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Je n'arrive pas à comprendre comment ils fonctionnent, chez Homunity!
Le projet Vizille n'était pas affiché hier soir.
Certes, il faut bien un début.
C'est le timing qui cloche un peu.
En audit ce matin, il est en ligne à 17h cet après-midi, et sera clôturé ce soir à 18h.
Il faut être là au bon moment... et savoir que le projet sera mis en ligne le jour-même.
C'est comme ça que j'ai pu souscrire à mon second projet chez eux au début du mois.
Un projet à Bayonne : non prévu, c'est en demandant des infos pour un autre projet annoncé, et qui n'avait pas de pdf d'info, qu'ils m'ont dit que le projet était retiré et remplacé par celui de Bayonne avec une ouverture le jour-même à 17h.
Parti en moins d'une heure, en plein mois d'août, sans info préalable... Je me pose des questions!!

Bref : projet à Vizille.
Malgré le boulet de la faible préco, l'ensemble affiche un score positif si je m'en tiens à ma liste de conditions.
Mais bon : je passe, principalement pour la trop faible préco, et durée trop longue pour un 8,5%.
 
Tu dois avoir un souci de réception de mail de leur part : le projet à Vizille a été annoncé dans un mailing que j'ai reçu à 19h, et il me semble être allé sur la plateforme dans la foulée pour trouver et télécharger le pdf du dossier une fois connecté à mon compte. Je me suis même interrogé sur la formule "commercialisation de 1,6 lot par mois" qui semblait vouloir cacher quelque chose (bingo : la faible préco).

Depuis que je suis inscrit sur la plateforme je reçois un mail la veille de l'ouverture du projet, généralement en fin d'après-midi (16h à 18h principalement), pour une ouverture le lendemain (souvent 17h).
 
Dernière modification:
Salut,

Projet d'hier sur Homunity (Vizille) toujours en cours (98 investisseurs pour le moment, pour 320k). Bientôt clos?

Nouveau projet encore sur Homunity aujourd'hui à 16h (mail reçu hier à 18h Poam).
1000e mini à 9%.
Résidentiel, Nantes, 19 lots.
Je note comme Vizille un bon dossier / bon promoteur, à part encore la préco à 34% (mais je me fais pas de soucis pour une ville comme Nantes).
Qu'en pensez-vous?

Petite question pour Poam, j'ai jeté un oeil à ta grille d'aide à la décision.
Pour la marge, tu utilises le taux de marge (par exemple 4.6% pour Nantes), ou le cash-flow immobilier (par exemple 15.9% pour Nantes)?
 
Nouveau projet encore sur Homunity aujourd'hui à 16h (mail reçu hier à 18h Poam).
Pour les mails, Homunity m'a répondu. Je me suis désinscrit de la réception de la newsletter. C'est la raison pour laquelle je ne reçois pas les mails des ouvertures de projets.
Problème, plutôt surprenant selon moi, mais c'est ainsi : Si on se désabonne de la newsletter... On ne peut plus s'y abonner de nouveau!!



Je note comme Vizille un bon dossier / bon promoteur, à part encore la préco à 34% (mais je me fais pas de soucis pour une ville comme Nantes).
Qu'en pensez-vous?
La villa Barbara : Oui, bon dossier avec un promoteur qui semble très solide. Même avec -4 en préco, le bilan est quand même positif (mais j'ai pris un emarge à 15,9%).
pour cette préco, je ne sais pas trop quoi en penser : 7 lots sont réservés sur les 19. Ce qui donne les 36% de commercialisation affichés. Commercialisation, et non pas pré-commercialisation selon moi.
Dans le pdf il est mentionné que 7 lots supplémentaires seraient "optionnés". Ce qui ferait alors un total de 14 sur 19 pour lesquels une option ou une réservation a été faite. C'est ce que les plateformes appellent habituellement la précommercialisation. On serait alors à 73% de préco.
C'est d'ailleurs un peu étonnant qu'Homunity n'affiche pas ce second chiffre, plutôt que le 1er!


Petite question pour Poam, j'ai jeté un oeil à ta grille d'aide à la décision.
Pour la marge, tu utilises le taux de marge (par exemple 4.6% pour Nantes), ou le cash-flow immobilier (par exemple 15.9% pour Nantes)?
C'est la seule plateforme, à ma connaissance, proposant 2 taux de marge. Du coup, je ne sais pas lequel est pris en compte par les autres plateformes... je n'ai pas encore pris le temps de me pencher sur la question!!
Logiquement, le plus élevé correspond à ce que touche le promoteur au final.
Si je regarde le détail d'un budget sur 2 projets qui vont être proposés aujourd'hui sur Wiseed :
L'un n'a pas d'honoraires de gestion et l'autre a des honoraires de gestion qui viennent s'ajouter aux autres frais.
La marge chez Wiseed correspondrait donc au taux le plus faible affiché par Homunity.
Ce qui n'est pas encore totalement sûr :
Pour arriver au cash flow immobilier, Homunity additionne la marge nette aux frais de commercialisation en interne et aux honoraires de gestion.
Le budget affiché par Wiseed ne fait apparaître que des honoraires de gestion.
Y a-t-il toujours des frais de commercialisation? Wiseed les intègre-t-il dans un autre poste de charges?
Il faudrait que je détaille les projets à venir pour voir si ces 2 postes sont toujours là, ou pas!
 
