himalaya75
Contributeur régulier
Bonjour,
je sollicite votre avis sur l'opération suivante.
Je suis propriétaire de murs de boutique que je vais vendre ; une promesse de vente a été conclue.
Par ailleurs le fonds de commerce a déjà été racheté par les futurs acquéreurs des murs qui voudront réaliser des travaux pour réaliser leur commerce.
Les acquéreurs ont un problème de financement par leur banque. En attendant ils louent le bien immobilier.
Leur comptable propose de conclure un crédit-bail immobilier sur 10 ans ; je vois bien les avantages pour l'acquéreur, par contre poule bailleur (ou crédit bailleur en l'occurrence) je ne vois pas l'intérêt : je continuerai à percevoir un loyer pendant 10 ans (si tout se passe bien) et à la fin l'acquéreur lèvera l'option d'achat avec le paiement de 0 à 15 % de la valeur du bien. Elle prendra en charge tous les frais pendant cette durée, à noter que le locataire rembourse la taxe foncière donc l'intérêt est moindre sur ce point....
1/ En l'absence de financement par leur banque et donc d'achat des murs possible quelles sont les solutions possibles ? En effet le fonds de commerce a déjà été racheté et donc l'acheteur s'est déjà engagé avant même d'avoir la confirmation de la possibilité d'acheter les murs...
2/Il est préférable pour moi de continuer à louer, par contre il faut que les travaux puissent être réalisés afin que le commerçant puisse exercer son activité pro... Continuer avec un bail commercial triennal comme maintenant doit pouvoir être possible en donnant mon accord à la réalisation des travaux ?
3/ En tant que bailleur la solution de crédit-bail est-elle plus intéressante ?
A noter que mon intérêt est de vendre les murs et non de continuer à percevoir des loyers...
Je ne sais pas si je suis très clair ?
Merci de votre aide
Bernard
je sollicite votre avis sur l'opération suivante.
Je suis propriétaire de murs de boutique que je vais vendre ; une promesse de vente a été conclue.
Par ailleurs le fonds de commerce a déjà été racheté par les futurs acquéreurs des murs qui voudront réaliser des travaux pour réaliser leur commerce.
Les acquéreurs ont un problème de financement par leur banque. En attendant ils louent le bien immobilier.
Leur comptable propose de conclure un crédit-bail immobilier sur 10 ans ; je vois bien les avantages pour l'acquéreur, par contre poule bailleur (ou crédit bailleur en l'occurrence) je ne vois pas l'intérêt : je continuerai à percevoir un loyer pendant 10 ans (si tout se passe bien) et à la fin l'acquéreur lèvera l'option d'achat avec le paiement de 0 à 15 % de la valeur du bien. Elle prendra en charge tous les frais pendant cette durée, à noter que le locataire rembourse la taxe foncière donc l'intérêt est moindre sur ce point....
1/ En l'absence de financement par leur banque et donc d'achat des murs possible quelles sont les solutions possibles ? En effet le fonds de commerce a déjà été racheté et donc l'acheteur s'est déjà engagé avant même d'avoir la confirmation de la possibilité d'acheter les murs...
2/Il est préférable pour moi de continuer à louer, par contre il faut que les travaux puissent être réalisés afin que le commerçant puisse exercer son activité pro... Continuer avec un bail commercial triennal comme maintenant doit pouvoir être possible en donnant mon accord à la réalisation des travaux ?
3/ En tant que bailleur la solution de crédit-bail est-elle plus intéressante ?
A noter que mon intérêt est de vendre les murs et non de continuer à percevoir des loyers...
Je ne sais pas si je suis très clair ?
Merci de votre aide
Bernard