Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.
- Auteur de la discussion poam5356
- Date de début
Ah oui, c'est vrai. On le retrouve assez facilement si on fait un tri sur le montant levé : il est alors en 2ème position par le montant. Et on peut encore y souscrire.
Ils n'ont pas moins de 5 projets en cours. Et pas des petits projets : 1 à 900K€, sinon c'est 1M€ ou plus.
En général, les plateformes ouvrent les souscriptions projet par projet.
Ceci explique peut-être cela!
Sur clubfunding .. je crois avoir vu le même phénoméne sur.. Park Avenue Nice ..
Pour le fun ..
Sur ce projet .. même promoteur que St-Tropez Invest ..
et comme caution de Club Deal Park Avenue Nice.. le même bien que St Tropez Invest ..
On m a répondu oui mais la valeur de ce bien couvre largement les 2 prêts ..
J'ai l impression qu'il s'agit de la .... cure de Saint Tropez.. acheté par le promoteur Patrick Huon .. 8Meuros soit 30.000 euros le m2..
Pour le fun ..
Sur ce projet .. même promoteur que St-Tropez Invest ..
et comme caution de Club Deal Park Avenue Nice.. le même bien que St Tropez Invest ..
On m a répondu oui mais la valeur de ce bien couvre largement les 2 prêts ..
J'ai l impression qu'il s'agit de la .... cure de Saint Tropez.. acheté par le promoteur Patrick Huon .. 8Meuros soit 30.000 euros le m2..
C'est bien ce qui me gène dans ce système : la cascade de sociétés qui ont toutes un lien entre elles et dont l'une est caution alors qu'elle est aussi partie prenante dans les projets.
ça me fait un peu penser à une certaine pyramide!
La caution apporte un bien largement supérieur aux 2 projets cautionnés, mais cette caution est elle-même cautionnée par un tiers qui en cautionne peut-être d'autres et qui, au final, est peut-être impliqué dans le projet initial. Il deviendrait, en quelque-sorte, sa propre caution.
Dans ces cas là, tous ces intervenants ont-ils alors la solidité suffisante pour assumer?
1 projet, à ce jour, en immobilier a fait défaut, l'entreprise a coulé, et je suppose qu'il y avait aussi une caution sur le projet en question. Elle n'a pas évité la perte des fonds investis.
J'ai 2 indicateurs sur le plan financier :
-> Le capital social de la SAS ou SARL chapeau (qui cautionne généralement le prêt de la SAS dédiée au projet).
Il représente la solidité de l'entreprise. Or, celui-ci va de 1000€ (négligeable) à plusieurs millions d'euros selon les entreprises.
-> Le ratio d'endettement du promoteur. Un faible endettement lui permettra d'absorber un problème sur un projet. Un ratio très élevé le rend vulnérable. Là aussi, on va d'un rapport <1 (excellent) à, parfois, plus de 20 (dangereux).
Néanmoins, le secteur immobilier reste sûr parce que l'on ne s'improvise pas promoteur du jour au lendemain. C'est du lourd, comparé à un prêt participatif sollicité par quelqu'un voulant ouvrir une pizzeria et qui fermera boutique 6 mois plus tard.
ça me fait un peu penser à une certaine pyramide!
La caution apporte un bien largement supérieur aux 2 projets cautionnés, mais cette caution est elle-même cautionnée par un tiers qui en cautionne peut-être d'autres et qui, au final, est peut-être impliqué dans le projet initial. Il deviendrait, en quelque-sorte, sa propre caution.
Dans ces cas là, tous ces intervenants ont-ils alors la solidité suffisante pour assumer?
1 projet, à ce jour, en immobilier a fait défaut, l'entreprise a coulé, et je suppose qu'il y avait aussi une caution sur le projet en question. Elle n'a pas évité la perte des fonds investis.
J'ai 2 indicateurs sur le plan financier :
-> Le capital social de la SAS ou SARL chapeau (qui cautionne généralement le prêt de la SAS dédiée au projet).
Il représente la solidité de l'entreprise. Or, celui-ci va de 1000€ (négligeable) à plusieurs millions d'euros selon les entreprises.
-> Le ratio d'endettement du promoteur. Un faible endettement lui permettra d'absorber un problème sur un projet. Un ratio très élevé le rend vulnérable. Là aussi, on va d'un rapport <1 (excellent) à, parfois, plus de 20 (dangereux).
