conseils

[chris69]

Bonjour,
Je suis un nouveau venu sur le forum, j'aimerais avoir qq conseils concernant mon projet immo. J'achète un bien à 227000 euros +15000 de frais de notaire; j'emprunte 155000 sur 20 ans, le reste étant de l'apport. Voici les meilleures conditions obtenues jusqu'à présent:
CA sud est: 4,15 + 20% de remise sur assurance
CA centre est: 4,18+ 40% de remise sur assurance
CE: 4,16 mais assurance chère
SG:4,30 + assurance bien placée
BP: 4, 30.
Frais de dossier:200 pour chaque banque
Merci de me dire ce que vous en pensez et si je peux faire descendre encore ces taux.

 

[Aristide]

Bonjour,

De prime abord ces offres semblent assez voisines.

Votre intérêt serait de retenir l'offre dont le taux effectif global (TEG) est le moins cher.

Quand vous annoncez des réductions sur les assurances, s'agit-il d'assurances décès invalidité ou bien d'assurances multi risques habitation ?

Dans les deux cas, comparer des primes ne suffit pas, il faut aussi comprarer les contreparties réellement assurées.

Dans une étude du professeur Michel Mouillard spécialiste de l'immobilier trouvée sur un site du Figaro, il table sur de nouvelles baisses de taux moyens qui, selon lui pourraient descendre jusqu'à 4,15%. Vos offres y sont déjà !!! ???

Cordialement,

 

[stunt38]

Bonjour,

il faudrait quelques infos supplémentaires pour pouvoir juger objectivement ces offres :

vos revenus, le nombre d'emprunteurs, le taux des assurances ainsi que le TEG.

le taux brut est une chose mais c'est en terme de TEG qu'il faut raisonner : c'est ce que vous payerez au final tout les mois pendant 20 ans

Cdt

 

[chris69]

Merci pour votre réponse,
quand je parle d'assurances, il s'agit de l'assurance pour le pret

 

[chris69]

Bonjour,

Merci pour votre réponse, concernant nos revenus ils sont de mini 4000 euros net à 5000 euros net, pour les 2 emprunteurs que nous sommes.
Je voulais savoir si notre offre est bonne ou pas et si il y a des gens avec un projet proche, j'aurais aimer connaitre leur offre.
Par ailleurs, est-il possible d'obtenir 0 euros pour les frais de dossier
Merci pour vos réponses

 

[Aristide]

Bonjour,

Vous pouvez toujours tenter une négocation pour une suppression totale des frais de dossier.
Rien ne permet d'assurer que vous obtiendrez satisfaction mais il est certain que si vous ne le demandez pas on ne le vous proposera pas.

Si vous souhaitez que l'on vous donne la meilleure offre en termes de TEG parmi celles que vous avez citées dans votre post du 01/05, il faudrait préciser les taux des assurances décès-invalidité de chacune. Nous partirions du principe que les conditions de garanties et contreparties assurées sont identiques d'un prêteur à l'autre - ce qui n'est pas certain - et qu'il vous appartient de vérifier.
Il serait également souhaitable que vous indiquiez les garanties demandées par chaque prêteur.
Cordialement,