Comment faire pour bien défiscaliser ses revenus en France 2018

[moietmoi]

As-tu un exemple de placement de défiscalisation pour lequel tu ne trouves pas mieux en en produit équivalent mais sans la défiscalisation ?

tu achètes , pour le louer,un bien immobilier en mauvais état 60 000 de "ruine" et tu payes 100 000 de travaux (comprenant les honoraires d'architecte, d'avocat,) l'année où tu achètes; tu as donc un bien de 160 000 euros( +frais divers notaire..)
tu es dans une tranche à 41% par exemple
si ce bien est en monument historique tu fais 41 000 euros d'économie d'impôts..la même année, pas mal non?
alors que si tu le fais sans la défiscalisation tu feras 10700*41=4387 euros d'économie d'impôt..

et en plus tu n 'es même pas obligé de louer le bien, tu peux l'habiter( on défiscalise moins)

 

[Axiles]

par exemple des SCPI Malraux ou de déficit foncier ....

bien sur on peut faire du Malraux ou du déficit foncier seul mais lorsqu'on a déjà une grosse activité professionnelle et qu'on n'est pas un spécialiste du bâtiment , c'est quand même bcp plus simple de passer par des SCPI .

de meme pour les FCPI . je ne me sentirais pas capable d'investir moi meme sur des sociétés innovantes . la fiscalité ajouté à l'expertise du gestionnaire , en font un placement défiscalisant de choix ...

je ne parle meme pas de la GI que personne ne peut faire seul

Pour Malraux, tu dois investir de gros tickets dans des travaux, sur de l'immobilier très spécifique, avec des architectes bâtiments de France, des contraintes importantes sur la restauration, etc. Comparé à un investissement tout simple dans de l'ancien standard où les travaux te coûteront nettement moins, c'est de lourds inconvénients. Si tu te retrouves à payer 130 pour économiser 30 alors que tu peux payer 100 pour avoir le même loyer dans de l'immobilier ancien classique, tu n'as rien gagné. Mais tu as eu les complications, certaines elles.

La GI est peut-être l'exception, je suis en partie d'accord, cf. autre fil. Dans le sens ou pour une avance d'un an, tu as un rendement quasi garanti de 20%. Et encore, risque de redressement si le presta ne fait pas bien son boulot + ça semblerait générer des contrôles fiscaux plus fréquents d'après ce que je lis sur d'autres sites. Donc les risques ne sont pas négligeables par rapport au scénario où tu paies juste ton chèque au fisc.

 

[Axiles]

tu achètes , pour le louer,un bien immobilier en mauvais état 60 000 de "ruine" et tu payes 100 000 de travaux (comprenant les honoraires d'architecte, d'avocat,) l'année où tu achètes; tu as donc un bien de 160 000 euros( +frais divers notaire..)
tu es dans une tranche à 41% par exemple
si ce bien est en monument historique tu fais 41 000 euros d'économie d'impôts..la même année, pas mal non?
alors que si tu le fais sans la défiscalisation tu feras 10700*41=4387 euros d'économie d'impôt..

et en plus tu n 'es même pas obligé de louer le bien, tu peux l'habiter( on défiscalise moins)

Vous comparez acheter un bien en ruine avec ou sans Malraux, en partant du principe que les gens veulent acheter ce bien en ruine. Faire de l'immobilier locatif standard dans de l'ancien pour le même rendement coûterait-il 160k€ ou bien 100k€ ? Et 60+100k de travaux ne font quasiment jamais 160. Tout particulièrement dans l'ancien classé.

En outre, qui dit immobilier Malraux dit aussi contraintes associées qu'on ne peut pas ainsi balayer d'un revers de la main. Marché limité, fortes contraintes sur la restauration, les changements, etc.

=> Le calcul doit être fait précisément et il doit y avoir quelques bonnes affaires, mais c'est tout sauf mécanique et évident comme rentabilité par rapport à un investissement locatif standard.

Mais on s'écarte je pense de la discussion

 

[Buffeto]

Pour Malraux, tu dois investir de gros tickets dans des travaux, sur de l'immobilier très spécifique, .

mais non .....avec des SCPI Malraux tu peux investir des sommes modestes ( 100 k€) et tu ne t'occupes de rien ...c'est la SCPI qui gère les travaux .

 

[Axiles]

mais non .....avec des SCPI Malraux tu peux investir des sommes modestes ( 100 k€) et tu ne t'occupes de rien ...c'est la SCPI qui gère les travaux .

La contrainte est pour eux mais ils ne font pas ça bénévolement. Leur temps passé, il est facturé, via des frais divers et variés, via le fait que le bien à la revente ne vaut pas le prix d'achat + travaux, etc.

 

[Buffeto]

La contrainte est pour eux mais ils ne font pas ça bénévolement. Leur temps passé, il est facturé, via des frais divers et variés, via le fait que le bien à la revente ne vaut pas le prix d'achat + travaux, etc.

bien sur mais lors de la revente on peut quand meme éspèrer une belle PV ...je t'en reparlerai en 2028 lorsque mes SCPI Malraux seront dissoutes ...

en attendant elles m'ont permis une belle défisc et commencent juste à nous rapporter des revenus trimestriels.

 

[Axiles]

C'est tout le mal que je te souhaite en effet

 

[moietmoi]

Mais on s'écarte je pense de la discussion

du tout, on passe en revue des méthodes correspondant à la question du titre du post!!!
par ailleurs je parlais de loi monument historique dans mon exemple;
tu as raison, il faut prendre en compte les coûts (cachés) et le potentiel de revente, comme dans tout investissement,
Mais par exemple je pense que réaliser un investissement dans un studio ou 2 pièces dans des anciennes demeures royales, utilisées pendant le 20ème siècle par l'armée, en région parisienne où l'on a tout pour faire des comparaisons de prix et juger du potentiel locatif, n'est pas dénué de sens, indépendemment de la défiscalisation;

 

[After8]

du tout, on passe en revue des méthodes correspondant à la question du titre du post!!!
par ailleurs je parlais de loi monument historique dans mon exemple;
tu as raison, il faut prendre en compte les coûts (cachés) et le potentiel de revente, comme dans tout investissement,
Mais par exemple je pense que réaliser un investissement dans un studio ou 2 pièces dans des anciennes demeures royales, utilisées pendant le 20ème siècle par l'armée, en région parisienne où l'on a tout pour faire des comparaisons de prix et juger du potentiel locatif, n'est pas dénué de sens, indépendemment de la défiscalisation;

Je me permets de déterrer ce sujet, étant actuellement en réflexion sur un projet MH.

J'ai les détails du dossier (le bien, montants impliqués etc ....) mais m'interroge sur la valeur du bien à la revente (bien après les 15 ans de détention obligatoire).

Est ce que ce type de bien peut être revendu largement au dessus du marché immo local sous couvert d'être un bien MH (et donc qualitatif) ?

Est ce qu'un Moneyvoxien a déjà expérimenté un montage MH et en est sorti en revendant son bien ?
Je suis ouvert à tout conseil ou retour d'expérience

Merci

 

[moietmoi]

Est ce que ce type de bien peut être revendu largement au dessus du marché immo local sous couvert d'être un bien MH (et donc qualitatif) ?

Bonjour,
en immobilier , il est certain que la "facture " du bien est déterminante dans son prix, à la même adresse par exemple à Paris, un appartement dans un immeuble hausmannien, ou en pierres de Paris aura 10 à 20% de différence de prix; La seule vraie embuche dans les MH sous controle d'un architecte des batiments de France , c'est que pour poser un interrupteur ou autre, il faut l'accord....