Bonjour,
Je suis en train de m'arracher les cheveux sur un problème de calcul de loyer, qui doit être simple à résoudre quand on a tous les éléments logiques en main.
Il s'agit d'un calcul de loyer avec de la valeur résiduelle et en terme à échoir.
Dans ce cas, il apparait qu'en utilisant les formules de calcul financier fournies par Excel, on rembourse en principal un montant supérieur à l'investissement moins la VR.
Une démonstration simple du problème est en pièce jointe, au format Excel.
Je la résume ici :
en finançant sur 1 mois, en terme à échoir, 100 000 € avec 20 000 € de VR, un taux annuel de 5%, on obtient une échéance de 80 084,91€
VPM(taux;1;-100000;1;1)=80 084,91€
Je m'attends à un principal de 80 000 € (Mon investissement, moins la VR)
La réaction immédiate est de se dire que la différence est constituée d'intérêts, mais ça n'est pas le cas, comme le confirment les formules INTPER et PRINCPER.
Si vous avez une explication rationnelle (et il en existe certainement une), je serai ravi de la lire...
Merci d'avance !
Je suis en train de m'arracher les cheveux sur un problème de calcul de loyer, qui doit être simple à résoudre quand on a tous les éléments logiques en main.
Il s'agit d'un calcul de loyer avec de la valeur résiduelle et en terme à échoir.
Dans ce cas, il apparait qu'en utilisant les formules de calcul financier fournies par Excel, on rembourse en principal un montant supérieur à l'investissement moins la VR.
Une démonstration simple du problème est en pièce jointe, au format Excel.
Je la résume ici :
en finançant sur 1 mois, en terme à échoir, 100 000 € avec 20 000 € de VR, un taux annuel de 5%, on obtient une échéance de 80 084,91€
VPM(taux;1;-100000;1;1)=80 084,91€
Je m'attends à un principal de 80 000 € (Mon investissement, moins la VR)
La réaction immédiate est de se dire que la différence est constituée d'intérêts, mais ça n'est pas le cas, comme le confirment les formules INTPER et PRINCPER.
Si vous avez une explication rationnelle (et il en existe certainement une), je serai ravi de la lire...
Merci d'avance !