Par où et quand commencer?

. Apres, il faut savoir ruser et ne pas forcement dire toute la vérité ;)
sur cbanque notre politique est de TOUJOURS ne conseiller que des stratégies légales et respectueuses des engagements pris .....

ne pas dire la vérité à ton banquier t'expose à des conséquences graves si tu te retrouves dans une position délicate par la suite pour tes remboursements.

si Hargneux passe par ici il te le dira mieux que moi
 
sur cbanque notre politique est de TOUJOURS ne conseiller que des stratégies légales et respectueuses des engagements pris .....
Cette stratégie n'est pas illégale du tout, je ne parlerai pas de cela si c'était le cas. Il n'y a, à ma connaissance, qu'une seule banque qui interdit d'utiliser le prêt étudiant pour un investissement.
ne pas dire la vérité à ton banquier t'expose à des conséquences graves si tu te retrouves dans une position délicate par la suite pour tes remboursements.
Il ne faut pas prendre un investisement de la sorte à la légère... Mais je connais plusieurs personnes qui ont utilisé cette stratégie et qui ont été félicité par leur conseiller par la suite une fois qu'il l'ont appris.
 
Cette stratégie n'est pas illégale du tout, je ne parlerai pas de cela si c'était le cas. Il n'y a, à ma connaissance, qu'une seule banque qui interdit d'utiliser le prêt étudiant pour un investissement.
Ben voyons !!

C’est juste un détournement de l'objet pour lequel le prêt se trouve octroyé ; alors ensuite que l’usage en soit mal contrôlé, c’est une chose ; mais cela ne rend pas la pratique légale pour autant ….

Il ne faut pas prendre un investissement de la sorte à la légère...
Mais je connais plusieurs personnes qui ont utilisé cette stratégie et qui ont été félicitées par leur conseiller par la suite une fois qu'ils l'auront appris.
Il peut y avoir plusieurs personnes qui s’adonnent à cette petite ruse, et que ces personnes l’utilisent à titre personnel, pourquoi pas, mais ne pas en recommander l’utilisation à quelqu’un qui indique se trouver novice en finances ….

Ensuite, le banquier aura bien compris que son client peut se ranger dans la rubrique des « magouilleurs », et il aura annoté le dossier de ces personnes avec une mention spécifique (que bien entendu, vous n’entendrez jamais évoquée), mais qui vous suivra au fil du temps …

Relisez un peu l’article sur ce que deviennent les mentions privées figurant dans votre dossier, que ce soit durant le laps de temps où vous serez client, mais surtout ensuite, lorsque vous ne le serez plus ….étrouneerqatique
 
Dernière modification:
, il faut savoir ruser et ne pas forcement dire toute la vérité ;)
en dehors de la légalité ou de l'éthique, si tu commences à donner ce genre de conseils à des débutant(e)s , tu les envoie à la ruine!!!
c'est une mauvaise stratégie, et une tactique anti patrimoine: ce n'est pas la voie à suivre!!
 
Je ferai plus attention a l'avenir dans les discussions sur les forums publiques, il est vrai que ce n'est pas le premier conseil à donner. Je voulais, à la base, simplement réagir a la publication de @Membre33312 "l'immobilier au départ ne se fait que grâce à un salaire".
Le fait que je fais part d'un groupe de 500 personnes discutant régulièrement de cette pratique m'influence certainement dans ma vision de ce genre de ruse.
 
Je voulais, à la base, simplement réagir a la publication de @Membre33312 "l'immobilier au départ ne se fait que grâce à un salaire".
Et vous avez eu raison, la remarque est intéressante.
Cependant, j'ai quand même un doute sur la soutenabilité de cette solution en l'absence à la fois de revenus et d'épargne: les emprunts étudiants me semblent rarement atteindre 10 ans, rendant a priori impossible l'auto-financement.
Du coup, il s'agit de bénéficier de la période de grace où on ne rembourse que les intérêts, mais il est toujours question de rembourser grace au salaire une fois le moment venu de rembourser le capital, non ?
 
Un prêt étudiant c'est un habillage commercial d'un prêt conso donc l'utilisation n'est pas affectée. Mais lors de la demande on se renseigne quand même sur le coût des inscriptions et des besoins pour voir si le montant demandé est cohérent avec le montant sollicité
Toutefois il sera demander une caution et dans le cas du départ aucune aide des parents n'est possible donc ca va pas être simple.

