Emprunter à 0,95 pour placer ?

Si elles tournent c'est qu'il y a un gros besoin ....... rien que dans mon petit bled toutes les résidences neuves sont habitées et il n'y a pas de vacances locatives ....
.......
On verra ce soir car mon associé doit en visiter UN ce soir . il aura peut être la surprise d'un coup de fil juste avant la visite pour lui dire que c'est déjà vendu ....

Ce qui prouve bien qu'il y a des besoins.
Petit bled (rebaptisé Beau Bourg), deviendra Grand pourvu que le Dieu Immo ne se fasse pas autant de bile et lui prête longue vie ....
 
Je ne doute pas qu'il y ait des besoins, mais je suis convaincu que les tensions sur ces marchés sont en grande partie dues à des dispositifs publics qui entretiennent des survaleurs fictives qui évincent des gens aux ressources moyennes, voire faibles.

Le jeu actuel est d'arrêter de soutenir ce secteur sous perfusions permanentes, diverses et variées, de laisser progressivement le marché dégonfler pour que les biens puissent enfin être se négocier à des prix plus raisonnables et conformes à leur valeurs intrinsèques.

Je n'ignore pas que ceux qui ont acheté leur résidence à des prix très (trop) élevés souhaiteraient que le manège enchanté continue à tourner, mais je pense que nous avons tous intérêt collectivement à ce dégonflement des prix généralisé.

Bien entendu, les tensions réelles subsisteront sur certains secteurs bien connus, mais la correction qu'on observera sur les marchés locaux correspondra à une forme de hausse de pouvoir d'achat bien venue par les temps qui courent.

Je ne développerai pas plus avant, on risque d'entrer dans des considérations sans lien avec les fondements et objectifs du forum.

Bonne soirée !
 
Sur le principe, non, c'est l'exemple type de l'investissement à effet de levier (réaliser une opération dont le rendement est supérieur au taux d'intérêt du crédit souscrit pour le réaliser), sauf qu'il faut le plus souvent des mesures fiscales pour que ce marché se développe et ça, oui, ça me gêne.

Pourquoi ?

Quand on a beaucoup d'argent, on a une stratégie de placement pour diversifier son patrimoine, couvrant tout le spectre allant des valeurs mobilières les plus sûres aux valeurs immobilières les plus sportives (DOM TOM pour ne pas les citer par exemple).
Et cette clientèle sait parfaitement qu'elle doit mettre des fonds propres pour faire des opérations à forte rentabilité attendue.

Quand on a peu d'argent (mais qu'on estime payer trop d'impôts), on tombe aisément entre les mains de commercialisateurs de produits immobiliers défiscalisant peu scrupuleux dont le seul gagnant de l'opération est le promoteur - constructeur.

Je m'explique : les gars vendent ça comme si c'était des parts d'OPCVM sans risque en capital et avec une rentabilité phénoménale. Ce qui est bien entendu parfaitement faux.

On vous propose d'acheter un RDC plein nord dans une petite ville où le marché locatif est inexistant, on vous explique que les loyers (très surestimés) paieront les échéances du crédit, que vous avez intérêt à vous endetter à 100 % et plus pour déduire une maximum, qu'il n'est nul besoin de vous rendre sur les lieux pour vous faire un opinion par vous même, tout va bien , on a regardé pour vous, on vous vend un truc à 100.000 € tout frais payés et on vous dit qu'à la fin du dispositif vous revendrez le truc à 100.000 € majorés de l'inflation estimé à 2 %, soit de l'ordre de 122.000 € sur 10 ans, on vous a menti sur toute la ligne !

Premier mensonge : le prix de vente de 100.000 € correspond en réalité à un prix du neuf de 70.000 €. Tout le reste correspond à des frais (qu'on paie à votre place pour mieux vous dire que c'est all inclusive) et des rémunérations d'intermédiaires cachés. Donc immédiatement, le gage a décoté de 30 % et vous allez devoir attendre 20 ans à 2 % d'inflation pour retrouver vos 100.000 € (ce qui suppose que le marché immobilier se tienne bien durant toute cette période).

Second mensonge : le loyer surestimé : on vous promet pouvoir louer à 450€ mensuels par exemple, et en réalité, si vous trouvez preneur, il négociera à 280€. Donc va falloir rallonger pour porter l'opération.

