moietmoi
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Bonjour,
Jusqu'à maintenant, l'assujettissement à la tva sur une location de type lmnp, excluait le régime microbic;
Depuis le 1/01/2018 il est possible de conjuguer les 2;
Les locations meublées sont soumises à tva dans certains cas, entre autres lors de ce que l'on appelle résidences avec services avec un gestionnaire -locataire ( résidence étudiants/ ehpad, tourisme..) et des loyers soumis à tva;
Cet assujettissement à la tva permet de récupérer, lors de l'achat neuf, la tva (20%) sur le bien;
Dans le cas d'un investissement avec option défiscalisante (censi-bouvard) jusqu'à maintenant, l'intérêt était très faible car en étant obligé de faire une comptabilité bic au réél (simplifié), et en perdant à vie la possibilité de passer les amortissements immobilier en charges fiscalement comptabilisées , les simulations sur 20 ans donnaient quasi sans exception l'option non défiscalisante gagnante;
Maintenant, un investissement comptant par exemple, sur un lmnp étudiant, ou ehpad, en option censi bouvard avec défiscalisation de 11% du prix d'achat immobilier ht et récupération de la tva (20%) sera déclarable en micro bic ,avec donc un abattement fiscal de 50% des recettes;
Bien sûr, il ne faut pas avoir d'autres bien meublés déclarés au bic réel, ou alors, tout passer en microbic( si la rentabilité est forte) et profiter des nouveaux seuils du microbic
Jusqu'à maintenant, l'assujettissement à la tva sur une location de type lmnp, excluait le régime microbic;
Depuis le 1/01/2018 il est possible de conjuguer les 2;
Les locations meublées sont soumises à tva dans certains cas, entre autres lors de ce que l'on appelle résidences avec services avec un gestionnaire -locataire ( résidence étudiants/ ehpad, tourisme..) et des loyers soumis à tva;
Cet assujettissement à la tva permet de récupérer, lors de l'achat neuf, la tva (20%) sur le bien;
Dans le cas d'un investissement avec option défiscalisante (censi-bouvard) jusqu'à maintenant, l'intérêt était très faible car en étant obligé de faire une comptabilité bic au réél (simplifié), et en perdant à vie la possibilité de passer les amortissements immobilier en charges fiscalement comptabilisées , les simulations sur 20 ans donnaient quasi sans exception l'option non défiscalisante gagnante;
Maintenant, un investissement comptant par exemple, sur un lmnp étudiant, ou ehpad, en option censi bouvard avec défiscalisation de 11% du prix d'achat immobilier ht et récupération de la tva (20%) sera déclarable en micro bic ,avec donc un abattement fiscal de 50% des recettes;
Bien sûr, il ne faut pas avoir d'autres bien meublés déclarés au bic réel, ou alors, tout passer en microbic( si la rentabilité est forte) et profiter des nouveaux seuils du microbic