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[mvhrb888]

Sur Homunity, projet "Clair de Lune" à Montreuil.
Montant recherché de 1100 000. Le taux est de 8%.
Précommercialisation de 78%.
Bon, Montreuil ne fait pas forcément rêver, mais le projet a l'air bien.

 

[Yoco38]

ET Lymo pour terminer mais la precommercialisation est faible ..

Pour Lymo Combloux la marge espérée n'est pas top non plus du coup le point d'équilibre du projet est haut. Ca sera sans moi

 

[Yoco38]

bon ben les noisetiers sur Clubfunding ca n'a pas duré plus de 2 minutes… pas eu le temps

 

[poam5356]

J'ai pu y souscrire.
Sur de si petits projets, il faut être prêt avant l'ouverture, et rafraichir la page dès que l'horaire de début est atteint.
Il y a pas mal de beaux projets en ce moment, je ne sais pas si c'est la saisonnalité qui joue... Mais ça fait monter mon compteur!

 

[Yoco38]

c'est ce que j'ai fait mais c'était sans compter avec mon navigateurqui m'a joué des tours je ne voyais pas le bouton valider… du coup trop tard. Tant pis ...

 

[Yzard]

Raté pour moi ..
mais bon il y a le choix ..

 

[mvhrb888]

Concernant la collecte "Clair de Lune" sur Homunity, il est question :
- d'un taux de marge de 2,8% (sur CA TTC et hors honoraire)
- d'un cash-flow immobilier de 13,4% (marge + honoraires de gestion en direct)
Sur quel taux serait-il pertinent de se baser ?
Dans ta grille Poam, prendrais-tu en compte le "cash-flow" ou seulement la marge ?

 

[mvhrb888]

Par ailleurs, sur Fundimmo, financement corporate, collecte de 2,5 M€
8% sur 12 mois.
Groupe REDEIM créé en 1990 à Reims.
Garantie : Caution de la Holding de tête du groupe.

Si j'ai bien compris, il s'agit de prêter à l'entreprise de l'argent qui ne serait pas affecté à un projet précis ? Et pas de prêt bancaire ?

 

[poam5356]

Concernant la collecte "Clair de Lune" sur Homunity, il est question :
- d'un taux de marge de 2,8% (sur CA TTC et hors honoraire)
- d'un cash-flow immobilier de 13,4% (marge + honoraires de gestion en direct)
Sur quel taux serait-il pertinent de se baser ?
Dans ta grille Poam, prendrais-tu en compte le "cash-flow" ou seulement la marge ?

Je ne prends que la marge sur le projet :
Le total des biens vendus - tout ce qui a été dépensé pour les construire = Marge du promoteur, que l'on exprime en % du total.
Je ne comprends pas ce qu'ils font avec ce cash flow immobilier.
Pour moi, les honoraires de gestion et de commercialisation sont une dépense... par un revenu!
Ce sont les frais de marketing, les dépliants et autres supports de comm et de pub, peut-être aussi la guitoune de vente au pied de l'immeuble!
J'ai repris quelques dossiers, ces frais s'ajoutent aux autres frais pour former le prix de revient à déduire du total des ventes. C'est ce qui donne la marge opérationnelle du projet. Ce qui me semble logique.
Là, ils écrivent que "le promoteur se rémunère sur le cash-flow immobilier pour la gestion du projet ainsi que pour sa commercialisation."
Il y a bien un poste "Honoraires de gestion et de commercialisation Axone Promotion" à hauteur de 2M€.. mais c'est une charge, donc une dépense.
Du coup, les 13,4% de cash flow immobilier n'ont, pour moi, aucune signification.
A la limite, si tout est vendu d'avance à un bailleur social, ce poste n'existe pas et le promoteur en fait l'économie.
Ce qui n'est pas le cas ici.

 

[poam5356]

Par ailleurs, sur Fundimmo, financement corporate, collecte de 2,5 M€
8% sur 12 mois.
Groupe REDEIM créé en 1990 à Reims.
Garantie : Caution de la Holding de tête du groupe.

Si j'ai bien compris, il s'agit de prêter à l'entreprise de l'argent qui ne serait pas affecté à un projet précis ? Et pas de prêt bancaire ?

Oui, c'est ça.
C'est financer le développement de l'entreprise : s'agrandir pour embaucher de nouveaux employés, par exemple.
Je n'y participe jamais.