Bonjour,
Etant en pleine etude comparative de financement d'un projet immobilier, je tente de déterminer le TEG Proportionel des 3 prêts qui composent mon plan de financement.
J'ai donc fait différentes simulations sur des calculateurs en ligne et je suis un peu désemparé façe aux variations des résultats obtenus....
Simulation 1 :
Utilisation de JxtauxV202.xls, JxTammV302.xls, JxPrêtV2.xls
Simulation 2 :
Utilisation de http://www.calcamo.org
Simulation 3 :
Utilisation de http://www.lesechos.fr/patrimoine/calcul/teg/teg.html
Voici les caractéristiques des prêts et les résultats TEG obtenus (dans l'ordre TEG= Sim1, Sim2, Sim3)
1) Prêt 1 : Relais Total / In Fine, 210000 €, 12 mois, 4.15 %, Tx Moyen Ass 0.72 % Capital Emprunté, Frais de Dossier = 62.5 €
TEG = 4.90 %, 4.90 %, 5.52 %
2) Prêt 2 : Ammortissable, 90000 €, 240 mois, 4.60 %, Tx Moyen Ass 0.788 % Capital Emprunté, Frais de Dossier & Garantie = 1282.5 €
TEG = 5.39 %, 5.96 %, 5.96 %
3) Prêt 3 : Ammortissable, 147000 €, 300 mois, 4.70 %, Tx Moyen Ass 1.437 % Capital Emprunté, Frais de Dossier & Garantie = 1801.00 €
TEG = 6.14 %, 6.82 %, 6.70 %
Dans ces 3 simulations le montant de l'assurance est identique, le coût total du crédit et le montant des échéances mensuelles sont identiques sauf pour le calculateur des "Echos" pour le prêt "Relais in Fine" où indiquer le type de prêt n'est pas possible.
Merci de m'éclairer si possible sur ces disparités....
Cordialement
Etant en pleine etude comparative de financement d'un projet immobilier, je tente de déterminer le TEG Proportionel des 3 prêts qui composent mon plan de financement.
J'ai donc fait différentes simulations sur des calculateurs en ligne et je suis un peu désemparé façe aux variations des résultats obtenus....
Simulation 1 :
Utilisation de JxtauxV202.xls, JxTammV302.xls, JxPrêtV2.xls
Simulation 2 :
Utilisation de http://www.calcamo.org
Simulation 3 :
Utilisation de http://www.lesechos.fr/patrimoine/calcul/teg/teg.html
Voici les caractéristiques des prêts et les résultats TEG obtenus (dans l'ordre TEG= Sim1, Sim2, Sim3)
1) Prêt 1 : Relais Total / In Fine, 210000 €, 12 mois, 4.15 %, Tx Moyen Ass 0.72 % Capital Emprunté, Frais de Dossier = 62.5 €
TEG = 4.90 %, 4.90 %, 5.52 %
2) Prêt 2 : Ammortissable, 90000 €, 240 mois, 4.60 %, Tx Moyen Ass 0.788 % Capital Emprunté, Frais de Dossier & Garantie = 1282.5 €
TEG = 5.39 %, 5.96 %, 5.96 %
3) Prêt 3 : Ammortissable, 147000 €, 300 mois, 4.70 %, Tx Moyen Ass 1.437 % Capital Emprunté, Frais de Dossier & Garantie = 1801.00 €
TEG = 6.14 %, 6.82 %, 6.70 %
Dans ces 3 simulations le montant de l'assurance est identique, le coût total du crédit et le montant des échéances mensuelles sont identiques sauf pour le calculateur des "Echos" pour le prêt "Relais in Fine" où indiquer le type de prêt n'est pas possible.
Merci de m'éclairer si possible sur ces disparités....
Cordialement