bail long: 15 ans/20 ans; avec le loyer indexé,; le propriétaire( la scpi) est donc garantie d'avoir le loyer sur 20 ans... donc pas de baisse de rendement pour cet actif...

Pour ma part, je diversifie mon investissement en scpi en choisissant plusieurs scpi, chacune spécialisée et non diversifiée, car je ne pense pas qu'un comité d'achat des biens puissent être spécialisé et performant sur plusieurs marchés;
Et je cherche par ailleurs des scpi dont les actifs immobiliers sont un peu décorélés de de la vie économique par exemple le secteur de la santé et de séniors, qui quelque soit l'avenir économique sera rentable; les 2 commencent par P, comme Pierre,.... l 'une s'attache à notre vie et l'autre à notre santé....