LMNP... ou pas ?

[RENO-]

Bonjour à tous,

une présentation pour commencer :

j'ai 38 ans, marié, 3 enfants
Revenus imposables 2009 : 50 000 € (estimation d'impôt: 1100 €)
Un crédit en cours pour RP : 1100 € / mois, reste 12 ans

J'aurais souhaité votre avis sur mon "problème":
j'étais parti sur un achat de résidence secondaire + location, au Grau du Roi (Gard)
3 ou 4 semaines pour nous, le reste en location (par agence ou gérée par moi-même...)

Je pensais simplement racheter mon crédit, repartir sur 20 ans, mensualités légèrement plus élevées (1300 € / mois environ)

MAIS... pourquoi pas du LMNP ?

Est-ce intéressant dans mon cas, comparé à un achat "simple", sans réduction d'impôt, dans de l'ancien ?

Je suis un peu perdu, pourriez-vous m'éclairer ?

PS: forum TRES intéressant pour des gens comme moi, qui débute dans ce domaine,
Bravo à tous ceux qui prennent la peine de répondre, merci !

 

[Buffeto]

PS: forum TRES intéressant pour des gens comme moi, qui débute dans ce domaine, !

ok tu débutes , alors commençons par le commencement . as tu lu cette page ?

 

[RENO-]

Oui, j'ai bien lu, je pense avoir (à peu près) tout compris !

En fait, j'ai trouvé :
un appartement 120 000 € pour du locatif saisonnier au Grau du Roi (30), location quasiment assurée entre début juin et mi-septembre
(mes parents ont un appartement là-bas depuis 30 ans)
Pour simplifier, une moyenne de 600 € / semaine est tout à fait raisonnable

Mais j'ai aussi une autre possibilité, à la Grande-Motte (34) :

- un T2 pour LMNP, rentabilité 4,8 % HT
- Bail de 11 ans avec gestionnaire BEL..BRA (Club de vacances)
- 128 000€ à financer, TVA récupérable 15 000 €
- 5 600 € HT de loyer annuel assuré

Je connais ce club pour y être allé, il s'agit de petits bungalows rénovés.

Le site propose une simulation, mais j'aurais voulu un avis "impartial" : quels sont les avantages/désavantages pour chaque solution ?

Que feriez-vous à ma place ?

Merci !