Bonjour à tous,
Avec ma compagne nous sommes en train de finaliser un projet immobilier. Et qui dit crédit immobilier dit un milliard de questions !! Nous avançons dans notre réflexion mais quelques points d'ombre subsistent encore. Je vous les soumets pour bon éclaircissement
Pour financer ce projet, nous souhaitons une quote part d'acquisition de 50/50. Nous sommes pacsés en séparation de bien. Ma compagne apporte l'intégralité de sa côte part sous forme d'apport personnel. De mon coté, pas d'apport car j'ai soldé un crédit auto avec. Je dois donc emprunter mes 50% de côte part
Je serai donc seul emprunteur et nous serons tous les deux co-acquéreurs. Or en fonction du montage financier des différentes banques que nous avons sollicitées, ma compagne apparait parfois en tant que caution solidaire et parfois en tant que co-emprunteuse.
Nous préférons éviter qu'elle soit co-emprunteuse pour, si nous le souhaitons, pourvoir contracter un autre crédit (conso. ou autre) dans le futur.
Mais la différence entre ces deux statuts (caution/co-emprunteur) n'est pas tout à fait claire pour nous.
Si on comprend bien :
- co-emprunteuse signifie qu'elle doit également s'assurer ? Alors qu'elle rembourse 0 euros de crédit par mois. Mis à part cet inconvénient financier, y a -il autre chose à connaitre sur ce statut (si impayé de ma part, si séparation, ...)
- caution solidaire (et je ne perçois pas la différence avec caution simple) signifie qu'elle n'a pas à être assurée ? Elle sera juste tenu de rembourser si je ne paye plus délibérément ?
Cependant, nous avons lu que la caution solidaire reste la même tout au long du prêt. Celle-ci ne s’éteint qu’avec le remboursement intégral du crédit. On ne pas effectuer de retour en arrière. Comment cela se passe lors d'une séparation ?
À l’inverse, nous avons lu aussi qu'il est tout à fait possible de se libérer de ses obligations de co-emprunteur, en cas de divorce ou de séparation, par exemple. Il faudra pour cela que la banque accepte la désolidarisation du prêt.
Voila, nous ne savons pas trop comment nous positionner face à cela. Que faut-il savoir de plus et comment bien choisir entre co-emprunteur et caution ??? La caution est-elle obligatoire lors d'une acquisition ??
D'avance merci pour vos retours.
Avec ma compagne nous sommes en train de finaliser un projet immobilier. Et qui dit crédit immobilier dit un milliard de questions !! Nous avançons dans notre réflexion mais quelques points d'ombre subsistent encore. Je vous les soumets pour bon éclaircissement
Pour financer ce projet, nous souhaitons une quote part d'acquisition de 50/50. Nous sommes pacsés en séparation de bien. Ma compagne apporte l'intégralité de sa côte part sous forme d'apport personnel. De mon coté, pas d'apport car j'ai soldé un crédit auto avec. Je dois donc emprunter mes 50% de côte part
Je serai donc seul emprunteur et nous serons tous les deux co-acquéreurs. Or en fonction du montage financier des différentes banques que nous avons sollicitées, ma compagne apparait parfois en tant que caution solidaire et parfois en tant que co-emprunteuse.
Nous préférons éviter qu'elle soit co-emprunteuse pour, si nous le souhaitons, pourvoir contracter un autre crédit (conso. ou autre) dans le futur.
Mais la différence entre ces deux statuts (caution/co-emprunteur) n'est pas tout à fait claire pour nous.
Si on comprend bien :
- co-emprunteuse signifie qu'elle doit également s'assurer ? Alors qu'elle rembourse 0 euros de crédit par mois. Mis à part cet inconvénient financier, y a -il autre chose à connaitre sur ce statut (si impayé de ma part, si séparation, ...)
- caution solidaire (et je ne perçois pas la différence avec caution simple) signifie qu'elle n'a pas à être assurée ? Elle sera juste tenu de rembourser si je ne paye plus délibérément ?
Cependant, nous avons lu que la caution solidaire reste la même tout au long du prêt. Celle-ci ne s’éteint qu’avec le remboursement intégral du crédit. On ne pas effectuer de retour en arrière. Comment cela se passe lors d'une séparation ?
À l’inverse, nous avons lu aussi qu'il est tout à fait possible de se libérer de ses obligations de co-emprunteur, en cas de divorce ou de séparation, par exemple. Il faudra pour cela que la banque accepte la désolidarisation du prêt.
Voila, nous ne savons pas trop comment nous positionner face à cela. Que faut-il savoir de plus et comment bien choisir entre co-emprunteur et caution ??? La caution est-elle obligatoire lors d'une acquisition ??
D'avance merci pour vos retours.