J'ai simplement retenu ces 2 phrases :j'ai du mal à voir où est la surestimation des perspectives ?
"Cela me coûte 10% de frais d'entrée (et peut-être moins si vente faite de gré à gré) et je gagne 18%....... dans un scénario favorable à 1% de rendement net et 3% de revalorisation de part par an"
Vous retenez beaucoup de conditions favorables..!
Mais si vous y arrivez, tant mieux.