Néanmoins, le secteur immobilier reste sûr parce que l'on ne s'improvise pas promoteur du jour au lendemain. C'est du lourd, comparé à un prêt participatif sollicité par quelqu'un voulant ouvrir une pizzeria et qui fermera boutique 6 mois plus tard.
Vous avez eu la chance de participer à celui-ci de club Funding ??
Immobilier | P.A.C.A
PROJET CONFIDENTIEL NICE CITY
pour ma part le temps de demander le dossier et la collecte était terminé ..
Par ailleurs la jauge de faubours st honoré a continué à jouer le yoyo ..
La collecte est de nouveau terminée après être remontée à 101%
maintenant elle est redescendu à 96%
Je ne comprend pas tout ..
Immobilier | P.A.C.A
PROJET CONFIDENTIEL NICE CITY
pour ma part le temps de demander le dossier et la collecte était terminé ..
Par ailleurs la jauge de faubours st honoré a continué à jouer le yoyo ..
La collecte est de nouveau terminée après être remontée à 101%
maintenant elle est redescendu à 96%
Je ne comprend pas tout ..
Bonjour,
Nice City : un projet proposé ces jours-ci? je ne l'ai pas vu sur leur site.
Ah si, en allant dans les projets... et en faisant un tri sur le montant, c'est le 1er de la liste.
12%.... Un surplus de rémunération qui doit avoir une raison.
Il est mentionné 1% de collecte, tout en étant clôturé!
Egalement pour moi, je ne comprends pas non plus tout chez eux!!
Nice City : un projet proposé ces jours-ci? je ne l'ai pas vu sur leur site.
Ah si, en allant dans les projets... et en faisant un tri sur le montant, c'est le 1er de la liste.
12%.... Un surplus de rémunération qui doit avoir une raison.
Il est mentionné 1% de collecte, tout en étant clôturé!
Egalement pour moi, je ne comprends pas non plus tout chez eux!!
Pour info MONEGO
Cher membre,
Nous vous proposons en avant-première une nouvelle opportunité d'investissement avec le projet OMER LOUIS par INVEST & ASSOCIÉS à Lyon 3e.
Ce nouveau projet de financement participatif affiche un taux exceptionnel de 9,5 % de rendement annuel et un niveau de pré-commercialisation de 80 % à ce jour.
L'ouverture de la souscription de ce nouveau projet est prévue vendredi 21 juin 2019mais en tant que membre vous pouvez dès à présent réserver votre ticket.
Restant à votre entière disposition,
L'équipe MONEGO
Cher membre,
Nous vous proposons en avant-première une nouvelle opportunité d'investissement avec le projet OMER LOUIS par INVEST & ASSOCIÉS à Lyon 3e.
Ce nouveau projet de financement participatif affiche un taux exceptionnel de 9,5 % de rendement annuel et un niveau de pré-commercialisation de 80 % à ce jour.
L'ouverture de la souscription de ce nouveau projet est prévue vendredi 21 juin 2019mais en tant que membre vous pouvez dès à présent réserver votre ticket.
Restant à votre entière disposition,
L'équipe MONEGO
Oui, je l'ai eu, et j'ai un sentiment déplaisant à ce sujet.
On peut réserver le ticket alors que l'on n'a aucune information sur le projet, si ce n'est le taux, la durée en le niveau de préco.
Il manque quand même pas mal d'infos sur ce projet.
Est-ce qu'une réservation vaut engagement?
Je me pose cette question parce que j'ai lu sur un autre forum que la dernière opération proposée par Monego était souscrite avant même l'ouverture officielle du projet.
Si le projet était déjà souscrit avant son ouverture, pourquoi le mettre en ligne?
Et qui a souscrit par avance? Peut-être ceux qui ont réservé leurs parts suite au même mail que celui-ci envoyé par Monego.
On peut réserver le ticket alors que l'on n'a aucune information sur le projet, si ce n'est le taux, la durée en le niveau de préco.
Il manque quand même pas mal d'infos sur ce projet.
Est-ce qu'une réservation vaut engagement?
Je me pose cette question parce que j'ai lu sur un autre forum que la dernière opération proposée par Monego était souscrite avant même l'ouverture officielle du projet.
Si le projet était déjà souscrit avant son ouverture, pourquoi le mettre en ligne?
Et qui a souscrit par avance? Peut-être ceux qui ont réservé leurs parts suite au même mail que celui-ci envoyé par Monego.
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