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Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.
- Auteur de la discussion poam5356
- Date de début
Tomas466
Contributeur régulier
Perso je me suis fixé 8% comme rendement minimum annuel. Un taux de 7% appliqué sur 6 mois signifie qu'on risque de perdre la totalité des 1000 € de son investissement (comme toute opération de crowdfunding immo par ailleurs) en échange d'une promesse de 24,50 € d'intérêts nets de fiscalité : ça ne me semble plus assez rémunéré. J'ai conscience que ça reste bien mieux qu'un livret A, mais tant qu'il reste des projets à 8% et plus, autant se diriger vers ceux-là.
Manu215
Contributeur régulier
Un autre projet sur Homunity : Marneo 2.
96% de préco, situé à Joinville le Pont.
Ne reste que 1 local commercial en stock sur les 3, sinon tous les appartements ont été vendus à un investisseur institutionnel.
300.000€ à 8% sur 19 mois.
Mais je n'y vais pas pour raisons TRES personnelles...
96% de préco, situé à Joinville le Pont.
Ne reste que 1 local commercial en stock sur les 3, sinon tous les appartements ont été vendus à un investisseur institutionnel.
300.000€ à 8% sur 19 mois.
Mais je n'y vais pas pour raisons TRES personnelles...
Reçu en mail aussi. Je connais un peu le quartier, très populaire mais très dynamique, avec de nombreuses ré-habilitations.Avec 81% de préco à Paris en MDB, ça commence fort.
Placement 6 mois à 7% : Pas sûr que ça mobilise les foules, mais le 7% a sans doute ses raisons qui sont celles données ci-dessus, et probablement que les caractéristiques financières du MDB sont bonnes.
White Rabbit
Contributeur
Perso je me suis fixé 8% comme rendement minimum annuel. Un taux de 7% appliqué sur 6 mois signifie qu'on risque de perdre la totalité des 1000 € de son investissement (comme toute opération de crowdfunding immo par ailleurs) en échange d'une promesse de 24,50 € d'intérêts nets de fiscalité : ça ne me semble plus assez rémunéré. J'ai conscience que ça reste bien mieux qu'un livret A, mais tant qu'il reste des projets à 8% et plus, autant se diriger vers ceux-là.
D'un autre coté, entre un projet à 9% sur 2 ans et un à 7% sur 6 mois tel que celui de Fundimmo, avec les incertitudes économiques actuelles je pense que le 6 mois est globalement moins risqué.
dragon-666
Contributeur
D'un autre coté, entre un projet à 9% sur 2 ans et un à 7% sur 6 mois tel que celui de Fundimmo, avec les incertitudes économiques actuelles je pense que le 6 mois est globalement moins risqué.
Certes, mais pour comparer ce qui est comparable, il faudrait vraiment comparer le risque entre 1 projet à 9% sur 2 ans et 4 projets à 7% sur 6 mois. Pas sûr que le risque de perdre son capital soit moins risque pour les 4 projets à 7% que pour le seul projet à 9%.
DryClepsydra
Contributeur
Toutes choses égales par ailleurs, j'aurais tendance à dire qu'un (ou plusieurs) projet(s) à 7% est théoriquement moins risqué qu'un projet à 9%. Après, évidemment, quand on investit dans quatre projets à 7%, on mobilise 4.000 euros sur des plateformes à 1.000 euros de ticket minimum. Le montant total investi est donc supérieur à celui d'un unique projet à 9%, ce qui augmente l'exposition au marché immobilier et donc les risques.Certes, mais pour comparer ce qui est comparable, il faudrait vraiment comparer le risque entre 1 projet à 9% sur 2 ans et 4 projets à 7% sur 6 mois. Pas sûr que le risque de perdre son capital soit moins risque pour les 4 projets à 7% que pour le seul projet à 9%.
Mais tout cela n'est que théorie et il semble difficile de faire des comparaisons...
Voyons tout cela au cas par cas...
Dernière modification:
dragon-666
Contributeur
Toutes choses égales par ailleurs, j'aurais tendance à dire qu'un (ou plusieurs) projet(s) à 7% est théoriquement moins risqué qu'un projet à 9%. Après, évidemment, quand on investit dans quatre projets à 7%, on mobilise 4.000 euros sur des plateformes à 1.000 euros de ticket minimum. Le montant total investi est donc supérieur à celui d'un unique projet à 9%, ce qui augmente l'exposition au marché immobilier et donc les risques.
Mais tout cela n'est que théorie et il semble difficile de faire des comparaisons...
Voyons tout cela au cas par cas...
Je pense que ce qui est le plus comparable est la situation suivante :
Situation 1 - On verse 1000€ sur un projet à 2 ans à 9%
Situation 2 - On verse 1000€ sur un projet à 6 mois à 7% puis on récupère les 1000€ et on le verse sur un nouveau projet à 6 mois à 7% etc... 4 fois de suite.
Dans la situation 2, le rendement est moindre bien sûr, mais en plus il y a le délai d'investissement/récupération de l'argent pendant lequel on ne touche rien.
Après est-ce que la situation 2 est moins risquée que la situation 1, individuellement chaque projet l'est certainement, mais là le risque porte sur 4 sociétés différentes, il suffit qu'une d'entre elles s'écroule pour qu'on perde son capital. Difficile à dire, chacun se fera son avis...
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