Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

Comme d'habitude, il y a dans le dossier d'Homunity des pages entières sur l'emplacement, les services disponibles aux alentours, les plans des appartements, comme si l'investisseur allait y habiter. Et il manque des explications claires sur le montage.
Quel est l'intérêt de cet emboîtement de sociétés :
SAS Axone Promotion, c'est le grand promoteur immobilier, au capital de 100 k€
SCCV FIFAX Arcueil II, c'est la société de projet et la société caution, au capital de 1 k€
SAS FIFAX Promotion, c'est la société de promotion, au capital de 10 k€

Apparemment, cette dernière n'intervient pas dans l'emprunt obligataire.
Pour les deux premières société, comment une petite société, la SCCV, peut se porter caution pour une grande, c'est-à-dire pour Axone ? Quel serait l'intérêt pour le promoteur ou pour l'investisseur ?
 
Si on fait simple.... En espérant que je ne me trompe pas :
Une SCCV est "l'enveloppe" idéale pour réaliser une opération immobilière de construction/vente.
SCCV = Société Civile de Construction Vente.
Elle est créée facilement.
Un apport minimum en numéraire suffit à en constituer le capital social.
Elle permet de faire cohabiter différentes sociétés qui interviennent à des degrés divers sur le projet.
Chacun des associés tirera les profits du projet à hauteur de sa participation dans la SCCV.
Fiscalement, et sauf erreur de ma part, elle est totalement transparente.
Quand le projet est terminé et vendu, la SCCV est dissoute.

Voilà pourquoi son capital est si faible.
C'est une société éphémère!
Par contre, les associés sont responsables des dettes à hauteur de leur part (et non pas de leur apport).
Sur un projet à 5M€ qui capoterait, un associé engagé à hauteur de 20% serait redevable à hauteur de 1M€ sur ce projet, quand bien même le capital de la SCCV n'est que de 1000€.
 
Tout à fait d'accord sur l'analyse juridique et fiscale de la société civile de construction vente dont les associés sont responsables indéfiniment du passif social, à hauteur du taux de participation au capital de chacun.
 
Merci, jmi12, pour le commentaire.
Nouveau projet dans les tuyaux chez Clubfunding : Place de Valois dans le 1er ardt de Paris.
Évidemment, au coeur de Paris, c'est du marchand de biens.
Pas plus d'info pour l'instant, mais si le bâtiment vu dans Street view, qui correspond à celui de la page projet de la plateforme, est bien celui du projet, il est superbe!!
 
Ah oui, c'est vrai... C'est au même endroit, en tout cas!
Je vais poser la question à Clubfunding.
Pom pom pom... 7 minutes plus tard..... Je viens de poser la question à Clubfunding.
 
Dernière modification:
Je viens d avoir le lien de club funding
1-sur Anaxago place de Valois réservé à des "initiés"..operation place de Valois par BWgroupe pour financement de 50% des fonds propres (montant global 2ME) d un immeuble entièrement loué de 1045m2 à un cabinet d avocat ..
2-sur club funding place de Valois operation place de Valois par BWgroupe pour financement de 50% des fonds propres (montant global 2ME) d un immeuble entièrement loue de 1015 m2 à un cabinet d avocat ...

Il ya de quoi se poser des questions !!
 
L'explication la plus simple et la plus rationnelle est que la société recherche 4 M€ de fonds propres et que la collecte a été scindée en deux, soit du fait de la limite actuelle légale à 2,5 M€ par projet, soit pour faire jouer la concurrence et diminuer les frais, soit les deux. La formulation utilisée dans le mailing de CF semble aller dans ce sens :

ClubFunding vous présente le projet « PLACE DE VALOIS » situé en plein cœur du Quartier des Affaires du 1er arrondissement de Paris. Proposé par un groupe spécialiste des opérations parisiennes ayant déjà fait appel à notre plateforme à plusieurs reprises, ce projet prestigieux consiste en l’acquisition d’un immeuble de bureaux, puis la revente après revalorisation de l'actif. Le groupe fait appel à ClubFunding afin d’apporter 50% du financement en fonds propres à hauteur de 2 000K€.
 
Dernière modification:
Dans le dossier de Clubfunding il est bien précisé :

"Le 2nd partenaire financier souscrit à des émissions obligataires pour un montant de 2M€, échéance 36 mois"
 
Bonsoir,
Oui, grosse opération à 20M€. Un peu plus de 18000€ du m².. Quand on voit le décor, on comprend pourquoi.
L'apport en fonds propres du marchand de biens est de 4M€ et est réalisé à 50/50 par les 2 plateformes.
C'est la seule solution puisque la limite est encore à 2,5M€. Je pensais que la loi Pacte (8M€ au lieu de 2,5) était déjà en place. Il semble que non.
 
Retour
Haut