CIF + PAS + PTZ = Taux fixe avec une hausse après 144 mois ... Normal?

Val66

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Bonjour à tous.

Je suis en passe de faire construire une maison, j'ai déjà le terrain en attente d'être payé depuis le mois de novembre 2010 :S

Seulement voila j'ai déjà un crédit au CIF ou je me suis fait avoir (taux fixe déguisé et grosse augmentation après 3 ans ... PB réglé par un taux vraiment fixe et une réévaluation de 5.85 à 4.4% récement)

Mais chat échaudé craint l'eau froide lol

Le soucis c'est que le CIF est la seule "banque" qui accepte de me faire un 2ième crédit à un taux intéressant (3.9%)

Vu le coup qu'il m'ont déjà fait je me méfi énnormément mais je n'ai pas trop le choix ... Début des travaux présumé dans 1 mois!

En fait (malgré que ça me dégoute de leur refiler encore de mon argent!) la peur que j'ai c'est qu'ils me refassent le coup du taux variable déguisé :(

Voici ce qu'ils me proposent:

P.A.S. Taux fixe 130 300€
PTZ+ 16 650€
Pendant 144 mois (ptz compris)=> 702.03€
Pendant 218 mois => 741.66€
Le dernier mois => 742.74€

Bon le dernier mois je comprends :)
Mais j'ai plus de mal avec le 145ième mois ou il y a une augmentation, petite certe, mais augmentation quand même de 40roros. Ceci avec la fin du PTZ.

Pour le momment je n'ai pas le contrat (je devrais le recevoir d'ici 15 jours)

le PTZ+ de 16 650€ je le rembourse 18 081€ c'est normal?

Vous en pensez quoi? Merci d'avance!
 
Bonjour,

Vu "à distance" il est difficile d'être affirmatif à 100%
Il me semble cependant que l'évolution de l'échéance que vous signalez vient du fait que votre prêteur tente de vous faire une (simili) échéance lissée mais, qu'apparemment, il n'a pas les moyens/outils de le faire correctement.

Par ailleurs, il est possible de grandement optimiser ce plan de financement, précisément par un montage "gigognes" en échéances lissées.

A toutes fins utiles vous pourriez prendre connaissance de :

« Comment réduire le coût du crédit dans un montage en échéances lissées »
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...it-avec-un-montage-en-echeances-lissees.9109/

« Graphiques explicatifs »
https://www.moneyvox.fr/forums/posts/65971/
https://www.moneyvox.fr/forums/posts/65976/


NB) - Pourtant j'entends souvent à la radio : "Le..... LE spécialiste du financement de l'immobilier"...!!!...??? (Cà me fait sourire)

Cordialement,
 
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