Déclaration 2018 - locatif

[casimir92]

Bonjour à vous,

J'ai besoin de précision concernant la déclaration que nous devons saisir dans les prochains jours.
J'ai un bien (maison) en location nue depuis le 1 juillet 2017, j'ai donc 6 mois de loyer HC à déclarer pour 2017, je voudrais déclarer ces revenus au réel (a contrario du micro-foncier) en m'aidant des différentes déduction possible :

- Intérêts d'empreint : reprise des 12 item intérêts dans le tableau d'amortissement
- Assurance du prêt : 12 x mensualité
- Assurance des murs MAAF : cotisation annuel
- Taxe foncière : montant mois la taxe d'ordure ménagère
- Petits frais administratif : 20€

Nous sommes propriétaires de ce bien depuis fin 2012, nous avons fait faire beaucoup de travaux sur les deux premières années 2013-2014 puis pas mal de temps perdu pour les finitions jusqu’à mi-2017 date de l'entrée du locataire actuel.

N'ayant pas déclaré mes charges sur les années passées dans le cerfa 2044, j'ai lu qu'il était possible de faire un rattrapage pour 2016 et 2015 (3 ans avec l'année a déclarer) validez-vous cette information ?
Y'a t-il d'après vous d'autres pistes a explorer ?

Bien a vous

 

[casimir92]

Est-il possible de déclarer en charges : la taxe sur les logements vacants ? correspondant bien entendu au bien cité.

 

[moietmoi]

Bonjour,

N'ayant pas déclaré mes charges sur les années passées dans le cerfa 2044, j'ai lu qu'il était possible de faire un rattrapage pour 2016 et 2015

où avez vous lu cela? j'ai déjà vu des demandes argumentées acceptées par l'administration et j'en ai vu d'autres refusées; je ne sais si il y a un texte...

- Intérêts d'empreint : reprise des 12 item intérêts dans le tableau d'amortissement
- Assurance du prêt : 12 x mensualité
- Assurance des murs MAAF : cotisation annuel
- Taxe foncière : montant mois la taxe d'ordure ménagère
- Petits frais administratif : 20€

à partir de quel moment pouvez vous prouver que ce bien est à destination locative? annonce,?résidence principale de votre coté, distance entre votre rp et le locatif,....
à priori si la destination du bien est la location, ces charges annuelles sont déductibles, même si la location n'a durée que 6 mois;

 

[casimir92]

Bonjour,
où avez vous lu cela? j'ai déjà vu des demandes argumentées acceptées par l'administration et j'en ai vu d'autres refusées; je ne sais si il y a un texte...

Sur un site Internet me paraissant fiable, je veux pas en faire de la pub mais le voici

à partir de quel moment pouvez vous prouver que ce bien est à destination locative? annonce,?résidence principale de votre coté, distance entre votre rp et le locatif,....
à priori si la destination du bien est la location, ces charges annuelles sont déductibles, même si la location n'a durée que 6 mois;

Mon contrat d'assurance des murs indique "Habitation loué vide", j'ai effectivement une rp où nous sommes proprietaires en idf, la location se trouve a 150km de Paris.
La location n'a pas durée que 6mois car elle est actuellement toujours en cours, mais elle a débutée au 1 juillet donc 6 mois sur 2017.

 

[moietmoi]

N'ayant pas déclaré mes charges sur les années passées dans le cerfa 2044, j'ai lu qu'il était possible de faire un rattrapage pour 2016 et 2015 (3 ans avec l'année a déclarer)

il s'agit donc de faire une demande de dépôt de déclaration rectificative de vos revenus des 2 années passées..
peut être un spécialiste des impots pourra répondre...

concernant les charges annuelles 2017, aucun pb, sauf si quelque part on pourrait montrer que dans les faits vous vous réserviez cette résidence en secondaire durant la première partie 2017;

 

[casimir92]

concernant les charges annuelles 2017, aucun pb, sauf si quelque part on pourrait montrer que dans les faits vous vous réserviez cette résidence en secondaire durant la première partie 2017;

Suite a votre dernière remarque sur les preuves que ce bien ait été acquis pour un usage locatif, le prêt initial 2011-2015 stipulait bien cet usage (locatif) et je viens de remarquer que lors du rachat de ce prêt fin 2015 par mon actuelle banque l'objet du nouveau prêt est passé en : résidence secondaire alors que cela n'a jamais été la cible (vérifié avec les deux contrats a l'appui).

Pensez-vous qu'il soit possible de le faire rectifier par ma banque, par un éventuel avenant ou autre, sinon j'ai mon contrat d'assurance qui se trouve être libellé correctement mais j'imagine que seul le contrat du prêt fait foi.

J'ai l'impression d'être pris au piège a cause d'une coquille de rédaction, moi qui pensais avoir fait bien plus attention lors de ce rachat (plus d'expérience que par le passé ...)
Vous en pensez quoi ?

 

[moietmoi]

Je dormirais tranquillement ,sauf si les commercants du coin et vos notes d essence montrent que vous avez passé vos vacances ou we dans cette maison sauf à justifier des travaux à ce moment-là

 

[casimir92]

Les factures d'Eau et d'Electricité sont là pour en attester (aucune consommation, juste le montant de l'abonnement) et des taxes pour logement vacant. Cela devrait suffir ?

Sinon pour la coquille dans notre contrat de prêt, je vais voir avec ma conseillère bancaire comment il est possible de rectifier le document.

 

[casimir92]

Je viens de passer au centre des impôts et il m'indique qu'il n'est pas possible d'effectuer un rattrapage sur les deux années précédentes à 2017 donc 2016 et 2015, car notre logement en location ne fait pas parti d'un dispositif (Robien, Duflot, .....), vous me le confirmez ? L'agent n'avait pas l'air d'être très sûr d'elle mais bon.

Sinon concernant la Taxe d'habitation sur les logements vacants ce n'est pas possible de la passer en charge déductible (je m'en doutais, mais bon).