Bonjour à tous,
aujourd'hui ce fut la goutte d'eau de trop.
Avec des revenus significatifs mais variables, un patrimoine tout autant significatif, des garanties, une forte expérience de nos métiers... mais artiste et indépendant/ chef d'entreprise
Alors reprenons vos arguments :
- vos revenus, dans quelle mesures sont-ils variables, surtout lorsque vous êtes chef d'entreprise ; un banquier aura toujours une certaine crainte lorsqu'il est en présence d'un demandeur d'emprunt
qui peut logiquement décider de sa propre rémunération ...
- un patrimoine significatif, c'est quoi ?? Vous disposez d'une collection de voitures ? Dans ce cas, ce n'est pas du tout significatif ....
- ensuite, dites-vous bien que le monde bancaire dispose de spécialistes de l'évaluation immobilière, et lorsque vous allez lui racontez ce que vous nous exposez,
ce spécialiste va vous l'examiner sur toutes les coutures, votre bien d'exception, de telle sorte qu'en cas de défaillance, la garantie réelle prise dessus soit à son juste niveau ...
- vous vous dites artiste et indépendant .... Quel est le tirage de vos compositions (si c'est de la muisque ...) et si c'est autre chose, tentez de faire un classement comme au tennis (votre classement national ou mondial ...)
Djoko et Nadal n'ont aucune difficulté pour obtenir un prêt ....
Nous avons des difficultés à trouver un emprunt pour un achat d'un bien d'exception (qui nous est vendu en dessous de sa valeur évaluée) et permettant en plus un fort accroissement de nos revenus.
Pour le moment, et tant que vous ne pouvez pas financer le bien convoité,
vous êtes encore loin de l'acte authentique qui concrétise la vente effective ...
Et vous aurez un intermédiaire obligé, même si vous réalisez une acquisition au dessous de la valeur de marché du bien, et
ce dernier vous demandera de certifier que la valeur déclarée à l'acte soit la valeur réaliste du bien, et qu'il n'y ait pas de règlement différé (comprenez dessous de table), ni de dispositif destiné à
éluder tout ou partie des droits de mutation ....
Et ensuite, le notaire va transmettre copie de votre acte à l'administration fiscale, qui
dispose d'une large base de données des valeurs de biens, ainsi que d'un service destiné à repérer les sous-évaluations ; et si cette dernière est significative,
vous ferez l'objet d'un redressement (pour le moins sur la valeur des droits, et au plus - en votre qualité de chef d'entreprise d'une
vérification approfondie de l'ensemble de votre situation fiscale ...)
Cela vous dit d'avoir un inspecteur qui vienne vous rendre visite 5 jours par semaine pendant plusieurs mois, pour vous poser des questions auxquelles vous n'aurez même pas pensé ....
La goutte d'eau aujourd'hui avec une conseillère du crédit foncier, organisme que je ne connaissais pas…
"ah, vous changez de région pour réaliser votre projet… nous ne pouvons donc pas recevoir votre dossier".
Je ne sais sur quelle base le Crédit foncier vous aura répondu cela, mais il doit bien y avoir une raison ....
Et là, en 2018, on se dit qu'il y a un grave problème.
Alors, si un vrai banquier qui aime les vrais projets (avec un risque quasi nul)
Lorsqu'un banquier étudie un dossier, sachez que
le risque nul n'existe pas ....
Aujourd'hui, vous êtes a priori bien portant, mais demain ou dans 6 mois, qui garantit que vous n'aurez un accident quelconque, mais qui vous limite dans votre activité, et qui vous prive de pouvoir l'exercer ??
Au fait, vous devez bien avoir des revenus prouvables depuis au moins 3 ans, et vous devez en conséquence pouvoir présenter 3 avis d'imposition des 3 dernières années ;
examinez-les bien, et vérifiez que vos revenus soient en progression d'une année sur l'autre, et qu'ils ne présentent pas de vagues de tsunami !!
Mais qui accepte que nous ne travaillions pas pour une grosse boite ou que nous ne sommes pas fonctionnaires… veut bien nous suivre, soyez les bienvenus.
Bien et joie à tous
Sauf qu'avec les taux bas que nous connaissons, il y a beaucoup davantage de demandes que d'offre de crédits ....
Vous êtes donc en
compétition sévère avec l'ensemble de celles et ceux qui ont
un projet voisin du vôtre, à savoir obtenir un prêt dans de bonnes conditions, pour réaliser le projet de leurs rêves ....