Bonjour,
suite à une discussion sur un autre sujet, j'ai essayé de comparer au mieux l'investissement en SCPI sur plusieurs contrats Linxea :
J'ai utilisé la SCPI Primovie pour comparer :
- Spirit : frais d'entrée de 6% ((196,2 - 184,43€) /196,2x100
- Avenir : frais d'entrée de 6,82% ((197,93 - 184,43€) /197,93x100
- Zen : frais d'entrée de 6,82% ((197,93 - 184,43€) /197,93x100
Simulation de 100 € investi en scpi sur 15 ans (en partant du principe d'un rendement de 4,5% annuel) :
- Linxea spirit : valeur d'origine 94 €, rendement 4,5% - 0,5% frais de gestion = 4% => capital au bout de 15 ans = 169 € => rendement en incluant les frais d'entrée de 3,55%
- Linxea Zen : valeur d'origine 93,18 €, rendement 4,5% - 0,6% frais de gestion = 3,9% => capital au bout de 15 ans = 165 € => rendement en incluant les frais d'entrée de 3,40%
- Linxea Avenir : valeur d'origine 93,18 €, rendement (4,5%x0,85) - 0,6% frais de gestion = 3,225% => capital au bout de 15 ans = 150 € => rendement en incluant les frais d'entrée de 2,75 %
Si je retire les 17,2% de CSG (je ne suis pas sur que mon raisonnement soit juste), j'obtient pour Linxea Spirit un capital de 156 € soit 3%. Pour Linxea Avenir, cela donne 2,25%.
L'impact des 15% de rendement retenus sur Avenir est très important.
Comparatif de l'investissement sur SCI Capimmo (2% de frais d'entrée dans tout les cas, et rendement moyen de 4%, 100€ investi):
- Lixea Spirit : valeur d'origine 98€, rendement de 4,5% - 0,5 de frais de gestion => 4% => 176 €
- Linxea Avenir : valeur d'origine 98€, rendement de 4,5% - 0,6 de frais de gestion => 3,9% => 174 €
- Linxea Zen : identique à Avenir
Mon constat est que l'impact des frais de gestion entre 0,5% et 0,6% reste minime. Attention cependant aux contrat plus chargés en frais.
Je constate que les SCI semblent bien plus avantageuses que les SCPI, même sur le long terme grace à des frais d'entrées réduits. Bien sur, cela dépend du rendement à venir, et ça personne ne peu le savoir.
Linxea Spirit semble le meilleur contrat que ce soit pour les unités de compte, les SCPI, les SCI de part ses frais de gestion à 0,5%
N'hésitez à corriger d'éventuelles erreurs, je reste un novice en matière d'investissements.
suite à une discussion sur un autre sujet, j'ai essayé de comparer au mieux l'investissement en SCPI sur plusieurs contrats Linxea :
J'ai utilisé la SCPI Primovie pour comparer :
- Spirit : frais d'entrée de 6% ((196,2 - 184,43€) /196,2x100
- Avenir : frais d'entrée de 6,82% ((197,93 - 184,43€) /197,93x100
- Zen : frais d'entrée de 6,82% ((197,93 - 184,43€) /197,93x100
Simulation de 100 € investi en scpi sur 15 ans (en partant du principe d'un rendement de 4,5% annuel) :
- Linxea spirit : valeur d'origine 94 €, rendement 4,5% - 0,5% frais de gestion = 4% => capital au bout de 15 ans = 169 € => rendement en incluant les frais d'entrée de 3,55%
- Linxea Zen : valeur d'origine 93,18 €, rendement 4,5% - 0,6% frais de gestion = 3,9% => capital au bout de 15 ans = 165 € => rendement en incluant les frais d'entrée de 3,40%
- Linxea Avenir : valeur d'origine 93,18 €, rendement (4,5%x0,85) - 0,6% frais de gestion = 3,225% => capital au bout de 15 ans = 150 € => rendement en incluant les frais d'entrée de 2,75 %
Si je retire les 17,2% de CSG (je ne suis pas sur que mon raisonnement soit juste), j'obtient pour Linxea Spirit un capital de 156 € soit 3%. Pour Linxea Avenir, cela donne 2,25%.
L'impact des 15% de rendement retenus sur Avenir est très important.
Comparatif de l'investissement sur SCI Capimmo (2% de frais d'entrée dans tout les cas, et rendement moyen de 4%, 100€ investi):
- Lixea Spirit : valeur d'origine 98€, rendement de 4,5% - 0,5 de frais de gestion => 4% => 176 €
- Linxea Avenir : valeur d'origine 98€, rendement de 4,5% - 0,6 de frais de gestion => 3,9% => 174 €
- Linxea Zen : identique à Avenir
Mon constat est que l'impact des frais de gestion entre 0,5% et 0,6% reste minime. Attention cependant aux contrat plus chargés en frais.
Je constate que les SCI semblent bien plus avantageuses que les SCPI, même sur le long terme grace à des frais d'entrées réduits. Bien sur, cela dépend du rendement à venir, et ça personne ne peu le savoir.
Linxea Spirit semble le meilleur contrat que ce soit pour les unités de compte, les SCPI, les SCI de part ses frais de gestion à 0,5%
N'hésitez à corriger d'éventuelles erreurs, je reste un novice en matière d'investissements.