Troisième mensonge : vous ne savez pas comment va évoluer le marché immobilier local dans lequel votre bien locatif se situe sur les 10/15 prochaines années. Si tout va bien, si le marché locatif local se développe, tout va bien, sinon, c'est la débandade. Et un RDC plein nord n'est pas le bien le plus attrayant sur le marché.
Donc, quand vous allez mettre ne vente, vous serez heureux d'en obtenir 50.000 € si vous trouvez un acheteur.

Dernier mensonge : nulle part on ne vous dit qu'il va falloir prévoir des travaux de petites et grosses réparations sur la durée de détention du bien, ce qui augmentent encore la facture sans améliorer les revenus !!!

Sur des marchés tendus comme Paris, Nice ou Aix en Provence par exemple, aucun souci, la demande est là. Mais dans bien des cas ailleurs, quand le promoteur construit dans des champs de patates et à 15 KM sans moyen de transport du centre ville le plus proche, oui, ça me fait un peu tousser.

Dans ces opérations là, rien n'est certain hormis le montant des échéances du crédit que vous avez souscrit pour réaliser l'opération du siècle.

Donc je répète, sur le principe, aucun sujet quand l'investisseur sait ce qu'il fait et a compris les risques auxquels ils s'exposent, sinon, oui, ça me fait un peu tousser.

Faut voir ensuite comment les avocats cherchent à obtenir l'annulation du contrat de crédit, voire de l'investissement, quand l'investisseur bailleur découvre le pot aux roses : pour faire court, leurs clients sont de parfaits enfants de cœur naïfs comme l'agneau qui vient de naître et ils se sont fait rouler dans la farine par tous les acteurs véreux - pourris de la chaîne ... Le magistrat n'achète jamais ce raisonnement, et le client s'est encore fait posséder par le dernier acteur de la chaîne !

PS : dans l'exemple de mon oncle, bien entendu, son erreur majeure est d'avoir cru faire une bonne affaire avec un bien de consommation, pas d'investissement.
Bravo ! La démonstration est complète et limpide... Merci encore
 
Bonjour,
On s'éloigne un peu du sujet non ? ;)
J'ai récupéré 10 k€ à 0,75 chez Carrefour dont je n'ai pas encore trouvé l'utilité, une idée ?
Merci
 
Bonjour,
On s'éloigne un peu du sujet non ? ;)
J'ai récupéré 10 k€ à 0,75 chez Carrefour dont je n'ai pas encore trouvé l'utilité, une idée ?
Merci
bravo .comment as tu fait ? en ligne ou en allant dans un magasin ?
 
Dernière modification:
Bonjour,
On s'éloigne un peu du sujet non ? ;)
J'ai récupéré 10 k€ à 0,75 chez Carrefour dont je n'ai pas encore trouvé l'utilité, une idée ?
Merci

Je ne me souviens pas avoir vu passer une telle offre, c'était quand ?

et quelle est ta durée souhaitée de placement ?

un PEL pré-existant peut faire l'affaire.
 
Bonjour , un peu hors sujet ,l' un d entre vous a t il réussi à emprunter sur cette offre â 0,95 plusieurs fois avec un total cumulê supérieur à 30 000 euros ,bien sûr en bénéficiant de 2 offres distantes dans le temps,
Chacun dans un couple à 30 000 ça marche; offre de 2016 ou 2017mais pour l instant j' ai eu un refus sur une nouvelle fournée ( je l utilise pour des SCPI et divers)est ce parce je dépasserais un crd de plus de 30000..? Ou bien plus raisonnablement ma capacité
 
Bonjour,
l' un d entre vous a t il réussi à emprunter sur cette offre â 0,95 plusieurs fois avec un total cumulê supérieur à 30 000 euros ,bien sûr en bénéficiant de 2 offres distantes dans le temps
Oui, j'avais eu l'accord. Mais je n'ai pas conclu car c'était sur une somme qui ne me convenait pas.

Chacun dans un couple à 30 000 ça marche; offre de 2016 ou 2017mais pour l instant j' ai eu un refus sur une nouvelle fournée ( je l utilise pour des SCPI et divers)est ce parce je dépasserais un crd de plus de 30000..? Ou bien plus raisonnablement ma capacité
Ta capacité.
 
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