Guillaume1033118
Nouveau membre
Bonjour,
Je vous explique rapidement ma situation. Nous avons signé avec la banque il y a un an pour l'achat d'un appartement neuf en VEFA (encore en cours de construction). Montant emprunté 331 000 euros sur 25 ans à un taux de 1,85 %.
L'échéancier signé indique une mensualité de 1329 euros hors assurance. Nous avons profité de la loi Hamon pour changer d'assurance. Nous avons donc signé avec la banque un avenant à notre contrat pour signaler ce changement et nous nous sommes aperçu après coup que la mensualité était passée à 1393 euros sur cet avenant (toujours hors assurance). La banque nous a indiqué que cela comprenait le calcul des intérêts intercalaires à ce jour (nous payons les intérêts intercalaires à la fin avec nos mensualités, le tout lissé sur la durée du prêt). Néanmoins nous avions de notre côté calculé les intérêts intercalaires qui se montaient à environ 50 euros par mois sur 25 ans. Or ici la banque n'a versé pour le moment au promoteur que 55 % du montant de l'appartement à ce jour.
Le montant différentiel nous semble donc très important ( ce qui ferait environ 130 euros à la fin par mois en + d'intérêts intercalaires ???). Nous avons relancé la banque il y a plus d'un mois avec nos calculs mais aucune réponse de leur part.
Finalement après avoir épluché le tableau d'amortissement, il nous semble que le montant de la mensualité hors assurance dans notre tableau d'amortissement est erroné et que le montant exact serait de 1378 euros (si on calcule 331 000 euros sur 25 ans avec le taux de 1,85 %). La banque se serait donc peut-être trompée au départ.
Qu'en pensez-vous ? Si la banque s'est trompée au départ dans le tableau d'amortissement, puis-je exiger de sa part le respect de cette mensualité ?
L'avenant au contrat suite au changement d'assurance indiquant une autre mensualité remplace-t-il de fait ce qui est indiqué dans le tableau d'amortissement de départ ?
J'espère que mon sujet est clair et que vous pourrez m'apporter une réponse !
Merci à toutes et à tous !
G.
Je vous explique rapidement ma situation. Nous avons signé avec la banque il y a un an pour l'achat d'un appartement neuf en VEFA (encore en cours de construction). Montant emprunté 331 000 euros sur 25 ans à un taux de 1,85 %.
L'échéancier signé indique une mensualité de 1329 euros hors assurance. Nous avons profité de la loi Hamon pour changer d'assurance. Nous avons donc signé avec la banque un avenant à notre contrat pour signaler ce changement et nous nous sommes aperçu après coup que la mensualité était passée à 1393 euros sur cet avenant (toujours hors assurance). La banque nous a indiqué que cela comprenait le calcul des intérêts intercalaires à ce jour (nous payons les intérêts intercalaires à la fin avec nos mensualités, le tout lissé sur la durée du prêt). Néanmoins nous avions de notre côté calculé les intérêts intercalaires qui se montaient à environ 50 euros par mois sur 25 ans. Or ici la banque n'a versé pour le moment au promoteur que 55 % du montant de l'appartement à ce jour.
Le montant différentiel nous semble donc très important ( ce qui ferait environ 130 euros à la fin par mois en + d'intérêts intercalaires ???). Nous avons relancé la banque il y a plus d'un mois avec nos calculs mais aucune réponse de leur part.
Finalement après avoir épluché le tableau d'amortissement, il nous semble que le montant de la mensualité hors assurance dans notre tableau d'amortissement est erroné et que le montant exact serait de 1378 euros (si on calcule 331 000 euros sur 25 ans avec le taux de 1,85 %). La banque se serait donc peut-être trompée au départ.
Qu'en pensez-vous ? Si la banque s'est trompée au départ dans le tableau d'amortissement, puis-je exiger de sa part le respect de cette mensualité ?
L'avenant au contrat suite au changement d'assurance indiquant une autre mensualité remplace-t-il de fait ce qui est indiqué dans le tableau d'amortissement de départ ?
J'espère que mon sujet est clair et que vous pourrez m'apporter une réponse !
Merci à toutes et à tous !
G.
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