Crédit immo longue durée bâtiment commercial

Aletnico

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Bonjour à tous,

La situation est la suivante:

- SCI avec un crédit immo. Capital restant dû: 600 000 €. Nous: 40 et 37 ans (mon épouse étant gérante de la SCI).
- locataire 1: société existante depuis 10 ans (complexe sportif). Bilans plutôt pas terribles dans l'ensemble. Moyenne des loyer versés sur les 5 dernières années = 30 552 € HT annuels (soit 2546 €/mois)
- locataire 2: société récente (vente de piscines et accessoires). Pas encore de bilan. Loyer annuel = 8400 € HT annuels (soit 700 €/mois).

Existe-t-il des banques susceptibles de refinancer un crédit immo sur un bâtiment commercial sur une durée de 25 ans ?

Passer sur 25 ans nous permettrait d'avoir des mensualités autour de 2700 €.

Nos 2 banques actuelles ne nous ont proposés depuis 10 ans que du "bricolage" provisoire sur du court terme.
Nous cherchons une solution pérenne sur le long terme.

Qu'en dites-vous ?
 
Petite précision: le bâtiment a donc 10 ans (construction 2008) et fait 1200 m², sur 2000 ² de terrain. Agglo midi-pyrénées d'environ 80 000 habitants.
 
Bonjour,

Un rachat externe (par une autre banque) entrainerait des frais importants :

Dans la banque actuelle :
1- des frais de remboursement anticipé et autres pénalités. Pour les SCI il n'est pas rare de trouver des indemnités de 7 % du capital remboursé par anticipation. Dans votre cas cela ferait un coût de 42.000 Euros qu'il va falloir financer, donc une majoration des intérêts futurs.
Vous trouverez dans votre contrat les précisions quant au remboursement anticipé.
2- des frais de mainlevée de garantie.

Dans la ou les banque(s) future(s) :
3- des frais de dossier
4- des frais de garantie
5- des majorations du coût des assurances personnelles, sauf si les cotisations actuelles sont variables en fonction du CRD et de l'âge des emprunteurs.

La solution pourrait être une renégociation du taux actuel pour baisser les mensualités. Tout comme vous il me semble que les "bricolages" avec des crédits court terme ou du découvert sont obligatoirement à proscrire.

Enfin je pense qu'il va être difficile d'obtenir un financement sur 25 ans pour aménager un crédit qui a déjà 10 ans..

Si Aristide et/ouICF62 passe(nt) par là, il(s) pourra -(ont) vous apporter confirmation ou infirmation de ce dernier propos.

Bonne jounrée
 
Bonjour,

Difficile de se prononcer.
Mais l'avis qui vient d'emblée à l'esprit est que ce sont les banques locales sollicitées qui connaissent à la fois :
+ La situation financière de la SCI emprunteuse et de ses associés
+ La nature du bâtiment en cause (que vaudra-t'il dans 10 +25 ans ?)
=> semblent les mieux placées pour évaluer les risques potentiels; si elles sont réticentes ce n'est sans doute pas sans motif ?

Une chose interpelle notamment:

Bilans plutôt pas terribles dans l'ensemble

Je rejoins donc l'analyse de Vivien.

Cdt
 
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