Bonjour,
Nous petite famille s'agrandissant nous allons passer de 2 enfants à 4 d'un coup
Le souci de vouloir 5 chambres + un bureau c'est que le prix montent vite à minimum 300000€
Nous envisageons de toutes façons un demenageemnt (location, acquisition ou construction)
L'avantage d'une construction c'est le PTZ, puisque nous avons droit à 101200€ pour du neuf
A priori nous n'avons aucun droit pour un achat dans l'ancien sauf si il y a 25% du coût de l'acquisition en travaux. Ce qui est juste exorbitant pour un bien déjà vendu 300000€
Nous avons une maison en vu, mise en location par un particulier, ou il est possible d'établir un contrat de location-vente par acte notarié.
Nous avons lu pas mal de chose sur le net dont le fait que le PTZ pourrai être accordé à la suite de cette location-vente...
Savez-vous ce qu'il en est?
J'ai l'impression que les textes ne sont pas très clair d'un site à l'autre.
L'ADIL de ma région ne voulant pas me dire de bêtise a préférer me réorienter vers ma banque...et ma banque ne sachant pas, m'oriente vers le SGFGAS pour avis consultatif...
L'Adil et la banque sont d'accord sur le fait du PTZ dans le cadre de la suite d'une location-vente sur du neuf mais émettent vraiment des doutes sur de l'ancien dans le cadre de ce type de contrat justement...
Le SGFGAS doit me recontacter en début de semaine prochaine mais je n'ai pas envie que cette maison nous passent sous le nez si le PTZ est vraiment possible dans notre cas. Et nous ne voulons pas non plus nous engager sur cette maison avec un contrat location-vente si nous n'y avons pas le droit.
Je vous met un copier-coller des choses que j'ai pu trouver sur le net:
Acquérir un logement dans le cadre d'un contrat de location-accession
Le mécanisme de la location-accession permet à une personne ou un ménage d'acquérir un logement pour l'occuper à titre de résidence principale. Le contrat est géré par la loi du 12 juillet 1984. Il peut être proposé par un bailleur social (organisme de HLM, SEM, etc.) ou un bailleur privé. A l'issue d'une première période de jouissance du logement en tant que locataire dont la durée est fixée au contrat, le PTZ peut être sollicité par le locataire, lors de la levée de l'option confirmant l'acquisition, pour le financement du solde du prix d'achat (différence entre le prix prévu dans le contrat et le montant déjà versé des redevances).
La levée de l'option et le paiement du prix emportent transfert de propriété au bénéfice du locataire accédant. Sur le plan fiscal, le logement est qualifié de "logement neuf", étant entendu que l'acheteur doit être son premier occupant à la levée de l'option.
Merci pour les précisions que vous pourrez m'apporter
Nous petite famille s'agrandissant nous allons passer de 2 enfants à 4 d'un coup
Le souci de vouloir 5 chambres + un bureau c'est que le prix montent vite à minimum 300000€
Nous envisageons de toutes façons un demenageemnt (location, acquisition ou construction)
L'avantage d'une construction c'est le PTZ, puisque nous avons droit à 101200€ pour du neuf
A priori nous n'avons aucun droit pour un achat dans l'ancien sauf si il y a 25% du coût de l'acquisition en travaux. Ce qui est juste exorbitant pour un bien déjà vendu 300000€
Nous avons une maison en vu, mise en location par un particulier, ou il est possible d'établir un contrat de location-vente par acte notarié.
Nous avons lu pas mal de chose sur le net dont le fait que le PTZ pourrai être accordé à la suite de cette location-vente...
Savez-vous ce qu'il en est?
J'ai l'impression que les textes ne sont pas très clair d'un site à l'autre.
L'ADIL de ma région ne voulant pas me dire de bêtise a préférer me réorienter vers ma banque...et ma banque ne sachant pas, m'oriente vers le SGFGAS pour avis consultatif...
L'Adil et la banque sont d'accord sur le fait du PTZ dans le cadre de la suite d'une location-vente sur du neuf mais émettent vraiment des doutes sur de l'ancien dans le cadre de ce type de contrat justement...
Le SGFGAS doit me recontacter en début de semaine prochaine mais je n'ai pas envie que cette maison nous passent sous le nez si le PTZ est vraiment possible dans notre cas. Et nous ne voulons pas non plus nous engager sur cette maison avec un contrat location-vente si nous n'y avons pas le droit.
Je vous met un copier-coller des choses que j'ai pu trouver sur le net:
Le PTZ dans l'ancien : comment en bénéficier ? |
Depuis sa refonte en 2012, le prêt à taux zéro (ou PTZ) est principalement réservé à l'achat ou à la construction d'un logement neuf. Dans certains cas, il peut néanmoins encore être utilisé pour acquérir un bien immobilier dans l'ancien. |
Le mécanisme de la location-accession permet à une personne ou un ménage d'acquérir un logement pour l'occuper à titre de résidence principale. Le contrat est géré par la loi du 12 juillet 1984. Il peut être proposé par un bailleur social (organisme de HLM, SEM, etc.) ou un bailleur privé. A l'issue d'une première période de jouissance du logement en tant que locataire dont la durée est fixée au contrat, le PTZ peut être sollicité par le locataire, lors de la levée de l'option confirmant l'acquisition, pour le financement du solde du prix d'achat (différence entre le prix prévu dans le contrat et le montant déjà versé des redevances).
La levée de l'option et le paiement du prix emportent transfert de propriété au bénéfice du locataire accédant. Sur le plan fiscal, le logement est qualifié de "logement neuf", étant entendu que l'acheteur doit être son premier occupant à la levée de l'option.
Merci pour les précisions que vous pourrez m'apporter