Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

[poam5356]

Oui, j'ai aussi reçu le mail. Auquel j'ai aussitôt répondu en leur demandant pourquoi ils n'ont pas donné l'IBAN avec ce mail! On gagnerait du temps.

Je reviens sur Fundimmo. Les 2 projets en cours trainent alors que depuis le début de l'année ça partait plutôt comme des petits pains!
Pas la moitié placée sur celui de Monaco, et difficilement le 1/4, pour l'instant, sur celui de Vaujours. C'est peut-être la photo qui ne plait pas!!
Le projet aurait eu plus de gueule en mettant la photo du parc correspondant réellement au projet.

 

[Tomas466]

48% et 29%, ça ne décolle toujours pas chez Fundimmo...

Petit projet de marchand de biens aujourd'hui chez Homunity, 170 k€ recherchés, 10% sur 18 mois à Antibes, ça va sans doute partir très vite.

 

[moietmoi]

Petit projet de marchand de biens aujourd'hui chez Homunity, 170 k€ recherchés, 10% sur 18 mois à Antibes, ça va sans doute partir très vite.

ce qui est curieux , c'est de dégager une marge suffisante sur ce type de projet pour pouvoir rémunérer à 10% les participants, tout en restant suffisamment lucratif pour les monteurs;

 

[poam5356]

Quand je vois les marges de ouf des marchands de biens.... Je ne me fait pas trop de souci pour eux.

Par contre, oui, plutôt surpris par la mévente sur les 2 projets de Fundimmo. Qué passa?

L'immo semble devenir la bouée de sauvetage de toute la classe financement participatif.
Après Lendopolis qui abandonne le prêt aux PME pour se replier sur l'immo et les EnR... C'est Enerfip, spécialisée dans les EnR, qui annonce vouloir se lancer dans l'immo durable!!
Ils sont bien gentils, mais je serais tenté de dire : chacun à sa place! Un boulanger n'est pas un boucher, ni un garagiste!

 

[Tomas466]

ce qui est curieux , c'est de dégager une marge suffisante sur ce type de projet pour pouvoir rémunérer à 10% les participants, tout en restant suffisamment lucratif pour les monteurs;

C'est 10% de 170 k€ pendant 18 mois, ça ne fait jamais que 25 k€ au total (hors frais réglés à la plateforme, mais hors remboursement anticipé qui peut encore diminuer le coût). Sur un budget global de 1,5 M€ et une marge prévue de 125 k€ ça reste tout à fait compatible. Des quasi-fonds propres financés par d'autres intermédiaires reviendraient plus cher au promoteur.

 

[Tomas466]

Le Domaine du Beau Sire à Méry est ouvert depuis ce midi chez Monego. Il reste des places à l'heure où j'écris ces lignes.

 

[mvhrb888]

Le projet pas mal, mais la préco est un peu juste.

 

[Tomas466]

Je ne suis pas inquiet au vu de la démographie galopante des environs...

(jaune-orange = positif en moyenne ces 5 dernières années ; bleu = négatif)

 

[CharlyBgood]

Je ne suis pas inquiet au vu de la démographie galopante des environs...

Excellent critère en effet que j'utilise moi-même pour un investissement locatif perso dans l'ancien. Je me base parfois sur les trend de recensement démographique des communes sur Wikipedia également.
Naturellement ça vaut aussi pour le crowd, les Pré-Co ne sont que des indicateurs partiels.
Après ce qui est parfois compliqué dans l'immo, c'est que c'est un marché en "peau de léopard": ce qui est vrai dans un quartier ne l'est + 300 mètre + loin ...

 

[Tomas466]

Et certains promoteurs peu scrupuleux pourraient profiter de cette croissance de population pour proposer des projets non adaptés et/ou surdimensionnés... Ça n'est donc qu'un indicateur parmi d'autres qui donne une tendance probable de réussite de commercialisation.