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Hello,
Je me pose des questions concernant un calcul sur l'imposition des revenus foncier dans mon cas.
Depuis la fin du crédit je suis passé en micro foncier car en déclarant en réel j'arrivais à moins de 30% de charges/frais (et par simplicité aussi...). Et avant le micro c'était pas moi qui m'occupais des calculs (une comptable amie de mes parents et eux-mêmes).
Ma chaudière est en train de rendre l'âme ce qui va engendrer de gros frais qui forcément seront bien plus élevés que les 30% d'abattement en micro.
De ce que j'ai vu, il faut compter environ 4000€ pour une chaudière classique (avec dépose/pose, MO...), pas une ultra hightech mais au moins une bonne marque qui me permettra de trouver les pièces détachées facilement.
Si vous avez des conseils là-dessus au cas où je suis preneur (surface 110m² environ, 1 étage, radiateur en fonte, gaz de ville).
Concernant la déclaration si je passe en réel je vais devoir y rester 3 ans.
Sur 8040€ de loyer en micro j'ai un abattement de 2412€
En réel sans prendre en compte la chaudière je suis à 1832€ (22%) :
468,00 €FRAIS DE GESTION
241,00 €GLI
168,00 €PNO
955,00 €TAXE FONCIERE
Ce qui donne sur 3 ans :
réel 2019 1832 + 4000€ chaudière soit les 5832€
Selon ce calcul c'est bien plus intéressant de rester au réel, sans compter que c'est sans prendre en compte d'éventuels frais supplémentaires, mais d'un autre coté il est possible que je passe en direct en 2020 et 2021 sans agence voir sans assurance.
1/ Voyez-vous une anomalie dans ce calcul ?
2/ En réel je n'oublie rien ?
3/ Concernant l'année blanche de 2018 et les mesure anti-optimisation 2019 j'ai vu cela :
"les dépenses de travaux payées en 2019 ne seront déductibles qu'à hauteur de 50% de leur montant "
"À noter : les travaux 2019 réalisés d'urgence, ou décidés d'office par le syndic de copropriété, ou effectués sur un immeuble acquis en 2019, seront déductibles intégralement des revenus 2019. "
Dans mon cas le remplacement d'une chaudière qui ne fonctionne plus revêtira bien un caractère d'urgence ?
Je me pose des questions concernant un calcul sur l'imposition des revenus foncier dans mon cas.
Depuis la fin du crédit je suis passé en micro foncier car en déclarant en réel j'arrivais à moins de 30% de charges/frais (et par simplicité aussi...). Et avant le micro c'était pas moi qui m'occupais des calculs (une comptable amie de mes parents et eux-mêmes).
Ma chaudière est en train de rendre l'âme ce qui va engendrer de gros frais qui forcément seront bien plus élevés que les 30% d'abattement en micro.
De ce que j'ai vu, il faut compter environ 4000€ pour une chaudière classique (avec dépose/pose, MO...), pas une ultra hightech mais au moins une bonne marque qui me permettra de trouver les pièces détachées facilement.
Si vous avez des conseils là-dessus au cas où je suis preneur (surface 110m² environ, 1 étage, radiateur en fonte, gaz de ville).
Concernant la déclaration si je passe en réel je vais devoir y rester 3 ans.
Sur 8040€ de loyer en micro j'ai un abattement de 2412€
En réel sans prendre en compte la chaudière je suis à 1832€ (22%) :
468,00 €FRAIS DE GESTION
241,00 €GLI
168,00 €PNO
955,00 €TAXE FONCIERE
Ce qui donne sur 3 ans :
réel 2019 1832 + 4000€ chaudière soit les 5832€
Selon ce calcul c'est bien plus intéressant de rester au réel, sans compter que c'est sans prendre en compte d'éventuels frais supplémentaires, mais d'un autre coté il est possible que je passe en direct en 2020 et 2021 sans agence voir sans assurance.
1/ Voyez-vous une anomalie dans ce calcul ?
2/ En réel je n'oublie rien ?
3/ Concernant l'année blanche de 2018 et les mesure anti-optimisation 2019 j'ai vu cela :
"les dépenses de travaux payées en 2019 ne seront déductibles qu'à hauteur de 50% de leur montant "
"À noter : les travaux 2019 réalisés d'urgence, ou décidés d'office par le syndic de copropriété, ou effectués sur un immeuble acquis en 2019, seront déductibles intégralement des revenus 2019. "
Dans mon cas le remplacement d'une chaudière qui ne fonctionne plus revêtira bien un caractère d'urgence ?