Girardin agricole en financement participatif, vos avis ?

[mulotier157]

Bonjour à tous, content de voir que le sujet a finalement « pris » 8 mois après mon post initial !

Finalement, j’avais sauté le pas et j’y avais souscrit fin 2018 pour un montant <3000€. Et de nouveau, en début d’année 2019 pour 2500€ environ.

Je vous livre donc mon retour client :

Bon ou mauvais, le facteur principal déclenchant mes souscriptions a été une prime commerciale des Entreprêteurs qui accompagnait la souscription en 2018, et une prime de parrainage en 2019 (souscription 2019 via ma compagne que j’ai parrainée) : ces primes augmentaient sensiblement la rentabilité de l’investissement vu les montants souscrits et les niveaux de primes.

Cette année, je devais déclarer déclarer aux impôts ce type d’investissement pour la première fois et j’appréhendais mais ça s’est avéré finalement simple avec les docs reçus par mail ainsi qu’un lien internet trouvé seul (je ne sais plus si le site était dom com invest ou les entrepreteurs), si ce n’est que je n’ai pas su où mettre l’adresse de l’exploitation sur la déclaration...

En bref, j’avais conscience que ce type d’investissement était risqué, mais j’ai choisi de « jouer pour voir » !

 

[Dom891]

Bonjour,

Merci pour ce retour et désolé de ce manque de réactivité mais nous n'avons été mandaté qu'en juin dernier.

Concernant la déclaration, rassurez vous il n'y avait pas d'adresse de l'exploitation à déclarer, c'est l'opérateur Dom Com Invest qui s'en charge pour le compte des SAS DOM COM concernées...

Comme précisé sur la plateforme, ce dispositif Girardin Agricole a permis de financer plus de 135 M€ depuis 2011, date des premières sociétés par actions simplifiées créées et administrées par Dom Com Invest pour financer la filière agricole guyanaise, et à ce jour et bien que les performances passées ne préjugent pas des performances futures, l’encours remis en cause par l’administration fiscale s’élève à 0% des sommes investies.

Le Girardin Agricole est l'aboutissement de plus de 30 ans d'expérience du dispositif d'aide fiscale outre-mer pour justement faire bénéficier les clients de Dom Com Invest d'une solution utile aux exploitants aidés structurée dans un environnement juridico-financier maîtrisé et bénéficiant d'un encadrement des risques optimal au regard des offres Girardin industriel du marché.

Nous connaissons parfaitement les diverses étapes de validations intervenues depuis 2011 pour y avoir participé activement et qui ont permis de valider avec les services fiscaux tant la structuration juridique privilégiée que la catégorie d'investissements sélectionnés. Soyez donc assuré d'avoir choisi une solution aboutie administrée par un opérateur en avantages fiscaux expérimenté.

Enfin, sachez que vous pouviez aussi nous solliciter directement par mail contact@domcomagricole.fr ou convenir d'un rdv téléphonique pour en discuter...

 

[uraxyd]

Sujet très intéressant !
Je compte m'inscrire sur la plateforme DOMCOM Agricole, si quelqu'un à une offre de parrainage qu'il me l'adresse en MP.

 

[Dom891]

Bonjour,
Pour votre information vous bénéficiez d'une prime de bienvenue de 100€ pour votre premier investissement sur la plateforme, donc pas besoin d'offre de parrainage pour vous inscrire.

 

[Passager]

Bonjour à tous,
Rermarque importante : en cas de redressement fiscal, il porte non pas sur 100% mais indirectement sur 225% : la réduction d’impôt perdue n’efface pas l’investissement initial à perte....
Il convient donc de faire preuve d’une grande prudence dans tout schéma Girardin.
Les opérations les moins risquées bénéficient de l´agrément de Bercy, et il faut demander une copie de la lettre d’agrément du ministère de l’économie et des finances portant sur une opération très précise et JAMAIS générale. À défaut, c’est du pipeau.

 

[Passager]

Les risques en Girardin Agricole sont de plusieurs ordres, citons en juste deux à titre d’exemples :
- défaillance de l’exploitant dans les c (eh oui, il peut même décéder !!) ; à voir sous quel statut juridique il est impliqué dans l’opération
- surfacturation : les redressements fiscaux en Girardin agricole sont fréquents et importants, SPÉCIALEMENT en Guyane. Ils sont justifiés par la sur facturation des prix, permettant des montants de défiscalisation abusifs - il faut vérifier qu’une mise en concurrence EFFECTIVE ET SÉRIEUSE a été réalisée. Impossible à contrôler pour l’investisseur métropolitain.

