Détermination du TEG Proportionnel ....

bbkdom01

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Bonjour,

Etant en pleine etude comparative de financement d'un projet immobilier, je tente de déterminer le TEG Proportionel des 3 prêts qui composent mon plan de financement.
J'ai donc fait différentes simulations sur des calculateurs en ligne et je suis un peu désemparé façe aux variations des résultats obtenus....

Simulation 1 :
Utilisation de JxtauxV202.xls, JxTammV302.xls, JxPrêtV2.xls

Simulation 2 :
Utilisation de http://www.calcamo.org

Simulation 3 :
Utilisation de http://www.lesechos.fr/patrimoine/calcul/teg/teg.html

Voici les caractéristiques des prêts et les résultats TEG obtenus (dans l'ordre TEG= Sim1, Sim2, Sim3)



1) Prêt 1 : Relais Total / In Fine, 210000 €, 12 mois, 4.15 %, Tx Moyen Ass 0.72 % Capital Emprunté, Frais de Dossier = 62.5 €

TEG = 4.90 %, 4.90 %, 5.52 %

2) Prêt 2 : Ammortissable, 90000 €, 240 mois, 4.60 %, Tx Moyen Ass 0.788 % Capital Emprunté, Frais de Dossier & Garantie = 1282.5 €

TEG = 5.39 %, 5.96 %, 5.96 %

3) Prêt 3 : Ammortissable, 147000 €, 300 mois, 4.70 %, Tx Moyen Ass 1.437 % Capital Emprunté, Frais de Dossier & Garantie = 1801.00 €

TEG = 6.14 %, 6.82 %, 6.70 %


Dans ces 3 simulations le montant de l'assurance est identique, le coût total du crédit et le montant des échéances mensuelles sont identiques sauf pour le calculateur des "Echos" pour le prêt "Relais in Fine" où indiquer le type de prêt n'est pas possible.

Merci de m'éclairer si possible sur ces disparités....:confused:

Cordialement
 
J'ai fait la simulation sur votre prêt numéro 3 entre jxtamm/jxtaux et calcamo.
Je trouve le même résultat à 6,82%.

Comment avez-vous entrez les frais de dossier et garantie dans jxtamm/jxtaux ?
 
Bonjour Fred,

Merci pour votre feed-back... Sur le prêt 3, J'ai effectivement commis des erreurs en imputant les frais de dossier et de garantie et au final je n'avais que les frais de dossier de 125 € répartis sur les 300 ech soit 0.42 € dans JxTamm :
Autre erreur Frais variable (en % CRD) = 1.437%/12 => Taux moyen assurance annuel /12... et ainsi j'arrive à reproduire le TEG Proportionnel dans JxTauxV202.xls à 6.1418 %

Cependant en modifiant les calculs ainsi
Frais Fixe (ADI) / ech = (1676 (Garantie) + 125 (FDossier))/300 + 176.03 (ech ass mensuelle moyenne ou 1.437 % /an du capital emprunté) = 182.03

J'ai cette fois un TEG Proportionnel dans JxTauxV202.xls à 6.7526 % mais pas à 6.82 % ......Où est mon erreur ? merci de votre réponse
 
Les frais fixes de dossier et de garanties, vous les payez en 1 seule fois, au déblocage des fonds. Il faut seulement les intégrer en cellule F14 dans JxTamm.

Plus simple, vous pouvez calculer le TEG sur CalculatriceCrédit.
 
Bonjour Fred,

Merci pour vos précieux conseils. en imputant les frais de dossiers et de garantie en F14 sur JxTamm le calcul du TEG avec JxTauxV2 ou CalcAmo.org est identique (à ~0.01 % près), ce qui est excellent.

Merci beaucoup
 
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