Bonjour à vous,
En plein projet immobilier, nous avons signé notre compromis de vente le 01/08/19.
Le notaire à spécifié une limite d'obtention du financement au 01/10/19 et nous sommes en pleine réflexion sur deux offres de prêt.
Nous souhaitons partir sur un prêt de 25 ans.
Notre situation :
Je suis commercial sédentaire et je marche par conséquent à la prime trimestrielle.
Ma compagne est cadre.
Revenu minimum hors prime du foyer : 4500 € HT / mois.
Nous avons un prêt consommation avec un remboursement à hauteur de 300 € / mois, jusqu'en 12/2022.
Voici les détails des deux prêts :
Proposition 1 :
Le taux moyen est toujours de 1.09% sur la durée complète.
Les TAEA sont respectivement sur chacun des prêts de : 0.56%, 0.57% et 0.36% (et cela pour les deux emprunteurs et non par emprunteur).
Coût global de l'opération (intérêts + assurances des emprunteurs + frais de dossier et de garantie) : 70 077€
Proposition 2 :
Le Banquier nous a proposé un palier sur les 36 premiers mois afin de ne pas avoir un remboursement exhorbitant avec le prêt conso qui vient d'additionner (300 € jusqu'en 12/2022).
Remboursement assurances comprises : 1 115 € du 1° au 36eme mois puis 1415.00€ jusqu’à la fin.
Le taux est de 1,45 %.
L'Assurance est de 0,16 pour Madame et de 0,36 pour moi.
Coût global de l'opération (intérêts + assurances des emprunteurs + frais de dossier et de garantie) : 81 165€
Nous comptons revendre notre appartement dans les 10 prochaines années.
Les deux formules s'avèrent intéressantes de notre point de vue. En effet, la proposition 1 permets un coût de l'opération inférieur, la proposition 2 permets un palier sur les 369 premiers mois....
Qu'en pensez vous ?
Vous remerciant d'avance pour vos avis et conseils, et bien cordialement,
Polchene.
En plein projet immobilier, nous avons signé notre compromis de vente le 01/08/19.
Le notaire à spécifié une limite d'obtention du financement au 01/10/19 et nous sommes en pleine réflexion sur deux offres de prêt.
Nous souhaitons partir sur un prêt de 25 ans.
Notre situation :
Je suis commercial sédentaire et je marche par conséquent à la prime trimestrielle.
Ma compagne est cadre.
Revenu minimum hors prime du foyer : 4500 € HT / mois.
Nous avons un prêt consommation avec un remboursement à hauteur de 300 € / mois, jusqu'en 12/2022.
Voici les détails des deux prêts :
Proposition 1 :
- Montant de l'acquisition : 319 000€ (311 650€ d'immeuble et 7350€ de meubles)
- Frais de notaire : 24000€
- Montant total du projet : 319 000€ + 24000€ soit 343 000€
- Frais de dossier : 500€
- Frais de garantie : 3 315€ / Garantie CAMCA.
- Soit un besoin de financement de 319 000€ + 24 000€ + 500€ + 3 315€ = 346 815€
- Apport : 7 350€ (les meubles) + 8 000€ (minimum nécessaire pour le prêt à taux zéro) = 15 350€
- Prêt sur 15 ans, à 0.94% : 174 543€
- Prêt sur 20 ans, à 0.00% : 16 000€
- Prêt sur 25 ans, à 1.23% : 140 922€ (lissé sur les deux autres fin d'avoir une échéance constante)
- Soit total du financement : 346 815€
dont 331 465€ de prêt Crédit Agricole et 15 350€ d'apport perso.
Le taux moyen est toujours de 1.09% sur la durée complète.
Les TAEA sont respectivement sur chacun des prêts de : 0.56%, 0.57% et 0.36% (et cela pour les deux emprunteurs et non par emprunteur).
Coût global de l'opération (intérêts + assurances des emprunteurs + frais de dossier et de garantie) : 70 077€
Proposition 2 :
Le Banquier nous a proposé un palier sur les 36 premiers mois afin de ne pas avoir un remboursement exhorbitant avec le prêt conso qui vient d'additionner (300 € jusqu'en 12/2022).
- Montant de l'acquisition : 319 000€ (311 650€ d'immeuble et 7350€ de meubles)
- Frais de notaire : 24000€
- Montant total du projet : 319 000€ + 24000€ soit 343 000€
- Frais de dossier : 500€
- Frais de garantie : 2551 / Privilège Préteur de Denier.
- Soit un besoin de financement de 319 000€ + 24 000€ + 500€ + 3 315€ = 346 815€
Remboursement assurances comprises : 1 115 € du 1° au 36eme mois puis 1415.00€ jusqu’à la fin.
Le taux est de 1,45 %.
L'Assurance est de 0,16 pour Madame et de 0,36 pour moi.
Coût global de l'opération (intérêts + assurances des emprunteurs + frais de dossier et de garantie) : 81 165€
Nous comptons revendre notre appartement dans les 10 prochaines années.
Les deux formules s'avèrent intéressantes de notre point de vue. En effet, la proposition 1 permets un coût de l'opération inférieur, la proposition 2 permets un palier sur les 369 premiers mois....
Qu'en pensez vous ?
Vous remerciant d'avance pour vos avis et conseils, et bien cordialement,
Polchene.