Le projet à Nanterre, c'est un marchand de biens.
Par opposition aux projets dans le neuf, le marchand de biens achète de l'existant qu'il va recomposer en plusieurs lots, ou rénover, ou changer l'affectation du bien (comme ici avec transformation de bureaux en un logement d'habitation).
La marge atteint parfois 50%. Ici elle est à 18,9%.... C'est presque un mauvais chiffre pour une opération de marchand de biens!
Par contre, mon attribution de points selon la préco ne marche pas parce que le marchand de biens ne peut pas pré-commercialiser les lots à vendre comme dans le neuf.
Et quand il n'y a qu'un seul lot à vendre, c'est généralement préco = 0.
Du coup, je divise par 2 les points que j'affecte à la préco quand il s'agit d'un marchand de biens pour ne pas les plomber.
Ces opérations à 1 lot paraissent un peu inconfortables, vu du côté du prêteur.
S'agissant de Paris et sa proche banlieue, il n'y a pas de crainte à avoir.... ça va trouver preneur!
Clubfunding est très porté sur les marchands de biens sur Paris. Ils devraient proposer, dès qu'ils seront revenus de la plage, un projet à proximité de l'Arc de Triomphe. De tels projets, c'est que du bonheur pour l'investisseur en participatif. Enfin, c'est mon point de vue.
