La banque à plus d'inclure les frais de notaire

[LaetitiaM]

Bonjour,

Nous avons souscrit un prêt immobilier à la CE pour l'achat d'un terrain et la construction d'une maison.

Nous sommes passés par un courtier. La CE à accepte notre dossier malgré le fait que nous avions uniquement 2000€ d'apport et donc besoin d'un financement à 110% afin d'y inclure les frais de notaire.

La signature chez le notaire doit se faire dans dix jours. Or nous venons de nous apercevoir que la banque à omis d'inclure les frais de notaire dans le financement. On se retrouve donc à devoir prendre un crédit consommation de 6800€ pour couvrir cette somme.

Un recours est-il possible ? Si oui contre qui ? Le courtier ou la banque ?

En vous remerciant par avance,

Laetitia

 

[ICF62]

Bonjour,

1ere question: allez vous pouvoir supporter cette charge supplémentaire sans problème ?

ensuite sur le plan des responsabilités:

vous avez donné mandat à un courtier pour vous trouver un financement.
celui ci à donc du faire une étude approfondie de vos besoins et de vos moyens.
la première chose à savoir c'est si votre courtier à bien fait une demande de prêt incluant les frais d'acte notarié.
il m'est arrivé de rencontrer des cas ou le courtier avait indiqué un apport plus conséquent ou bien une aide familiale ce qui permettait de faire passer les dossiers.
le fait que la banque finance à 110 % ne me choque pas, la CE le fait souvent.
si le dossier déposé par le courtier incluait bien les frais d'acte notarié, il s'agit d'une erreur de la banque.
néanmoins votre mandataire est chargé de vérifier la conformité de l'offre faite par la banque avec la demande de prêt qu'il a déposé.
de toute façon il faut que vous preniez les choses en main et exigiez la fourniture des documents initiaux.

vous pouvez également prévenir le notaire et demander un report de la signature terrain afin de faire rectifier l'offre de prêt par la banque mais là c'est repartir pour un tour avec un nouveau dossier et le délai...

prenez de suite contact avec la banque, le courtier et le notaire.

tous vous dirons que vous avez reçu l'offre de prêt, que vous avez eu le temps de l'étudier et qu'il ne fallait pas la signer.......
système classique de défense qui tente de s'exonérer de sa responsabilité.
à votre place j'enverrai une lettre avec AR à chacun déjà pour fixer date et obliger à répondre.

de toute façon le courtier est premier responsable car il n'a pas rempli son rôle de contrôle et surveillance de votre dossier.

en tout état de cause, s'il vous a inclus des honoraires dans le prêt refusez le paiement en le notifiant au notaire car c'est lui qui aura les fonds pour les régler
bien cordialement