Bonjour,
On me propose 2 formules
1 EHPAD en neuf dans le 93 Bobigny:
Prix du lot ht : 174 118 € mobilier ht : 4650€ tva immobilier : 34127€ tva mobilier : 911€ frais notaire : 4500€ loyers : 7866€
Il s’agit d’un bail très confort et le loyer servi est de 4,40% brut soit après avoir enlevé la taxe foncière un rendement de 4,15% net.
gestionnaire le groupe ORPEA .
Ce gestionnaire est le leader sur le marché des séniors et de la dépendance et propose un bail de très grande qualité avec à votre charge uniquement la taxe foncière.
ORPEA prend à sa charge l’article 605 et 606(petits et gros travaux), la mise en conformité, les assurances ainsi que les charges de copropriété.
Avec ce financement:
Si vous gardez ce bien au-delà de 15 ans, il est plus rentable de pratiquer la méthode de l’amortissement. Certes vous ne défiscalisez pas, mais vous percevez des revenus nets d’impôt pendant plus de 20 ans .
En appliquant l’amendement censi-bouvard, donc la réduction d’impôt de 11% , vous êtes rattrapés par l’impôt à partir de la 10 e année.
Quel est votre avis?
Perso je trouve que ca fait cher la chambre et le principal soucis Dans 20 ou 25 ans quelle sera la valeur de cette chambre?
2° proposition:
1 EHPAD DE 5ANS pour 100 000 €
loyer 485 €/mois taxe fonciere déduite gestionnaire ORPEA rendement 5%
J'attends les détails du vendeur mais ca me parait plus interessant
Sachant que la question demeure:
Que vaudra la chambre dans 20 25 ans?
Merci de me donner vos avis
Cordialement
On me propose 2 formules
1 EHPAD en neuf dans le 93 Bobigny:
Prix du lot ht : 174 118 € mobilier ht : 4650€ tva immobilier : 34127€ tva mobilier : 911€ frais notaire : 4500€ loyers : 7866€
Il s’agit d’un bail très confort et le loyer servi est de 4,40% brut soit après avoir enlevé la taxe foncière un rendement de 4,15% net.
gestionnaire le groupe ORPEA .
Ce gestionnaire est le leader sur le marché des séniors et de la dépendance et propose un bail de très grande qualité avec à votre charge uniquement la taxe foncière.
ORPEA prend à sa charge l’article 605 et 606(petits et gros travaux), la mise en conformité, les assurances ainsi que les charges de copropriété.
Avec ce financement:
Si vous gardez ce bien au-delà de 15 ans, il est plus rentable de pratiquer la méthode de l’amortissement. Certes vous ne défiscalisez pas, mais vous percevez des revenus nets d’impôt pendant plus de 20 ans .
En appliquant l’amendement censi-bouvard, donc la réduction d’impôt de 11% , vous êtes rattrapés par l’impôt à partir de la 10 e année.
Quel est votre avis?
Perso je trouve que ca fait cher la chambre et le principal soucis Dans 20 ou 25 ans quelle sera la valeur de cette chambre?
2° proposition:
1 EHPAD DE 5ANS pour 100 000 €
loyer 485 €/mois taxe fonciere déduite gestionnaire ORPEA rendement 5%
J'attends les détails du vendeur mais ca me parait plus interessant
Sachant que la question demeure:
Que vaudra la chambre dans 20 25 ans?
Merci de me donner vos avis
Cordialement