N’oubliez jamais : l’appât d’un rendement élevé est toujours le signe d’un risque proportionnellement tout aussi élevé. Sinon il n’y aurait pas besoin d’appel à l’épargne sur internet...
En matière de Girardin les TRI vont de 10% à 25%.

Je ne dénigre pas pour autant la défiscalisation Girardin, y compris agricole, et moi-même j’en bénéficie chaque année. Mais il faut faire très attention à l’expérience avérée des intervenants, et effectuer une étude de risque à minima, ce qui n’est pas à la portée d’un petit investisseur ne payant que 2500€ d’impôt, sauf compétence particulière c’est évident. C’est le dossier qu’il faut étudier, pas seulement son concept !

 

[Passager]

Oui la plateforme Dom Com Agricole est bien pilotée par la société Les Entreprêteurs avec l'agrément de l'AMF, c'est la 1ère et seule plateforme a distribuer les projets éligibles au dispositif Girardin dans le respect strict de la réglementation et sous le contrôle des autorités de marché. C'est bien pour cette raison que je signe mes posts du nom de la plateforme pour la plus grande transparence sur l'information transmise, nous n'avons rien à cacher, bien au contraire.

La société Inter Invest aurait donc "une assurance en cas de remise en cause du montage par le fisc"... vous êtes sûr ou c'est ce qu'il vous a été raconté ?

.../...

En conclusion, aucun opérateur ne dispose d'une assurance garantissant la bonne fin fiscale d'un avantage fiscal, quel qu'il soit... et Inter Invest en fait partie. A bon entendeur...

Tout à fait d’accord. De plus, les investisseurs ont tout intérêt à exclure l’investissement sous forme de SNC pour des raisons de risque juridique, mais aussi économique, INUTILE, que propose certaines sociétés, alors que SAS et SARL coexistent chez d’autres intervenants sérieux.

Mais à ma connaissance, inter Invest ne propose pas de Girardin agricole.
pourrions nous éviter de comparer des vaches et des cochons ?

 

[Passager]

Un critère de base pour tout débutant en Girardin !! c’est l’historique de la société qui commercialise ses produits dans ce domaine très précis qu’est le Girardin agricole.m en Guyane.
Dom Com Invest à créé son modèle en 2011. Il serait donc très intéressant de disposer du résultat de contrôles fiscaux réalisés sur des SAS créées depuis 2011? Sont-ils disponibles aux investisseurs ? Ce serait un indice de fiabilité (et inversement !). L’absence de redressement n’a d’intérêt que si contrôles il y a déjà eu. Car, quand ça tombe, ça tombe.

 

[Dom891]

Il y a eu une vague de contrôles fiscaux en 2015 visant à remettre en cause l'éligibilité des améliorations foncières temporaires (pistes et canaux agricoles). Ces contrôles ont été intégralement abandonnés suite à la position formelle du Ministre des Finances devant l'assemblée nationale publiée le 31/08/2016 (http://questions.assemblee-nationale.fr/q14/14-91464QE.htm) qui répondait à une question posée le 1/12/2015 par la députée de Guyane Chantal Berthelot qui faisait justement suite aux propositions de redressements injustifiées reçues par les clients de Dom Com Invest en 2015 concernant des investissements réalisés en 2012 et 2013.

Cette position formelle confirme l'éligibilité de ces investissements et leur utilité pour le développement économique de la filière agricole guyanaise. Dom Com Invest a également obtenue une confirmation de l'éligibilité des investissements qu'elle privilégie en Guyane de la Direction de la Législation Fiscale et notamment le détail des travaux éligibles qui constitue pour elle un avantage concurrentiel fort sur le marché du Girardin. Depuis aucun contrôle fiscal à déplorer et plus de 150 M€ d'améliorations foncières financés avec succès depuis 2011 pour plus de 300 exploitations agricoles en Guyane.

Pour ceux qui veulent mieux connaître la population aidée, l'extrait d'un documentaire sur certains membres de la population Hmong qui ont tous été financés par Dom Com Invest depuis 2011 👉

 

[moietmoi]

les investisseurs ont tout intérêt à exclure l’investissement sous forme de SNC pour des raisons de risque juridique, mais aussi économique, INUTILE, que propose certaines sociétés, alors que SAS et SARL coexistent chez d’autres intervenants sérieux.

Bonjour, peux tu préciser ce point? à ton avis quels sont les risques supplémentaires en SNC, associée a une garantie de non recours?
Pour la part je me méfie des girardins (pas agricole) suite à la lecture du rapport Lagarde indiquant que justement la garantie de non recours excluant le risque pour l'invistisseur, le mettait de fait dans une situation illégitime, où il profite d'une défiscalisation sans risque;