Le viager

Ensuite 100% bouquet, ce n'est plus une vente en viager, mais une vente classique
Dans le cadre d'un viager occupé, il faut conserver l'équilibre chance de gains, chance de pertes du code du Jeu et du Hasard: la valeur vénale du bien est de 100; on calcul le DUH, droit d'usage et d'habitation, en fonction de l'age et des tables de mortalité , et on applique donc sur la valeur vénale du bien une décote de la valeur du DUH;
C'est à partir de cette valeur résiduelle qu'est partitionnée le bouquet et la rente; on peut très bien choisir 100% de la valeur résiduelle en bouquet;
Normalement une agence qui propose des ventes en viager présente les 2 hypothèses 100% bouquet et 100% rente, de façon à poser les limites faisables et pour illustrer les choix pour le vendeur; Dans la très grande majorité des cas ce n'est pas un choix à 100% qui est fait, mais cela reste tout à fait légal;
 
bonjour

j ai une question sur le viager
j ai vu un appartement estimation 120000
2 têtes 84 et 80 euros
bouquet 30 000 euros frais d agence 11000
rente 175 euros

Qu en pensez vous ?
c est un immeuble des années 70, Taxe foncière 1000 euros

j'ai lu ici et là que l'acte de notaire doit comporter des clauses écrites pour me préserver si par ex les personnes partent en maison de retraite pendant au moins 2 mois je récupère l'appartement
 
bonjour

j ai une question sur le viager
j ai vu un appartement estimation 120000
2 têtes 84 et 80 euros
bouquet 30 000 euros frais d agence 11000
rente 175 euros
Alors si vous avez lu les posts précédents de la file, vous devriez savoir qu'il existe plusieurs type de viagers, avec un taux de rente qui correspond à chaque type :
- le viager avec droit d'usage et/ou d'occupation (droit du vendeur à pouvoir rester dans les lieux)
- le viager avec droit d'usufruit, ce qui permet alors, soit d'occuper le bien, soit de le louer
- ou encore le viager libre qui permet au nu-propriétaire (l'acheteur) de louer le bien, avec l'accord de l'usufruitier ;
bien entendu, à chaque type de viager, va correspondre un taux de rente spécifique ….

Qu en pensez vous ?
c est un immeuble des années 70, Taxe foncière 1000 euros

J'ai lu ici et là que l'acte de notaire doit comporter des clauses écrites pour me préserver si par ex les personnes partent en maison de retraite pendant au moins 2 mois je récupère l'appartement
Ce n'est pas aussi simple que cela, car quel que soit le lieu d'ébergement du vendeur avant son décès, vous ne récupérerez le bien une fois que les deux décès auront eu lieu, et il faut que tout cela soit clair surtout au moment de la signature de l'acte chez le notaire ....

Ensuite l'agent immobilier, il vous prend pour crésus, car 11 KE de com pour 120 KE da valeur du bien , c'est plus que fort bien rémunéré ....
 
Dernière modification:
Il faut surtout un accord sur le deal, car il existe également un impact fiscal au niveau de l'imposition de la rente viagère qui bénéficie d'un avantage fiscal optimisé à partir de l'âge de 70 ans révolus ….

Alors ensuite, un 100% rente, c'est très rare, car cela fait peser tout le risque sur le bénéficiaire de la rente, sans qu'il ne perçoive aucun capital ….

Ensuite 100% bouquet, ce n'est plus une vente en viager, mais une vente classique, mais il est exact qu'une rente entre 30 et 60%, c'est dans le domaine du possible ; mais 30% de rente, cela signifie aussi 70% de bouquet, et il faut alors que l'acheteur puisse accepter cette modalité ….
Pourtant j ai trouvé 2 sociétés spécialisés dans ce montage pour les seniors qui propose du 100% bouquet ..
 
Alors si vous avez lu les posts précédents de la file, vous devriez savoir qu'il existe plusieurs type de viagers, avec un taux de rente qui correspond à chaque type :
- le viager avec droit d'usage et/ou d'occupation (droit du vendeur à pouvoir rester dans les lieux)
- le viager avec droit d'usufruit, ce qui permet alors, soit d'occuper le bien, soit de le louer
- ou encore le viager libre qui permet au nu-propriétaire (l'acheteur) de louer le bien, avec l'accord de l'usufruitier ;
bien entendu, à chaque type de viager, va correspondre un taux de rente spécifique ….