Ensuite mentir une fois c'est toujours un mauvais signal pour une relation bancaire où la banque qui va fatalement s'en apercevoir ne fera aucun cadeau derrière, il faudra être très rigoureux dans la gestion de son compte pour ne pas avoir le retour de bâton.

Enfin, s'endetter pour faire de la bourse n'a jamais été un plan gagnant sur du long terme. J'en ai vu essayer j'en ai jamais vu gagner. Les petits malins qui pensent battre les indices tous les ans sont des fanfarons qui se la pète, mais mêmes les supers calculateurs et gestionnaires de fonds se ramassent de temps à autres et ceux qui croient les battre sont ceux qui n'ont pas encore perdus mais rassurez vu ca va venir.
Il ne faut investir en bourse que ce qu'on a les moyens de perdre
 
Du coup, il s'agit de bénéficier de la période de grace où on ne rembourse que les intérêts, mais il est toujours question de rembourser grace au salaire une fois le moment venu de rembourser le capital, non ?
Je ne vais pas détailler au vu des précédentes remarques mais effectivement la durée max est 9-12 ans et il est important de profiter du différé pour faire de la trésorerie.
Je n'investis que si cashflow il y a, ce qui est (presque) impossible avec une stratégie d'investissement immobilier "classique". Il faut donc impérativement une bonne strategie, ce qui demande une bonne analyse de marché.
Les petits malins qui pensent battre les indices tous les ans sont des fanfarons qui se la pète
Pourquoi vouloir battre un indice ? Il s'agit uniquement de preter attention au TAEG de 1% du prêt. Je persiste à croire que le prêt étudiant est une bonne opportunité pour qui sait l'utiliser au vu des taux actuels.
 
Enfin, s'endetter pour faire de la bourse n'a jamais été un plan gagnant sur du long terme. J'en ai vu essayer j'en ai jamais vu gagner. Les petits malins qui pensent battre les indices tous les ans sont des fanfarons qui se la pète
J'ai un peu de mal à voir le lien entre ces deux phrases: en quoi a-t-on besoin de battre les indices pour gagner de l'argent en bourse ? Perso, faire un peu moins que les indices me convient largement.
Et du moment que les indices font mieux (en net-net) que le taux d'emprunt, alors je suis gagnant, non ?

Il ne faut investir en bourse que ce qu'on a les moyens de perdre
Affirmation un peu trop simple. La bourse n'est pas un casino géant: on y achète des entreprises et si on se diversifie suffisamment, tout perdre n'a pas de sens (ou cela signifierait une crise d'une ampleur jamais atteinte)
 
Bonjour tout le monde, alors tout d'abord merci à vous tous de me faire part de vos connaissances.
J'ai à l'heure actuelle déjà un prêt de 6000e pour ma voiture, qui me sert principalement à aller travailler, mais mon patron me paie les trajets (ma banquière me disait "tu veux combien 12k pour la voiture?", je l'ai vraiment obtenu les yeux fermés) et actuellement je ne paie que les intérêts actuellement et je commencerai à rembourser les 6000e après mes études le reste.

Ensuite, j'avais pour projet d'acheter l'appartement dans lequel je vis actuellement.
Je n'ai pas eu le prêt demandé (130k, avec 0 d'apport, 0 garant :LOL:, 1 crédit de 6000e) évidemment et surement merci ils ne m'ont pas octroyé ce prêt.

Ca m'a servi de leçon et oui je fais de "bonnes" études, mais ça suffit pas encore à claquer des doigts pour avoir un prêt. Ca m'a dans un premier temps forcé à remonter l'état de mes comptes (pas catastrophique) mais je me force d'épargner entre 500 et 1000e par mois en fonction de ma paie (je gagne plus des fois).
Et puis ça m'a évité de d'acheter un bien de façon partiale.

Ensuite en ce qui concerne @Hokseed, j'y ai déjà pensé, cependant c'est bien trop risque alors que je n'y connais rien jamais je ferai un truc pareil. Même si, je pense que c'est quelque chose de bien quand on s'y connait, bien qu'il existe toujours un risque avec ce genre de pratiques.

@Hokseed, si j'ai bien compris tu es aussi encore étudiant? Et quel est ton parcours dans l'investissement?

@paal merci à toi de me donner des pistes pour un début avec les SCPI, je ne connaissais pas.
 
Retour
Haut