Investissement locatif grande ville

[tdcva]

Bonjour,

Je me documente beaucoup pour adopter la meilleure stratégie pour un 1er investissement locatif, 30m2 location étudiante. Classique...

On lit que si la rentabilité brute est en dessous de 7-8% il faut passer son chemin. Voilà deux mois que je cherche activement (grande ville, Lyon ou Paris), sans jamais trouver cette renta mais plutôt du 4/5. Et je ne rentre même pas dans d'autres critères.
Fait-il patienter ? Les poules aux œufs d'or n'existe plus ? Il faut oublier les grande ville ? 5 brut c'est suffisant pour une grande ville ?

 

[moietmoi]

Bonjour,

Je me documente beaucoup pour adopter la meilleure stratégie pour un 1er investissement locatif, 30m2 location étudiante. Classique...

On lit que si la rentabilité brute est en dessous de 7-8% il faut passer son chemin. Voilà deux mois que je cherche activement (grande ville, Lyon ou Paris), sans jamais trouver cette renta mais plutôt du 4/5. Et je ne rentre même pas dans d'autres critères.
Fait-il patienter ? Les poules aux œufs d'or n'existe plus ? Il faut oublier les grande ville ? 5 brut c'est suffisant pour une grande ville ?

Bonjour,
si vous trouvez à Paris du 4 ou 5% , vous êtes un chanceux, les loyers étant contraints par la loi,et les prix flambants, la rentabilité brute possible dans Paris est plutôt entre 1 et 3 % grand max....
Ailleurs la constatation , est comme dans tout investissement, plus vous acceptez de risques sur le capital, plus vous pouvez être exigeant sur la rentabilté;

 

[poam5356]

Assurément, ne comptez pas sur un rendement élevé dans les grande ville.
Inversement, vous pouvez compter sur une PV, exemples de revalorisation de prix depuis 1 an dans quelques grandes villes :
Paris +7,7%
Bordeaux + 15,6%
Lyon +6,78%
Rennes + 4,29%
Nantes +4,47%

Dans ces conditions, il est logique que la rentabilité issue des loyers diminue.

 

[Buffeto]

On lit que si la rentabilité brute est en dessous de 7-8%?

j'ajoute à tout ce qui a déjà été écrit par Moietmoi et Poam. pourquoi voudrais tu que la renta soit supérieure à la plupart des autres classes d'actifs ?

 

[tdcva]

Merci à vos réponses.

Rentrer dans l'immobilier locatif dans des villes ou le prix au m² ne cesse d'augmenter, n'est pas rassurant (+ on augmente, + rapproche d'une bulle). Donc pas investir maintenant pour une PV c'est un peu tard.
Je me concentre sur ces deux villes car j'ai des pieds à terre, plus simple pour la gestion.

Pourquoi une renta supérieur ? Car je considère l'immobilier locatif comme nettement plus risqué qu'un fond en euro, des UC ou des parts de SCPI. non ?
Et dans ces derniers produits cités, la multiplication des intermédiaires fait fondre le rendement net, à mon sens.

Après j'ai moins d'expérience que vous, d'où mes questions interrogations.

 

[dodo1]

Merci à vos réponses.

Rentrer dans l'immobilier locatif dans des villes ou le prix au m² ne cesse d'augmenter, n'est pas rassurant (+ on augmente, + rapproche d'une bulle).

Je m'interroge aussi sur ce point en dehors du prix ont voit des nombreux programmes sortir de terre commes des champigons.
Il est vrai qu'on entend souvent les spécialistes dire qu'on est en manque de logement, mais tous ces nouveau programmes vont forcément avoir un impact sur les loyers.

 

[tomlib]

Bonjour à tous,
La rentabilité n'est qu'un critère un peu vague et assez peu intéressant.
La vraie chose à calculer est l'autofinancement et la tension du marché locatif.
A gueret, vous autofinancerez,si vous parvenez à louer")
A Paris,c'est possible en recherchant des biens decotes.

 

[moietmoi]

Bonjour à tous,
La rentabilité n'est qu'un critère un peu vague et assez peu intéressant.
La vraie chose à calculer est l'autofinancement et la tension du marché locatif.
A gueret, vous autofinancerez,si vous parvenez à louer")
A Paris,c'est possible en recherchant des biens decotes.

Que veux tu dire par autofinancement? en supposant que j'ai 130 000 euros à gérer de disponible et je recherche donc un revenu;

Je me concentre sur ces deux villes car j'ai des pieds à terre, plus simple pour la gestion

si tu as quelquechose à Paris, tu peux te rendre compte immédiatement du manque de rentabilité; tu regardes le loyer maximum pour ton pied a terre et tu va te rendre compte...
http://www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/

pour chez moi en prenant le loyer maximum majoré, j'arrive à 1,58% en prenant comme prix m² le prix du dernier communiqué des notaires;

pour avoir de la rentabilité je m'éloigne en banlieue, j'ai hésité sur une bonne ville de "province" mais finalement la distance m'a fait reculer..( et en reculant.. je n' y arriverais pas vite.... )

 

[dodo1]

Je suis aussi preneur pour la définition de l'autofinancement.

pour chez moi en prenant le loyer maximum majoré, j'arrive à 1,58% en prenant comme prix m² le prix du dernier communiqué des notaires;

Tu loues vraiment pour ce rendement là ?

 

[Buffeto]

j'ai hésité sur une bonne ville de "province" mais finalement la distance m'a fait reculer..( et en reculant.. je n' y arriverais pas vite.... )

Toulouse , Rennes en ce moment ont la cote ...pour Bordeaux il semble que ce soit déjà trop tard ....