Je viens de consulter le pdf du projet qui sera bientôt mis en ligne par Koregraf (proximité de Rennes).
Ils affichent aussi la marge nette et le cash flow prévisionnel.
Je m'en tiendrai à la marge nette qui me semble mieux représenter le risque lié à la construction.
Le cash flow me semblant être un plus pour le promoteur.
Par exemple : sur le projet de Koregraf, il y a peu d'écart entre les 2 taux, mais la marge est, à elle seule, conséquente : 17% (et 21% pour le cash flow).
Sur le projet d'Homunity, la marge n'est que de 4,6%, ce qui est faible. Du coup, le cash flow à 15,9% fait bonne figure.... Et masque peut-être le risque qu'il y a avec une si petite marge.
 
Pour les mails, Homunity m'a répondu. Je me suis désinscrit de la réception de la newsletter. C'est la raison pour laquelle je ne reçois pas les mails des ouvertures de projets.
Problème, plutôt surprenant selon moi, mais c'est ainsi : Si on se désabonne de la newsletter... On ne peut plus s'y abonner de nouveau!!

Etonnant en effet. J'essaierai d'annoncer ici les projets Homunity autant que possible si besoin.



Je m'en tiendrai à la marge nette qui me semble mieux représenter le risque lié à la construction.
Le cash flow me semblant être un plus pour le promoteur.
Par exemple : sur le projet de Koregraf, il y a peu d'écart entre les 2 taux, mais la marge est, à elle seule, conséquente : 17% (et 21% pour le cash flow).
Sur le projet d'Homunity, la marge n'est que de 4,6%, ce qui est faible. Du coup, le cash flow à 15,9% fait bonne figure.... Et masque peut-être le risque qu'il y a avec une si petite marge.

S'en tenir à la marge nette parait en effet plus prudent.
Cependant même si le cash flow immobilier semble être un bonus (honoraires de gestion pris en compte), il représente tout de même une certaine marge que le promoteur se fait en plus, et qui pourra être utilisée en cas de "problème" sur le projet. La prendre en compte dans notre évaluation du risque global ne me parait donc pas aberrant non plus car si par exemple quelques lots ne sont pas vendus, il utilisera cette marge pour compenser et nous rembourser. Non?
 
4 projets toujours en cours sur Homunity. Les deux premiers ne m'étonnent pas tant que ça (2.5M et 1M), mais je pensais que les deux mis en ligne cette semaine (320K et 310K) partiraient bien plus vite. Effet fin de vacances // pré-rentrée scolaire ?
 
Etonnant en effet. J'essaierai d'annoncer ici les projets Homunity autant que possible si besoin.
Bonjour,
Merci, c'est gentil.
J'y fais un petit tour régulièrement pour voir s'il y a du neuf... Il manque juste l'horaire de l'ouverture aux souscriptions. Homunity m'a conseillé de créer un nouveau compte pour avoir les news.


S'en tenir à la marge nette parait en effet plus prudent.
Cependant même si le cash flow immobilier semble être un bonus (honoraires de gestion pris en compte), il représente tout de même une certaine marge que le promoteur se fait en plus, et qui pourra être utilisée en cas de "problème" sur le projet. La prendre en compte dans notre évaluation du risque global ne me parait donc pas aberrant non plus car si par exemple quelques lots ne sont pas vendus, il utilisera cette marge pour compenser et nous rembourser. Non?
Oui, tout à fait d'accord.
En ne retenant que la marge nette, je voulais seulement mettre toutes les plateformes sur un même point de comparaison.
Pour les invendus... Il n'y en a a jamais (sauf boite qui coule). Comme l'a expliqué un des cadres de Lymo, le promoteur va baisser le prix si nécessaire pour arriver à tout vendre, mais il ne restera pas avec un invendu sur les bras.
 
je pensais que les deux mis en ligne cette semaine (320K et 310K) partiraient bien plus vite. Effet fin de vacances // pré-rentrée scolaire ?
Oui, moi aussi je pensais qu'ils partiraient vite. Le montant est faible, les lieux sont intéressants, les promoteurs sont solides.
Bon, on va dire que la période ne s'y prête pas trop, surtout qu'ils ont 4 projets en cours simultanément.
Hormis Wiseed, les autres plateformes sont au repos en ce moment.
 
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