Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

Oui, je le pense aussi.
Pour le participatif, qui est encore différent de l'investissement locatif, je m'en tiens au solde départemental pour un de mes critères. Ce qui n'empêche pas d'avoir des disparités entre la ville, en général la ville principale du département et son département.
Exemple avec les 2 départements 35 et 44 dont la population est en augmentation depuis 2010.
Par contre, le marché immobilier n'y connait pas de tension particulière en raison d'une production soutenue de logements. En clair, ça construit beaucoup à Nantes et Rennes.
Et ensuite, pour une ville, il faudrait descendre au quartier... Un quartier très peuplé est loin d'être un quartier attractif!!
 
L'immo semble devenir la bouée de sauvetage de toute la classe financement participatif.
Après Lendopolis qui abandonne le prêt aux PME pour se replier sur l'immo et les EnR... C'est Enerfip, spécialisée dans les EnR, qui annonce vouloir se lancer dans l'immo durable!!
Ils sont bien gentils, mais je serais tenté de dire : chacun à sa place! Un boulanger n'est pas un boucher, ni un garagiste!
Ces plateformes sont sans doute attirées par l'absence de défaut (si on met de côté Terlat qui est pour le moment l'unique promoteur qui a coulé), la capacité éprouvée à mobiliser des centaines de k€ en quelques heures, le ticket d'entrée plus élevé qui doit diminuer le nombre de démarches administratives en back-office et l'aspect "secure" de l'immobilier qui est ancré dans la conscience collective des Français.

Il y a un vrai risque pour les investisseurs que nous sommes : que la concurrence qui s'exacerbe fasse diminuer les rendements et/ou la qualité de sélection des projets.
 
Deux projets à venir, en région parisienne, chez Clubfunding, dont un commercialisé à 100%.
Les deux projets chez Fundimmo progressent très lentement. Ils ont enfin corrigé la carte et la photo (bon, la nouvelle photo n’est pas très crédible non plus !).
Chez Homunity, je ne sais pas quoi penser de « La Verrière ». Et on ne peut pas suivre l’avancement de la collecte.
Chez Monego, toujours « Le domaine du beau sire ». Y avez-vous participé Tomas ?
 
La Verrière a quasiment 500 investisseurs, on ne doit pas être loin des 1,3 M€ collectés. Comme toujours je suis moins fan des opérations de marchand de biens, je n'y suis donc pas allé.

Oui, j'ai mis une pièce dans le Beau Sire.
 
Deux projets à venir, en région parisienne, chez Clubfunding, dont un commercialisé à 100%.
Celui à 100%, ce sera du refinancement.

Les deux projets chez Fundimmo progressent très lentement. Ils ont enfin corrigé la carte et la photo (bon, la nouvelle photo n’est pas très crédible non plus !).
Changé la photo pour une image. Mais, détrompez-vous, si vous regardez les 2 vues des bâtiments A et B à construire, je pense que l'image qui a été mise est une vue d'artiste (selon la formule d'usage) de ce que donnera le projet une fois terminé.
Par centre, il est à 1M€... Ils l'ont augmenté, ou je me trompe?
 
Chez clubfunding, ouverture demain à 17h de la collecte « Résidence Services Solférino » à Asnières (92).
9% sur 24 mois
Montant recherché 730 k€
Marge 5%
Groupe Left Bank en co-promotion avec un promoteur « de 1er rang » (mais qui n’est pas nommé). Le groupe est créé en 2010 ou en 2013 (deux dates sont données !). Capital social de 2906 k€.
La société n’aurait pas d’endettement bancaire en 2018, mais des dettes « intragroupe et associés »
Il s’agit, comme l'a déjà fait remarquer Poam) de refinancement de fonds propres.
Si j’ai bien compris, préco à 100%
 
Chez clubfunding, ouverture demain à 17h de la collecte « Résidence Services Solférino » à Asnières (92).
9% sur 24 mois
Montant recherché 730 k€
Marge 5%
Si j’ai bien compris, préco à 100%
2 projets en 3 jours sur ClubFunding : Résidence Solférino et 730K€ partis en moins d'une heure (projet auquel j'ai souscrit), et Rue Saint-Maur avec 700K€ recherchés et un dossier qui n'est pas encore clôturé 24h après son ouverture (86% placés).
Ma grille donne +2,5 au 1er et -4 au second. Elle a donc une certaine pertinence, et les investisseurs une certaine logique.
 
Pareil, j'ai participé à Solférino, mais pas à Rue Saint-Maur.
Les deux collectes de Fundimmo, celle d'Homunity et celle de Monégo traînent aussi.
 
Oui, et aussi 1 qui traine sur Wiseed à 500K€ qui a été mis en ligne.. Je ne sais plus trop... Jeudi, je crois.
Ils auront du mal à boucler celui de Monaco chez Fundimmo, il en est à seulement la moitié des 1,8M€ recherchés.
Autant j'ai été surpris par la vitesse à laquelle partaient les projets en début d'année... Autant je suis maintenant surpris par l'inverse!
 
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