Bonjour,
J'ai signé un contrat de réservation pour une VEFA en profitant d'un échéancier particulier : 30% à l'acte et 70% à la livraison.
Je suis actuellement en train de me renseigner sur le prêt de 114 000€ pour financer cet achat et devant la multitude de réponse que j'obtiens je ne sais plus quoi penser.... aussi un petit éclairage pourrait m'être très utile.
Mon apport personnel me permet de financer seul les 30% à l'acte + frais de notaire etc. aussi je précise immédiatement aux banques que je consulte qu'il n'y aura qu'un seul déblocage de fond de leur part pour la totalité des 114000€ empruntés, aux alentours d'août 2012.
Cependant, je n'arrive pas à comprendre ce qu'il en est des éventuels frais à payer entre l'acceptation du crédit et le déblocage de l'argent prévu dans 2 ans car les réponses divergent d'une banque à l'autre et surtout devant l'hésitation des conseillers avant de me répondre, je ne sais plus quoi penser.
LCL : : ma conseillere me parle d'une commission d'engagement de 1.25% à payer jusqu'au déblocage des fonds, ce qui représente environ 250€/mois. Ce n'est pas négligeable sur 22 mois environ et impossible à différer après la livraison (mon loyer actuel étant plus élevé que mon futur remboursement, cela m'aurait arrangé de ne pas payer 200€ des aujourd'hui). Cette commission est elle négociable ? Se substitue-t-elle à l'assurance, ou va-t-on également me demander de commencer à payer l'assurance avant déblocage des fonds ?
De plus cette commission n'apparait nulle part sur la simulation de prêt qui m'a été faite. C'est parce que j'en ai parlé qu'elle m'a indiqué ce taux de 1.25% puis qu'elle a sorti sa calculette pour me dire "ca fera en gros 250€ / mois".
Si cette commission est effectivement appliquée, ne devrait elle pas apparaître dans le cout total du crédit et dans le TEG ?
CIC : à l'inverse, le CIC me dit que je n'ai rien à payer, ni assurance, ni commission avant la livraison mais se garde bien de me l'écrire lorsque je leur demande de confirmer par mail. Cela risque-t-il d'après vous de déboucher sur une mauvaise surprise ?
BNP : enfin, la BNP me parle quant a elle de payer l'assurance dès aujourd'hui, et de différer les intérêts intercalaires (??!!) après la livraison. J'ai donc fait observer qu'on ne pouvait me demander des intêrets intercalaires sans avoir débloqué d'argent, mais la conseillère a maintenue que l'argent étant "bloqué" pour moi, il faut payer les frais pour la banque. Je suppose donc qu'il s'agit également d'une commission d'engagement. Mais qui cette fois peut être différée et apparaît dans le cout global du crédit soit environ 16000€ à elle toute seule !!
Les trois banque offrant cependant les mêmes conditions de taux (3.60% fixe sur 20ans), d'assurance, etc. c'est ce critère qui sera déterminant pour choisir, or je n'arrive pas à y voir clair...
Aussi, si vous pouvez m'éclairer sur les pratiques en la matière, vous me seriez d'une grande aide.
On dit que ce qui se conçoit bien s'énonce clairement. Vous m'excuserez donc si j'ai été un peu brouillon, mais j'espère que vous aurez compris mon problème
Merci d'avance pour vos réponses...
J'ai signé un contrat de réservation pour une VEFA en profitant d'un échéancier particulier : 30% à l'acte et 70% à la livraison.
Je suis actuellement en train de me renseigner sur le prêt de 114 000€ pour financer cet achat et devant la multitude de réponse que j'obtiens je ne sais plus quoi penser.... aussi un petit éclairage pourrait m'être très utile.
Mon apport personnel me permet de financer seul les 30% à l'acte + frais de notaire etc. aussi je précise immédiatement aux banques que je consulte qu'il n'y aura qu'un seul déblocage de fond de leur part pour la totalité des 114000€ empruntés, aux alentours d'août 2012.
Cependant, je n'arrive pas à comprendre ce qu'il en est des éventuels frais à payer entre l'acceptation du crédit et le déblocage de l'argent prévu dans 2 ans car les réponses divergent d'une banque à l'autre et surtout devant l'hésitation des conseillers avant de me répondre, je ne sais plus quoi penser.
LCL : : ma conseillere me parle d'une commission d'engagement de 1.25% à payer jusqu'au déblocage des fonds, ce qui représente environ 250€/mois. Ce n'est pas négligeable sur 22 mois environ et impossible à différer après la livraison (mon loyer actuel étant plus élevé que mon futur remboursement, cela m'aurait arrangé de ne pas payer 200€ des aujourd'hui). Cette commission est elle négociable ? Se substitue-t-elle à l'assurance, ou va-t-on également me demander de commencer à payer l'assurance avant déblocage des fonds ?
De plus cette commission n'apparait nulle part sur la simulation de prêt qui m'a été faite. C'est parce que j'en ai parlé qu'elle m'a indiqué ce taux de 1.25% puis qu'elle a sorti sa calculette pour me dire "ca fera en gros 250€ / mois".
Si cette commission est effectivement appliquée, ne devrait elle pas apparaître dans le cout total du crédit et dans le TEG ?
CIC : à l'inverse, le CIC me dit que je n'ai rien à payer, ni assurance, ni commission avant la livraison mais se garde bien de me l'écrire lorsque je leur demande de confirmer par mail. Cela risque-t-il d'après vous de déboucher sur une mauvaise surprise ?
BNP : enfin, la BNP me parle quant a elle de payer l'assurance dès aujourd'hui, et de différer les intérêts intercalaires (??!!) après la livraison. J'ai donc fait observer qu'on ne pouvait me demander des intêrets intercalaires sans avoir débloqué d'argent, mais la conseillère a maintenue que l'argent étant "bloqué" pour moi, il faut payer les frais pour la banque. Je suppose donc qu'il s'agit également d'une commission d'engagement. Mais qui cette fois peut être différée et apparaît dans le cout global du crédit soit environ 16000€ à elle toute seule !!
Les trois banque offrant cependant les mêmes conditions de taux (3.60% fixe sur 20ans), d'assurance, etc. c'est ce critère qui sera déterminant pour choisir, or je n'arrive pas à y voir clair...
Aussi, si vous pouvez m'éclairer sur les pratiques en la matière, vous me seriez d'une grande aide.
On dit que ce qui se conçoit bien s'énonce clairement. Vous m'excuserez donc si j'ai été un peu brouillon, mais j'espère que vous aurez compris mon problème
Merci d'avance pour vos réponses...
