Crédit BPE taux variable : capé ou non ?

[ICF62]

bonjour,

j'ai fait une simulation avec simulateur.

j'ai pris une révision à 5.85 à compter de la deuxième année.

il faudrait avoir les dates de début d'amortissement et de révision pour être plus précis.
mais à 1000€ près je suis juste...


bon que votre durée se soit allongée du maximum soit 4 ans, c'est évident donc votre prêt est maintenant sur 273 mois au lieu de 225 à l'origine.

donc si vous allez au bout du prêt vous pairez environ 30.000 € de plus que prévu dans votre tableau initial.

maintenant si vous vendez la douzième année,

le capital qui restera dû à la banque par rapport à votre tableau initial sera + élevé de 20.000 €

ce qui est certain c'est que quelque soit le choix qui sera fait, le résultat final de votre opération s'en trouve affecté.

un point sur le passage à taux fixe,

et là je pense qu'il faut demander à CHINOIS 49 car je ne suis pas du tout spécialiste en défisc.

à vérifier si sur le plan fiscal vous aurez le droit de déduire la totalité des nouveaux intérêts ou si vous serez limités à l'échéancier du prêt initial.

c'est ce qui se passe quand on rachete un crédit immo, on peut déduire les intérêts du nouveau prêt mais dans la limite de ceux fixés sur l'ancien.

là je n'ai pas la réponse


donc il faut étudier votre stratégie en fonction de ce que vous vouliez faire de cet appartement: le vendre, le garder etc...

bien cordialement

 

[marilyan]

Bonjour,
Attention mon prêt n'a pas été rallongé en durée j'ai toujours le même nombre de mensualités.
Ensuite je n'irai pas au bout du prêt puisque je compte vendre cet appartement.
Mais comme je ne serai pas le seul à vendre à ce moment, je pense que je devrais continuer a payer un peu plus longtemps puique la vente sera longue.

Mais pas 25 ans c sur.
Au maximum 18 ans ( 2 fois de robien)

Pour les interêts je n'ai aucune infos

Merci

 

[ICF62]

là c'est plus que bizarre.......

je peux vous affirmer que mes calculs sont justes.

si vous pouviez m'envoyer ( en masquant les infos d'identité ) votre offre de prêt, je pourrait l'étudier et vous répondre.

idem si vous avez recu un nouvel échéancier avec le taux révisé.

pour se faire vous cliquez sur mon profil et faite envoi par mail.


bien cordialement

 

[marilyan]

je peux vous envoyer le pdf de l'échéancier pour le contrat je vous envoie plus tard

 

[marilyan]

Oui merci, mais quand on croit que se taux variable est capé puis qu'on se rends compte qu'il ne l'est pas...

 

[tocaal]

il faut savoir à quoi s'attendre!! elle est bien bonne celle là! quand j'ai signé mon prêt je savais que de 2.98 % le taux allait forcément remonté cape +2 maxi 4.98% ce que je ne savais pas c que j'allais prendre 7 ans dans la vue et qu'au lieu d'amortir 420 € par mois j'allais amortir 190€
l'obligation de mise en garde les banquiers l'oublie souvent je trouve vos propos désolant nous sommes déjà déprimés et inquiet avec ses prêts à taux variable alors gardé votre ironie merci

 

[tocaal]

oui beinsùr en petit à l'arriere dans les conditions générales celles que je ne lisais jamais mais que je lirais à l'avenir vous êtes banquier sans aucun doute j'ai amorti 9000€ en 2 et demi u prêt de 200 000€ sur 25 ans pas sur 33ans allongement de la durée oui mais de presque rien mais oui 7 ans!!!! c pas rien avec des echéances fixe de 946€ je passe à 980 € rien!!! et pour la période à 2.98 elle à été tellement courte que je me rappelle plus combien de temps elle à durée!!
merci quand m^me pour la consolation!!

 

[selve33]

PRET DOUBLE CAP PAS CAPE DU TOUT
CREDIT IMMOBILIER DE FRANCE

Bonjour,

Si vous êtes nouveau sur ce site et que vous êtes victime d'un taux révisable dit capé, mais non capé, rejoingnez-nous sur le forum
LITIGE AVEC BANQUE TAUX NON CAPE
Ce forum est en relation avec l'AFUB qui dénonce par l'intermédiaire des médias ces pratiques bancaires auprès du grand public....
Vous pouvez leur envoyer vos contrats. L'union fait la force.

 

[marilyan]

Alors ma banque m'a donné les infos pour l'option passage au taux fixe :
Taux proposé 5.3 %
la mensualité passe a 720€/mois, mais fini la hausse!

 

[kawafifi49]

Idem pour moi mais à 5,40 on est plus à ça près. + 50 euros de mensualité et sur 30 ans en bref une très mauvaise affaire et on dit merci a qui merci LE CREDIT IMMOBILIER DE FRANCE, ce qui me rassure c'est qu'avec le bruit que l'on fait chacun de notre coté, chaque jour il perde des clients et leur vrai visage d'escroc est dévoilé. Je ne désespère pas que cette histoire finisse devant les tribunaux pour montrer que l'image du CIF qu'avait nos grands-parents n'est plus le même visage qu'aujourd’hui.