indemnités d'éviction sortie de bail P&V

[PV-immo]

Et oui bienvenu dans le formidable piège à C.. de la défiscalisation.
J'ai reçu une offre pour le nouveau programme à Marne la vallée et c'est vraiment du rêve, hormis des étrangers qui ne savent plus quoi faire de leur argent, qui va se laisser pigeonner ?
Les prix sont incroyables et l'endroit quand même bien naze de l'autre coté de l'A4, pas vraiment à coté de Disney, pour les commerciaux il faut espérer que les clients ne vont pas se déplacer et se contenter de la plaquette.
La plaquette présente surement le résultat dans 10 ans car pendant les travaux cella sera moins cleen, on fait croire au gogo que l'on peut construire une ville en 6 mois..
Lancer des programmes aussi ambitieux dans la période, P&V doute de rien

Bonjour Christophe_lyon,
J’ai pris connaissance de votre message.
Nous tenons à préciser que le projet Villages Nature est un projet unique porté par le Groupe Pierre & Vacances – Center Parcs et Euro Disney SCA.
Je peux vous assurer que Villages Nature est situé à seulement 6km de Disneyland® Paris et 32km de Paris. Il se trouve au cœur d’un pôle touristique majeur.
Villages Nature proposera des équipements hors du commun : Aqualagon avec lagon extérieur chauffé à plus de 30° toute l’année, Jardins extraordinaires, Univers forestiers ( parcours multi-sensoriels, accrobranche…), ferme interactive… Ces équipements contribueront à une fréquentation importante du futur site. Aussi, l’architecture et l’aménagement des cottages et appartements ont été confiés à des architectes et décorateurs intérieurs de renommée internationale.
Les prix des cottages et appartements sont en ligne avec le niveau de prestation délivrée et la situation géographique du projet.
Concernant votre dernière interrogation, sachez que les travaux ont commencé en fin d’année 2013 et que l’ouverture de la première partie du projet est prévue pour 2016.
Cordialement,
Nathalie,
Community manager, Pierre & Vacances Conseil Immobilier

 

[Christophe_lyon]

Bonjour Christophe_lyon,
J’ai pris connaissance de votre message.
Nous tenons à préciser que le projet Villages Nature est un projet unique porté par le Groupe Pierre & Vacances – Center Parcs et Euro Disney SCA.
Je peux vous assurer que Villages Nature est situé à seulement 6km de Disneyland® Paris et 32km de Paris. Il se trouve au cœur d’un pôle touristique majeur.
Villages Nature proposera des équipements hors du commun : Aqualagon avec lagon extérieur chauffé à plus de 30° toute l’année, Jardins extraordinaires, Univers forestiers ( parcours multi-sensoriels, accrobranche…), ferme interactive… Ces équipements contribueront à une fréquentation importante du futur site. Aussi, l’architecture et l’aménagement des cottages et appartements ont été confiés à des architectes et décorateurs intérieurs de renommée internationale.
Les prix des cottages et appartements sont en ligne avec le niveau de prestation délivrée et la situation géographique du projet.
Concernant votre dernière interrogation, sachez que les travaux ont commencé en fin d’année 2013 et que l’ouverture de la première partie du projet est prévue pour 2016.
Cordialement,
Nathalie,
Community manager, Pierre & Vacances Conseil Immobilier

Chère Nathalie
Je comprends vos augments mais permettez moi quand même d'en douter un petit peu
Je connais très bien la région pour y avoir vécu 7 ans (pontault combault, bussy st georges pour être précis) vous aurez donc du mal à me faire rêver avec votre lagon chauffé toute la journée. Je retourne régulièrement à Marne la vallée pour prendre le TGV ou des voitures de location et franchement la zone n'est pas glamour, quand vous parlez de tourisme c'est exagéré, c'est le parc et c'est tout. Autour c'est pas la costa brava...
Le coin n'est quand même pas aussi glamour que vous le prétendez et ne représente pas le summum de l'investissement immobilier en région parisienne avec une circulation explosive de l'A4 et de l'A104. Comment vos clients rejoindront Paris ? en hélicoptère c'est jouable mais je doute que ceux qui ont les moyens d’en avoir un investissent pour y venir personnellement.
Parler de 32 km sur l'un des axes les plus chargé d'Europe c'est limite de la publicité mensongère parlons en durée au heures normales
De plus vous me démontrerez que les investisseurs qui partent dans ce système pourrons en sortir sans problème pour récupérer un jour leur capital. La revente en seconde main est quasi impossible et sortir pour son propre usage du rêve (indemnité d’éviction, charge de copropriété pharaonique et perte des éventuel avantages fiscaux) . Le bail commercial est un piège, ces forums sont la comme preuve
Je reconnais que ce projets est très ambitieux, mais qui porte vraiment le risque dans tout cela ?
Enfin 2016 c'est encore loin..
Cordialement

 

[zrr_dem]

Bonjour Christophe_lyon, complètement d'accord avec votre analyse, ne surtout pas avoir nécessité de revendre, vous serez celui-là, le seul qui n'a pas de chance, ça n'arrive à personne d'autre.
C'est toujours le projet unique chez Pierre, ça l'était aussi à l'époque des commercialisations Demessine.
Il faudrait signer le bail en illimité, après l'avoir fait analyser par un spécialiste, pour éviter le piège du renouvellement, autant dire que ce n'est même pas en rêve.
Maintenant s'il y a des investisseurs avertis qui se lancent, pourquoi pas!

