Emprunter seul, mais co-acquéreur ?

Tian

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Bonjour,
Nous sommes un couple pacsé qui achetons un appart à 50-50.
Madame apporte sa part en apport personnel, et Monsieur effectue un prêt pour sa part.
La Banque veut pourtant nous mettre tous les deux en co-emprunteur.
Pourquoi ?
quelles arguments peut-on avoir pour ne pas être tous les deux co-emprunteur sachant que Madame exerce une activité à risque (et que les assurances ne veulent en générale pas assurer ) ?
Pour avoir droit à un PTZ, peut-on en bénéficier en étant seul emprunteur à 50% de l'achat de l'appartement ?
Merci pour vos avis.
Tian
 
Bonjour Tian
Il serait judiciable pour ce genre de renseignement d'avoir affaire à un professionnel. Dans un premier temps pour savoir si vous etes éligible au PTZ, vous pouvez faire gratuitement une simulation sur Internet. Mon mari l'a fait sur le site artemiscourtage.com, c'est très simple il vous suffira juste à le faire sur un logiciel disponible sur la page d'accueil. Sinon un simple coup de fil avec ce genre de prestataire répondra à toute vos questions.
J'espère vous avoir un petit peu aidé!
 
Pour bénéficier du PTZ il faut que prendre en compte les revenus de tous les occupant du logement même celui de votre amie, ensuite rien ne vous contraint à être co-emprunteur sur le PTZ à partir du moment ou les revenus de votre amie ont été prise en compte pour estimer votre éligibilité. Mais la banque n'est pas obligé de vous prêter non plus si elle estime qu'elle préfère en terme de risque que vous soyez co-emprunteur.

Enfin le PTZ ne peut pas dépasser 50% des autres crédit finançant l'opération.
 
Bonjour,
Nous sommes un couple pacsé qui achetons un appart à 50-50.
Madame apporte sa part en apport personnel, et Monsieur effectue un prêt pour sa part.
La Banque veut pourtant nous mettre tous les deux en co-emprunteur.
Pourquoi ?
quelles arguments peut-on avoir pour ne pas être tous les deux co-emprunteur sachant que Madame exerce une activité à risque (et que les assurances ne veulent en générale pas assurer ) ?
Merci pour vos avis.
Tian

Ce que je pense: Pacse == mariage non ?
Dans ce cas, vous achetez à 2, donc l'emprunt est au nom du couple MAIS vous pouvez faire l'assurance à 100% sur vous et 0% sur madame.

Ensuite, il faut indiquer l'origine de l'apport de madame sur l'acte authentique d'achat, la somme provenant semble t-il d'un bien propre.
 
Il n'y a pas de communauté de bien dans le PACS, juste l'obligation d'avoir une résidence commune, une solidarité pour les frais de subsistance et un régime d'indivision pour les achats immobilier comme pour les concubins.
 
Bonsoir,
La banque exige que Mme soit co emprunteur, car elle désire une garantie supplémentaire tout à fait légitime. Si votre compagne est exclue du prêt, la banque n'a pas la totale maitrise du risque...Car en cas de contentieux avec vous Mr, (si vous ne payez plus vos mensualités), impossible pour elle de saisir la maison, car elle ne vous appartient pas en pleine propriété, puisque vous achetez en indivision... Ainsi impossible pour le banquier de saisir le bien si Mme s'y oppose (ce qu'elle fera en toute logique). Donc, pour que la banque soit totalement rassurée, il faut soit :
1/ que mme soit co emprunteur au même titre que vous
2/ que mme soit caution morale
3/ que mme soit caution hypothéquaire (devant notaire): ça évitera au moins toutes les paperasses bancaires...

Voilà le pourquoi du comment...
Bonne soirée
 
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