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Demande locatives
- Auteur de la discussion dodo1
- Date de début
paal
Top contributeur
Et si vous mettiez une annonce comme proposant un bien que vous souhaitez acheter ; vous verrez bien si vous avez des touches ....Bonjour,
Voilà j'envisage d'acquérir un deuxième bien locatif de type F1, F2 voir F3.
Voilà comment savoir s'il y a réellement une demande locative.
Comment faites-vous ?
Manu215
Contributeur régulier
Bonjour dodo1,
Tu peux commencer par regarder sur seloger.com pour voir quelle est l'offre locative dans le secteur concerné.
Tu peux téléphoner à 2 ou 3 agences immobilières en te faisant passer pour quelqu'un qui recherche une location, et ainsi de tâter le terrain
Enfin le bouche à oreille : commerçants, voisins (plus difficile).
Sinon, il faudrait peut-être commencer par regarder si la zone est considérée comme tendue en terme de logements et quels sont les prix du marchés; ça peut être un bon reflet de l'offre et de la demande.
Des idées comme ça....
Tu peux commencer par regarder sur seloger.com pour voir quelle est l'offre locative dans le secteur concerné.
Tu peux téléphoner à 2 ou 3 agences immobilières en te faisant passer pour quelqu'un qui recherche une location, et ainsi de tâter le terrain
Enfin le bouche à oreille : commerçants, voisins (plus difficile).
Sinon, il faudrait peut-être commencer par regarder si la zone est considérée comme tendue en terme de logements et quels sont les prix du marchés; ça peut être un bon reflet de l'offre et de la demande.
Des idées comme ça....
moietmoi
Top contributeur
je pense qu'il faut avoir un objectif clair tant en terme de budget, que de typologie d'appartement;,Voilà j'envisage d'acquérir un deuxième bien locatif de type F1, F2 voir F3.
Pour la demande locative, comme pour l'acaht, il faut bien connaître le lieu,(industrie, bureaux, commerces, transports, fac.....) ; il peut très bien avoir une forte demande pour des t1 et rien du tout pour des t3....
En faisant des recherches sur le net c'est la méthode qui revient souvent.Et si vous mettiez une annonce comme proposant un bien que vous souhaitez acheter ; vous verrez bien si vous avez des touches ....
Comment tu vérifies qu'une zone est tendu ?Sinon, il faudrait peut-être commencer par regarder si la zone est considérée comme tendue en terme de logements et quels sont les prix du marchés; ça peut être un bon reflet de l'offre et de la demande.
Des idées comme ça....
c'est bien ça ma crainte selon le secteur il y a aura plus de demande pour des F3 et dans d'autres des F2 surtout dans de petite commune.Pour la demande locative, comme pour l'acaht, il faut bien connaître le lieu,(industrie, bureaux, commerces, transports, fac.....) ; il peut très bien avoir une forte demande pour des t1 et rien du tout pour des t3....
En terme de topologie je vise ces 3 petites surfaces, en préviligiant les F2 voir F3 car je pense que les F1 seront très demandé dans les grand contre ville.
Manu215
Contributeur régulier
Comment tu vérifies qu'une zone est tendu ?
Il y a plusieurs moyens de le savoir.
Une zone est dite tendue quand, par exemple :
- une surtaxe sur les logements vacants est appliquée par la commune ou le département (c'est une surtaxe de la taxe d'habitation). C'est lorsque le logement est vide de meubles, non occupé et non loué
- quand le préavis de départ pour les locataires est réduit à 1 mois au lieu de 3 mois
- quand l'encadrement des loyers est appliqué....
Sinon, il y a un simulateur sur le site du service public : https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/zones-tendues
Merci pour le simulateur, car actuellement je me base sur les statistiques INSEE.Sinon, il y a un simulateur sur le site du service public : https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/zones-tendues
J'ai effectivement regardé sur un bien que j'ai en vu et il est bien en zone tendue.
J'en ai aussi profité pour vérifier mon bien actuellement loué et il est également en zone tendue.
En effet il faut que regarde quelle type de surface correspond mieux à la demande locatives.Reste maintenant à savoir quel type de bien sur le secteur est le plus recherché comme le dit très justement moietmoi.
j'ai un peu regardé sur ce seloger où je n'ai trouvé que 14 annonces, dont un studio et un peu plus de F2 mais il y a surtout des F3.
Est ce que cela voudrait dire que sur ce secteur il y a une forte demande de studio et de F2 ?
paal
Top contributeur
Des annonces pour acheter ou bien des offres ou demandes de location ??j'ai un peu regardé sur Se loger où je n'ai trouvé que 14 annonces, dont un studio et un peu plus de F2 mais il y a surtout des F3.
Peut-être, mais cela dépend du type d'annonce que vous avez consultées ....Est ce que cela voudrait dire que sur ce secteur il y a une forte demande de studio et de F2 ?
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