Bonjour,
Je me permets de vous contacter via ce forum afin d'avoir vos avis sur un investissement en SCPI
Je rembourse actuellement mon pret RP à hauteur d'environ 930e par mois pour une durée restant de 21 ans (taux actuel 2.70)
J'ai fait une estyimation de rachat de crédit par une autre banque qui nous propose d'augmenter nos mensualités de 200e afin de gagner 5 ans de crédit (passage de 21 à 16 ans)
Voici actuellement notre situation financiere
Salaire : Environ 4200e à 2
=> Capacité d'emprunt environ 1380e par mois
Sachant qu'à notre emprunt maison s'ajoute 200e de crédit voiture
Actuellement, il nous reste donc (4200*0,33) - 930 - 200 = 250e de capacité d'emprunt.
Je regarde depuis peu les SCPI, sachant que nous avons actuellement un PEL à 2,5% et une épargne totale d'environ 30 000euros disponible
Ma questoin est la suivante :
Est-il plus avantageux d'augmenter le loyer de la RP à 1130, réduisant notre capacité d'emprunt à quasi rien ?
Ou vaut-il mieux garder les 200E pour investir dans une SCPI à hauteur de 200e/mois pendant 15 ans (hypothèse) ?
Pour une SCPI, si je calcule un apport personnel de 20 000€ + un emprunt de 200€ à environ 1%, nous serions en mesure d'investir 20 000 + 36 000, environ 55 000€ en SCPI.
Avec un taux de rendement d'environ 5%, la SCPI nous rapporterait environ 37 000€ sur 15 ans, soit 55 000 + 37 000 = 92 125€ de capital à la fin du pret.
Le cout du pret + apport nous donne un cout de 41 400 sur 15 ans + 20 000 => 61 400€
Nous serions donc bénéficiaire d'environ 30 000€ sur 15 ans versus laisser le PEL générer des revenus (sachant que la date des 12 ans arrive a échéance dans 3 ans et que je devrais probablement le basculer sur une AV) => 19 000€ à environ 2,5% pendant 15 ans => 25 000€.
J'ai l'impression que nous serions + bénéficiaire (5000€ sur 15 ans environ) à investir dans une SCPI plutot que d'augmenter nos mensualités de RP de 200€ par mois supplémentaire ?
J'ai un peu du mal à mettre tout ça au clair, un peu d'aide serait la bienvenue, surtout qu'en cas d'augmentation des loyers de la RP, nous pourrions investir 5 ans plus tot les 930€ du pret (càd dans 16 ans)
Merci à vous pour vos avis
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Je rembourse actuellement mon pret RP à hauteur d'environ 930e par mois pour une durée restant de 21 ans (taux actuel 2.70)
J'ai fait une estyimation de rachat de crédit par une autre banque qui nous propose d'augmenter nos mensualités de 200e afin de gagner 5 ans de crédit (passage de 21 à 16 ans)
Voici actuellement notre situation financiere
Salaire : Environ 4200e à 2
=> Capacité d'emprunt environ 1380e par mois
Sachant qu'à notre emprunt maison s'ajoute 200e de crédit voiture
Actuellement, il nous reste donc (4200*0,33) - 930 - 200 = 250e de capacité d'emprunt.
Je regarde depuis peu les SCPI, sachant que nous avons actuellement un PEL à 2,5% et une épargne totale d'environ 30 000euros disponible
Ma questoin est la suivante :
Est-il plus avantageux d'augmenter le loyer de la RP à 1130, réduisant notre capacité d'emprunt à quasi rien ?
Ou vaut-il mieux garder les 200E pour investir dans une SCPI à hauteur de 200e/mois pendant 15 ans (hypothèse) ?
Pour une SCPI, si je calcule un apport personnel de 20 000€ + un emprunt de 200€ à environ 1%, nous serions en mesure d'investir 20 000 + 36 000, environ 55 000€ en SCPI.
Avec un taux de rendement d'environ 5%, la SCPI nous rapporterait environ 37 000€ sur 15 ans, soit 55 000 + 37 000 = 92 125€ de capital à la fin du pret.
Le cout du pret + apport nous donne un cout de 41 400 sur 15 ans + 20 000 => 61 400€
Nous serions donc bénéficiaire d'environ 30 000€ sur 15 ans versus laisser le PEL générer des revenus (sachant que la date des 12 ans arrive a échéance dans 3 ans et que je devrais probablement le basculer sur une AV) => 19 000€ à environ 2,5% pendant 15 ans => 25 000€.
J'ai l'impression que nous serions + bénéficiaire (5000€ sur 15 ans environ) à investir dans une SCPI plutot que d'augmenter nos mensualités de RP de 200€ par mois supplémentaire ?
J'ai un peu du mal à mettre tout ça au clair, un peu d'aide serait la bienvenue, surtout qu'en cas d'augmentation des loyers de la RP, nous pourrions investir 5 ans plus tot les 930€ du pret (càd dans 16 ans)
Merci à vous pour vos avis