Bonsoir à tous,
Je retourne le problème sur papier dans tous les sens depuis quelques jours, je pense que certains ici pourront m'aider dans mes calculs et avec leurs conseils.
L'objectif : diversifier et faire fructifier mon patrimoine via une SCPI
Profil :
la trentaine, celib, propriétaire RP
TMI 30%
deux AV, un PEA.
un PEL à 2.5% + du crowdfunding > à liquider => 70K à placer
Capacité d'emprunt ou d'épargne : 6K/an
Je ne souhaite pas m'endetter à + de 4 ans, pour raisons pro et perso
Les différents solutions envisagées :
1. Prêt perso (on vise le 0.95% de boursorama sur 4 ans)
Pret perso de 23,5K
>remb 6K/an sur 4 ans
Ouverture SCPI : 70+23,5 = 93,5K
> rendement net après impot si la SCPI tourne dans les 5% : environ 1,2K /an
2. Prêt in fine (avance sur titre, boursorama : 0,95% sur 3 ans, montant prêté = 50% de mes actifs AV/PEA chez Bourso)
Ouverture d'une AV Bourso sur un fond modéré/dynamique bien noté : 70K
> rendement 2% (mini, on espère plutot 3 ou 4%) = 0,8K/an
Ces 70K en AV Bourso permettent un Pret in fine de 35K sur 3 ans
> Cout crédit : 513eur à payer sur 3 ans
> Remboursement des 35K à la fin des 3 ans (en revendant une partie de l'AV, donc sans avantage fiscal)
Ouverture SCPI : 35K
> rendement 0.9k/an
Placement épargne personelle 6K/an > 18 530 a la fin des 3 ans si c'est sur l'AV à 2%
3. Mix des 2 solutions : Pret in fine + pret perso
On retrouve donc :
70K en AV dont 35K partent rembourser le pret in fine à la fin des 3 ans
35K + 23.5K en SCPI
Vous l'aurez compris, je suis perdu dans la rentabilité sur 4 ans des différentes pistes
Idem pour la fiscalité :différence si SCPI dans une AV ou en direct. En parcourant les assureurs, j'ai l'impression que les meilleures SCPI ne sont pas dans leur catalogue AV.
Evidemment, je suis ouvert à la critique et aux points de vue différents ;-)
Merci d'avance
Je retourne le problème sur papier dans tous les sens depuis quelques jours, je pense que certains ici pourront m'aider dans mes calculs et avec leurs conseils.
L'objectif : diversifier et faire fructifier mon patrimoine via une SCPI
Profil :
la trentaine, celib, propriétaire RP
TMI 30%
deux AV, un PEA.
un PEL à 2.5% + du crowdfunding > à liquider => 70K à placer
Capacité d'emprunt ou d'épargne : 6K/an
Je ne souhaite pas m'endetter à + de 4 ans, pour raisons pro et perso
Les différents solutions envisagées :
1. Prêt perso (on vise le 0.95% de boursorama sur 4 ans)
Pret perso de 23,5K
>remb 6K/an sur 4 ans
Ouverture SCPI : 70+23,5 = 93,5K
> rendement net après impot si la SCPI tourne dans les 5% : environ 1,2K /an
2. Prêt in fine (avance sur titre, boursorama : 0,95% sur 3 ans, montant prêté = 50% de mes actifs AV/PEA chez Bourso)
Ouverture d'une AV Bourso sur un fond modéré/dynamique bien noté : 70K
> rendement 2% (mini, on espère plutot 3 ou 4%) = 0,8K/an
Ces 70K en AV Bourso permettent un Pret in fine de 35K sur 3 ans
> Cout crédit : 513eur à payer sur 3 ans
> Remboursement des 35K à la fin des 3 ans (en revendant une partie de l'AV, donc sans avantage fiscal)
Ouverture SCPI : 35K
> rendement 0.9k/an
Placement épargne personelle 6K/an > 18 530 a la fin des 3 ans si c'est sur l'AV à 2%
3. Mix des 2 solutions : Pret in fine + pret perso
On retrouve donc :
70K en AV dont 35K partent rembourser le pret in fine à la fin des 3 ans
35K + 23.5K en SCPI
Vous l'aurez compris, je suis perdu dans la rentabilité sur 4 ans des différentes pistes
Idem pour la fiscalité :différence si SCPI dans une AV ou en direct. En parcourant les assureurs, j'ai l'impression que les meilleures SCPI ne sont pas dans leur catalogue AV.
Evidemment, je suis ouvert à la critique et aux points de vue différents ;-)
Merci d'avance