pumpililup
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Bonjour,
Nous venons d'être livrés d'un appart. VEFA (acheté fin 2010) que nous nous appretons à mettre en location.
Un vrai dilemne se pose, relativement au choix du secteur libre ou intermédiaire en parallèle de l'intégration ou non du garage.
Nous étions partis sur une déclaration en secteur intermédiaire, avant de comprendre que nous avions commis une erreur
: qu'il était nécessaire d'intégrer le garage dans le plafond de loyer... sauf perdre la possibilité de le défiscaliser.
Bref, nous avons grand mal à retrouver les calculs qui vont nous permettre de prendre la juste décision: pourriez-vous nous donner un coup de main !?
Voilà les éléments :
Investissement : appart 163 k€ + parking 6 k€ + garage 18 k€ (très cher !!!)
Emprunt : 196 565 € sur 23 ans à 3.25 %
Plafond Scellier libre : loyer de 699 €
Plafond scellier intermédiaire : loyer de 559 €
Frais notaire relatifs au garage estimés à 400 €.
Couple de cadres sans enfant, 31/36 ans.
Le but 1er est la défiscalisation maximum (d'où intérêt d'inclure le garage) car TMI à 30 %, avec revenus imposables avec forte hausse d'ici 3 ans. Le but second est de pouvoir conserver l'appart. pour en tirer, après amortissement du prêt, des revenus locatifs (optique retraite).
Les autres garages de la résidence sont loués aux environs de 60 € / 65 €.
La résidence possède d'autres appart en location PLS, avec loyers défiants toute concurrence.
L'annonce à 560 € HC + 65 € garage + 90 € charges attire bcp de monde cependant.
QUE FAIRE AVEC NOTRE GARAGE ?
QUEL DISPOSITIF CHOISIR EN PARALLELE ?
COMMENT EVALUER LA RENTABILITE / L'OPPORTUNITE DE CHAQUE DISPOSITIF ?
Merci par avance pour vos conseils et simulations financières !
Nous venons d'être livrés d'un appart. VEFA (acheté fin 2010) que nous nous appretons à mettre en location.
Un vrai dilemne se pose, relativement au choix du secteur libre ou intermédiaire en parallèle de l'intégration ou non du garage.
Nous étions partis sur une déclaration en secteur intermédiaire, avant de comprendre que nous avions commis une erreur
: qu'il était nécessaire d'intégrer le garage dans le plafond de loyer... sauf perdre la possibilité de le défiscaliser.Bref, nous avons grand mal à retrouver les calculs qui vont nous permettre de prendre la juste décision
: pourriez-vous nous donner un coup de main !? Voilà les éléments :
Investissement : appart 163 k€ + parking 6 k€ + garage 18 k€ (très cher !!!)
Emprunt : 196 565 € sur 23 ans à 3.25 %
Plafond Scellier libre : loyer de 699 €
Plafond scellier intermédiaire : loyer de 559 €
Frais notaire relatifs au garage estimés à 400 €.
Couple de cadres sans enfant, 31/36 ans.
Le but 1er est la défiscalisation maximum (d'où intérêt d'inclure le garage) car TMI à 30 %, avec revenus imposables avec forte hausse d'ici 3 ans. Le but second est de pouvoir conserver l'appart. pour en tirer, après amortissement du prêt, des revenus locatifs (optique retraite).
Les autres garages de la résidence sont loués aux environs de 60 € / 65 €.
La résidence possède d'autres appart en location PLS, avec loyers défiants toute concurrence.
L'annonce à 560 € HC + 65 € garage + 90 € charges attire bcp de monde cependant.
QUE FAIRE AVEC NOTRE GARAGE ?
QUEL DISPOSITIF CHOISIR EN PARALLELE ?
COMMENT EVALUER LA RENTABILITE / L'OPPORTUNITE DE CHAQUE DISPOSITIF ?
Merci par avance pour vos conseils et simulations financières !
