F
flotchoum
Bonjour à tous.
Je souhaiterais être conseillé pour un montage crédit immo un peu complexe.
Avant cela il convient d'exposer toutes les details :
Données :
29 ans, cadre, salaire net 4,2k€/mois.
Epargne de précaution : 23k
Epargne PEL : 10k
Epargne PEE : 8,5k
Crédit en court : Crédit Immo taux variable CAPE1 pour ma résidence principale, Restant 68k, sur 6ans, 980€/mois.
Projet souhaité :
Acheter un terrain et construire 2 maisons mitoyennes, 1 destinée à la location, l'autre à devenir ma résidence principale.
Projet nécessitant un budget de 320k€.
Je souhaite obtenir ces fonds, en dépassant pas les 25 ans d'endettements, et en gardant mon bien actuel.
La location de mon bien actuel est estimé à 500€/mois
La location d'une des 2 maisons mitoyennes est estimée à 650€/mois
J'ai demandé à ma banque si il était possible de réalisé un seul nouveau crédit, qui rachèterait mon crédit actuel. Aux taux actuels.
Ils m'ont répondu que c'était pas aussi simple, car chaque projet à son crédit. D'après eux, même sans prendre en compte mon crédit actuel, ce nouveau projet devra être splitté car il y a un projet de résidence principal, et un projet de construction pour investissement locatif, et que ces revenus locatifs doivent être pris en compte pour le montage du crédit. De plus, toujours d'après eux, je risque de perdre le taux très intéressant de mon crédit actuel dont il me reste 68k€, Nominal 1,240%.
Je suis un peu perdu car si je dois gardé mon crédit actuel, soit 980€/mois, le soustrayant à leur estimation d'entdettement maximal de 1550€/mois, cela restreint ma capacité d'emprunt à un remboursement mensuel de 570€ pour les 6 prochaines années pour un nouveau projet.
J'aimerai avoir vos avis. Est ce que certains ont déjà eu une expérience similaire, trouvez vous cet exercice intéressant.
Merci pour votre temps.
Je souhaiterais être conseillé pour un montage crédit immo un peu complexe.
Avant cela il convient d'exposer toutes les details :
Données :
29 ans, cadre, salaire net 4,2k€/mois.
Epargne de précaution : 23k
Epargne PEL : 10k
Epargne PEE : 8,5k
Crédit en court : Crédit Immo taux variable CAPE1 pour ma résidence principale, Restant 68k, sur 6ans, 980€/mois.
Projet souhaité :
Acheter un terrain et construire 2 maisons mitoyennes, 1 destinée à la location, l'autre à devenir ma résidence principale.
Projet nécessitant un budget de 320k€.
Je souhaite obtenir ces fonds, en dépassant pas les 25 ans d'endettements, et en gardant mon bien actuel.
La location de mon bien actuel est estimé à 500€/mois
La location d'une des 2 maisons mitoyennes est estimée à 650€/mois
J'ai demandé à ma banque si il était possible de réalisé un seul nouveau crédit, qui rachèterait mon crédit actuel. Aux taux actuels.
Ils m'ont répondu que c'était pas aussi simple, car chaque projet à son crédit. D'après eux, même sans prendre en compte mon crédit actuel, ce nouveau projet devra être splitté car il y a un projet de résidence principal, et un projet de construction pour investissement locatif, et que ces revenus locatifs doivent être pris en compte pour le montage du crédit. De plus, toujours d'après eux, je risque de perdre le taux très intéressant de mon crédit actuel dont il me reste 68k€, Nominal 1,240%.
Je suis un peu perdu car si je dois gardé mon crédit actuel, soit 980€/mois, le soustrayant à leur estimation d'entdettement maximal de 1550€/mois, cela restreint ma capacité d'emprunt à un remboursement mensuel de 570€ pour les 6 prochaines années pour un nouveau projet.
J'aimerai avoir vos avis. Est ce que certains ont déjà eu une expérience similaire, trouvez vous cet exercice intéressant.
Merci pour votre temps.