Ce n'est pas aussi simple que cela, car quel que soit le lieu d'ébergement du vendeur avant son décès, vous ne récupérerez le bien une fois que les deux décès auront eu lieu, et il faut que tout cela soit clair surtout au moment de la signature de l'acte chez le notaire ....

Ensuite l'agent immobilier, il vous prend pour crésus, car 11 KE de com pour 120 KE da valeur du bien , c'est plus que fort bien rémunéré ....
Bonjour

Oui j ai lu le forum
Mais euh je ne suis pas trop d accord avec certains.. Le viager occupé on m à clairement dit que si les gens partent en ephzd on récupère le bien

Non ? Vous parlez de nu propriété.. Est ce celz
Sinon c est simple on met une clause sur le contrat stipulant qu en cas de départ en e ph ad le bien nous revient.. Est de possible


Qq un ici à t il acheté un viager ? J aimerai l avis de personne qui se sont lancé

Enfin les frais de notaire plusiers versions comment le calculer svp
120000estime
30 000euros le bouquet
 
Bonjour

Oui j ai lu le forum
Mais euh je ne suis pas trop d accord avec certains.. Le viager occupé on m à clairement dit que si les gens partent en ephad on récupère le bien
Alors juste une petite recommandation ; au lieu d'écouter ces personnes, allez donc rendre visite à un notaire, vous obtiendrez une information bien plus crédible ….

Non ? Vous parlez de nu propriété.. Est ce cela
Sinon c est simple on met une clause sur le contrat stipulant qu'en cas de départ en ephad le bien nous revient.. Est de possible
Vous êtes en plein rêve là, et il va falloir revenir sur terre ….

Dans une vente en viager, il existe 3 personnes :
1 - d'un côté le vendeur, qui va conserver un droit sur son bien, et qu'il soit dans ce bien, aux Bahamas, ou dans un établissement de type hospitalier ne changera pas grand chose au droit qui est le sien au moment de la vente en viager
2 - de l'autre côté, le nu- propriétaire qui, comme son nom l'indique, ne dispose pas de beaucoup de droits, même s'il doit respecter quelques obligations, à commencer par devoir la rente viagère, ce qui signifie sa vie durant, et cela quel que soit le lieu où la personne se promène ...
3 - enfin le notaire qui va authentifier la vente, car toute opération relative à un bien immobilier doit passer devant notaire ; un autre interlocuteur, ce peut-être un agent immobilier qui servira d'intermédiaire entre les parties ….

Qq un ici à t il acheté un viager ? J aimerai l avis de personne qui se sont lancé
Je n'ai jamais acheté de cette façon, mais j'ai connu de très près des situations d'acheteurs de biens de cette façon ...

Et je peux vous assurer que dans tous les cas, l'acheteur ne sera devenu plein propriétaire qu'à partir du décès de la personne bénéficiaire de la rente viagère, et ceci quel que soit le lieu de séjour de cette personne ….

Enfin les frais de notaire plusieurs versions comment le calculer svp
120000estime
30 000 euros le bouquet
Pour les frais de notaire, c'est le coût d'une vente classique ; il n'y a que les modalités de paiement qui changent ....
Ce seront donc les même droits et frais qu'une vente classique ; là aussi, lors d'une visite chez un notaire, profitez-en pour vous renseigner, car en général, ce type de renseignement, c'est gratuit ....
 
Merci à vous

Effectivement plein de version

Moi on me demande une revalorisation de la rente à 60 % en cas de départ en maison de retraite.. Pfff
Si je peux pas récupéré la maison quel intérêt pour moi.. C une arnaque
 
Merci à vous

Effectivement plein de versions
Moi on me demande une revalorisation de la rente à 60 % en cas de départ en maison de retraite.. Pfff
Si je peux pas récupéré la maison quel intérêt pour moi.. C une arnaque
Ce que vous exposez-là, c'est une version quelque peu différente, car il s'agirait (je parle au conditionnel) de la transformation d'une rente avec un seul doit d'usage ou d'occupation, pour la transformer en viager libre, avec par exemple, un droit de louer le bien ; là aussi, et même si le recours n'est pas forcément obligatoire, le recours à un notaire, pour légaliser de nouvelles conditions de rente serait utiles, et surtout opposables ; mais cela requiert alors l'accord des parties (acheteur et vendeur), pour que le niveau de rente évolue …..

Vous aurez donc une question de plus à poser ....
 
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