PINEL

[Buffeto]

mais avant de faire une étude soignée du potentiel de la ville; je n'y mets pas un kopeck (et sans doute même après)

je n'avais pas osé aborder cet aspect de l'investissement ( j'imaginais une proche banlieue de Caen ) mais en effet …...

 

[moietmoi]

revenus locatifs garantis pendant 9 ans

il n'y a jamais de garantie....

j'imaginais une proche banlieue de Caen )

sans doute et sur un site pour connaitre un peu la ville:"Le marché locatif n'est pas suffisamment actif à Fleury sur Orne pour obtenir des données fiables "

 

[Dwayne72]

Le piège habituel.....un bien trop cher mais l'acquéreur ne pensant qu'à la défiscalisation ne compare pas au prix de marché. Invendable après les 9 ans !

 

[Maju]

Attention au Pinel je n'y connais rien mais je repartage un lien (d'ici ou d'ailleurs) qui incite à la prudence !

https://www.capital.fr/immobilier/u...able-voici-les-investissements-a-fuir-1355384

 

[moietmoi]

Attention au Pinel je n'y connais rien mais je repartage un lien (d'ici ou d'ailleurs) qui incite à la prudence !

Ce rapport, déja cité sur le forum, https://www.moneyvox.fr/forums/fil/pinel-rentable-ou-pas.37980/ fait plutôt des éloges du placement pinel en tant que rendement:
Avant prise en compte de l’avantage Pinel, les revenus nets d’IR de l’investissement Pinel sont largement supérieurs aux revenus mobiliers (+229 %). La prise en compte de la réduction Pinel accroît cet écart, pour le porter à +886 %, dans les conditions de marché actuelles et hors effet revente.
Il insiste surtout sur ce que l'on sait, mais que l'acheteur a tendance à oublier, ébloui par le rendement, que tout peut se jouer à la revente, donc en complément de l'optimisation des chiffres et des zones, toujours penser: l'emplacement, l'emplacement....
et ce rapport prépare sans doute le fait qu'il sera demandé aux institutionnels d'investir dans l'immobilier;