GFF / Forêts (défiscalisation)

Axiles

Contributeur
Bonjour à tous,

J'ai cherché un peu d'information sur le forum sur les investissements en groupements forestiers mais malheureusement je ne les trouve pas, malgré un vague souvenir que @buffetophile en avait parlé... Désolé d'avance s'il y a redite donc.

Le placement en tant que tel semble intéressant :
- risque limité avec revalorisation régulière des prix à l'hectare depuis 20 ans (2-3% par an)
- défiscalisation élevée (25% de l'investissement en crédit d'impôt IR) avec une condition de détention de 5,5 ans minimum ce qui est correct
- Fiscalité faible des revenus générés
- TRI qui semble plus que correct en combinant les 3, pour la durée de blocage des fonds
- relative liquidité

Des limites :
- Rentabilité faible de 1 à 2% (bruts ?) (mais en fait plus si faible vue l'évolution des taux)
- relative liquidité
- Petit marché avec peu de transactions

Cependant, sous réserve que je n'aie pas écrit d'âneries au-dessus, je ne vois nul part de chiffres sur les frais d'entrée / de sortie, qui doivent grever la rentabilité. Idem, y a-t-il d'autres inconvénients importants à ce placement ?

Merci !
 

Axiles

Contributeur
Merci. Il me semble avoir lu que ça passait a 25% dans certaines conditions comme l'appartenance a une association de producteurs / a un acronyme barbare que je ne retrouve pas.

Que pensez-vous du reste ?
 

buffetophile

Modérateur
Staff MoneyVox
y a-t-il d'autres inconvénients importants à ce placement ?
pour moi l'objectif en investissant dans un GFF est
1°) fiscal par le réduc d'IR
2°) une diversification sur des actifs long terme
3°) me faire plaisir en participant à la préservation et à la mise en valeur de la foret française .

l'inconvénient est sans doute dans l'incertitude quand à la liquidité du placement et la facilité de la revente.
pour l'instant je n'ai pas revendu de GFF donc je n'ai pas cette expérience
 

Axiles

Contributeur
pour moi l'objectif en investissant dans un GFF est
1°) fiscal par le réduc d'IR
2°) une diversification sur des actifs long terme
3°) me faire plaisir en participant à la préservation et à la mise en valeur de la foret française .

l'inconvénient est sans doute dans l'incertitude quand à la liquidité du placement et la facilité de la revente.
pour l'instant je n'ai pas revendu de GFF donc je n'ai pas cette expérience
Merci de ce retour détaillé et instructif.

Savez-vous quels ont été vos frais d'entrée / l'ordre de grandeur en pourcentage ?

Pour les 25% vs 18%, cela semble avoir changé récemment : https://www.meilleur-gf.com/groupement-forestier/actualites/le-taux-de-reduction-ir-a-augmente-a-25/
 

poam5356

Modérateur
Staff MoneyVox
L'article date du 31 janvier 2018.... Article dans lequel il y avait cette petite phrase "Ce nouveau taux prendra effet dès parution d’un décret d’application."
Décret qui doit toujours être en attente de parution, ou qui s'est perdu dans les couloirs des ministères... ce ne sera pas la 1ère fois.
 

buffetophile

Modérateur
Staff MoneyVox
hélas non .....

cette info de janvier 2018 fut retoquée et nous attendîmes toute l'année un éventuel retour sur les 25% ( encore une histoire entre le droit français et le droit européen) qui comme l'ennemi du commandant Drogo ne vint jamais .

pour les frais d'entrée , ils sont de toutes façons non négociables et inclus dans la valeur d'achat .
 

Maju

Contributeur
Risque limité c'est vite dit un feu de forêt ou toute autre catastrophe naturelle et c'est la cata non ?
 

Axiles

Contributeur
D'accord merci. De ce que je lis sur un site spécialisé, droits d'entrée de 5 à 10%, plutôt 10% malheureusement. Avec 10% de frais d'entrée, 18% de réduction d'IR, 1% de rendement annuel net sur les 90% investis et pas de frais à la revente, ça fait 2,5% de rendement net par an sur 5,5 ans avec un risque relativement limité mais liquidité limitée.

Les assurances incendie/autres semblent toujours présentes mais c'est un point d'attention c'est sur.

Ca ne semble pas moche (à condition de revendre tous les 5 ans et demi) sans être transcendant. Je vais réfléchir :)
 
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