 

[Christophe_lyon]

Je ne cherche pas à décourager les investisseurs avertis mais plutôt les autres car pour boucler de tels programmes pharaonique il faut ratisser très large...
Certains achètent des programmes comme cela pour des compléments de retraite à 5 ou 6 ans d'arrêter leurs activités, et c'est le piège car quand leurs revenus chutent et que l'exploitant dénonce le bail pour renégocier le bail à la baisse de 30 ou 50%, tout s'écroule...
Le jour ou P&v vendra ces produits sans renégocier les baux et sur facturer les programmes au départ pour une fausse garantie de revenue on en reparlera, sans parler de la quasi impossibilité de récupèrer son capital sans pertes très importantes.

 

[Christophe_lyon]

Nathalie vous avez une client la:
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...nouvellement-bail-et-baisse-des-loyers.22860/

 

[PV-immo]

Je ne cherche pas à décourager les investisseurs avertis mais plutôt les autres car pour boucler de tels programmes pharaonique il faut ratisser très large...
Certains achètent des programmes comme cela pour des compléments de retraite à 5 ou 6 ans d'arrêter leurs activités, et c'est le piège car quand leurs revenus chutent et que l'exploitant dénonce le bail pour renégocier le bail à la baisse de 30 ou 50%, tout s'écroule...
Le jour ou P&v vendra ces produits sans renégocier les baux et sur facturer les programmes au départ pour une fausse garantie de revenue on en reparlera, sans parler de la quasi impossibilité de récupèrer son capital sans pertes très importantes.

Bonjour christophe_lyon,
Effectivement, la site est actuellement en travaux…je comprends qu’il n’est pas facile d’imaginer le projet fini ainsi que tous ses équipements.
Prenons l’exemple de Disneyland® Paris… Avant son ouverture, qui aurait imaginer que des millions de touristes français et internationaux se rendraient en voiture, bus ou RER, sur ce site ?
Depuis son ouverture en 1992, Disneyland® Paris compte plus de 275 millions de visites, s’imposant ainsi comme la première destination touristique d’Europe.
Attendons 2016 pour visiter Villages Nature…
Cordialement,

 

[Christophe_lyon]

Il faut aussi largement nuancer la réussite du parc car la fréquentation à mis beaucoup de temps à decoler et si je me rapelle bien le plan de financement initial a été completement réorganisé, les spécialiste complèterons .
A l'époque il me semble que quelques investisseurs y ont laissés des plumes.
Ce qui ce dit aussi dans la région est que les taux de remplissage des hôtels du parcs ne sont pas fabuleux donc en ajoutant plusieurs milliers d 'appartement vous ajoutez une nouvelle concurrence dans un marche en vase clos.
Comme le nouvel ensemble ne sera pas desservi par les transports en commun les balades sur Paris seront compliquées
La vrai question est qui prends le risque en fait ce n'est pas P&V mais les investisseurs à 200%
Moi aussi je conseille à tout le monde d'attendre 2016

 

[lopali]

Bonjour,

Prenons l’exemple de Disneyland® Paris… Avant son ouverture, qui aurait imaginer que des millions de touristes français et internationaux se rendraient en voiture, bus ou RER, sur ce site ?
Depuis son ouverture en 1992, Disneyland® Paris compte plus de 275 millions de visites, s’imposant ainsi comme la première destination touristique d’Europe.
Attendons 2016 pour visiter Villages Nature…

Si vous voulez convaincre les gens, Disneyland est un très mauvais exemple :

"Vingt ans jour pour jour après l'ouverture de son premier parc, le mégacomplexe de l'Est parisien affiche un bilan contrasté. La première destination touristique européenne affiche une fréquentation record. Mais n'a plus gagné d'argent depuis 2001..."

"...Un succès commercial indéniable, donc. Pourtant, et c'est son grand paradoxe, l'exploitant de Disneyland Paris n'a toujours pas assis un modèle économique lui permettant d'être structurellement profitable..."

"...Si l'entreprise a de nouveau évité la faillite avec sa restructuration financière de 2004, elle n'en accumule pas moins les pertes depuis dix ans..."

Disneyland Paris, vingt ans de hauts et de bas
Les Echos n° 21164 du 12 Avril 2012

Cordialement.

 

[Christophe_lyon]

Merci Lopali

Il me semblait bien que l'action avait été un top pour les petits actionnaires qui avaient imaginé une réussite du parc dès le début des années 1990, eux!

Quant au cours de l'action Euro Disney, introduite au prix de 81,95 francs en octobre 1989, soit 12,50 euros, il était de 4,45 euros hier à la clôture. La valeur, qui a, il est vrai, varié avec les diverses opérations sur le capital, a même touché un plus bas de 0,47 euro en 2000.

 

[Emy74]

Bonjour
J'ai reçu une invitation pour un rendez-vous personnalisé au salon de l'immobilier concernant la présentation du "fabuleux" village nature P&V.
Pas de problème ! Je vais m'y rendre et sans me faire connaître, du moins au début, je vais demander une superbe simulation sur 20 ans toute en couleurs de ce programme "exceptionnel" comme celle que l'on m'a faite en 2005 pour mon appartement de La Plagne.
Je sortirais la nouvelle proposition de bail que je viens de recevoir avec 80% de baisse + travaux imposés au moment de dire au revoir à "super conseiller P&V", j'espère qu'il va me rassurer avec une réponse plus que convaincante ! C'est des pros de la communication (et de la vente), tout n'est que bonheur et sécurité avec P&V !
Emy