Bonjour,
Je viens de passer un petit moment sur votre forum et vous avez fait retomber mon euphorie de jeune et potentiel investisseur fougueux ! Donc phase de réflexion avec ce post
Bref, petite présentation:
27 ans - célibataire
rbt emprunt RP: env. 660 €/mois
revenus imposable: 40 000 €
J'ai plusieurs idées pour faire un investissement locatif:
1. loi bouvard dans une résidence étudiante d'environ 100 k€
2. loi bouvard dans une résidence ehpad d'environ 150 k€
3. loi scellier, T2 dans une grande ville (Toulouse, Bordeaux, Lyon) mais ce qui me gêne un peu c'est tous les problèmes liés au locataire (non location, non paiement ...)
Je comptais prendre un emprunt sur 25 ou 30 ans pour essayer de m'approcher au maximum de "remboursement emprunt" = "loyer" tout en profitant de la défiscalisation.
Les questions:
Lorsque l'on passe par un bail commercial, le montant qui m'est reversé correspond environ à combien du loyer perçu par la société de gestion ?
En scellier/bouvard, le % déduit est calculé lors de la signature de la VEFA ? sur quel montant HT ou TTC pour bouvard ?
En scellier/bouvard, la date de réduction d'impôt ne se fait que lorsque le 1er locataire est dans l'appartement ?
Bref, j'avoue être un peu perdu et que j'hésite à lancer mes recherches auprès des commerciaux sans avoir de projet concret. J'ai tout de même contacté 2 grands groupes ...
Que pensez-vous de ma situation, selon vous est-ce un bon moyen de placer son argent ?
Je viens de passer un petit moment sur votre forum et vous avez fait retomber mon euphorie de jeune et potentiel investisseur fougueux ! Donc phase de réflexion avec ce post
Bref, petite présentation:
27 ans - célibataire
rbt emprunt RP: env. 660 €/mois
revenus imposable: 40 000 €
J'ai plusieurs idées pour faire un investissement locatif:
1. loi bouvard dans une résidence étudiante d'environ 100 k€
2. loi bouvard dans une résidence ehpad d'environ 150 k€
3. loi scellier, T2 dans une grande ville (Toulouse, Bordeaux, Lyon) mais ce qui me gêne un peu c'est tous les problèmes liés au locataire (non location, non paiement ...)
Je comptais prendre un emprunt sur 25 ou 30 ans pour essayer de m'approcher au maximum de "remboursement emprunt" = "loyer" tout en profitant de la défiscalisation.
Les questions:
Lorsque l'on passe par un bail commercial, le montant qui m'est reversé correspond environ à combien du loyer perçu par la société de gestion ?
En scellier/bouvard, le % déduit est calculé lors de la signature de la VEFA ? sur quel montant HT ou TTC pour bouvard ?
En scellier/bouvard, la date de réduction d'impôt ne se fait que lorsque le 1er locataire est dans l'appartement ?
Bref, j'avoue être un peu perdu et que j'hésite à lancer mes recherches auprès des commerciaux sans avoir de projet concret. J'ai tout de même contacté 2 grands groupes ...
Que pensez-vous de ma situation, selon vous est-ce un bon moyen de placer son argent ?
