Investissement immo RP et locatif

[plok]

je poste aujourd'hui en espérant que vous pourrez me donner des pistes pour gérer au mieux mon épargne.
35 ans. Locataire. 1700 euros net de revenus en province.

Mon épargne se compose pour l'instant de :
PEL 54 K (ouvert en 2011. A 2.5%)
LDD 12k
Livret A 10 k

Je vais toucher 100 k dans 1 mois de la vente d'une maison de famille.
Soit un total de 176 k
Je souhaite acheter ma résidence principale cette année ou l'année prochaine.

C'est la ou j'ai besoin de vos conseils,
Pour l'instant je pense acheter une maison qui a aussi un petit appartement pour louer.(j'en ai une en vue)
Je pense acheter comptant.
Et dans un second temps n'ayant pas de crédit pour ma RP, je réfléchis à faire un crédit pour acheter (1 puis 2 appartements) pour faire du locatif .

Ce que je me demande c'est si c'est la bonne solution si mon but est d'acheter ma RP et augmenter mon patrimoine?
Et ce que je fais fausse route et devrait investir autrement cette somme AV, bourse, autre,.. ? (aucune aversion au risque)

Comment placer ces 100 k en attendant (env 1 ans)

Comment optimiser fiscalement ? (déficit foncier?, autre...?)
Si vous avez des conseils ou avis je suis tout ouï.
Je vous remercie.

 

[Buffeto]

tout d'abord les fondamentaux ....le locatif s'acquiert TOUJOURS à crédit .
pour la RP là ca se discute

donc dans le cas de ton ensemble RP+appart à louer il faudrait arriver à distinguer l'un de l'autre et faire le locatif à crédit .

pour ce qui est des 100K sur un an , à mon avis une seule solution : une bonne AV