Choisir son crédit immobilier

mike31

Contributeur
Bonjour,

Nous sommes un jeune couple et nous allons effectuer un 1er achat d'une maison.
Nous allons signer le compromis la semaine prochaine et on commence à regarder pour les crédits.

Nous avions déjà vus Empruntis et la caisse d'épargne en Juin 2017 pour estimer notre budget.

J'aurais voulu savoir aujourd'hui qui choisir pour notre crédit immobilier.
Je commence à regarder les banques en ligne qui ont l'air d'avoir des offres assez intéressantes, notamment BforBank et Boursorama. Est-ce que quelqu'un a déjà pris un crédit chez eux? Est-ce qu'il y a des problèmes particuliers?

Pour info, en Juin, Empruntis proposais un taux à 1,90% chez la Banque Populaire, et la caisse d'épargne (ma banque actuelle) 2% avec une assurance assez chère.
BforBank aujourd'hui propose entre 1,81 et 1,69 suivant l'apport et la durée du financement, sans obligation de domiciliation des revenus, ce qui m'a l'air très intéressant tout de même.

Des avis?

Merci par avance.
 
Pour BforBank, ce sera peut-être difficile d'avoir un avis d'un emprunteur : Ils proposent des prêts immobiliers depuis seulement 2 ou 3 mois.
Le taux que vous mentionnez, entre 1,81 et 1,69%, j'imagine que c'est pour un prêt sur 20 ans.
A noter que c'est le taux avec l'assurance comprise, et qu'il ne doit pas y avoir de frais de dossier.
Pour Bourso : je ne sais pas.
 
Ah oui en effet, quelques mois ça fait peu pour se faire une idée...

Non les taux sont sur 25 ans pour 1,81 et 23 ans pour 1,69 et je confirme qu'il n'y a pas de frais de dossier.
 
1,81 sur 25 ans : C'est un très bon taux.
Faites leur penser que vous allez domicilier le salaire + ouvrir un PEA + Av + éventuellement un livret... pour voir s'ils acceptent de baisser le taux.
Sur 25 ans, les meilleurs taux descendent jusqu'à 1,5%
 
1,5 ce serait génial c'est sûr :).
Là j'ai refait une simulation sur 23 ans 1,69%, taux de l'assurance 0,27% avec assurance à 100% de couverture pour les deux co-emprunteurs.
Mensualités de 1234.70€ assurance incluse pour 285000€ avec un apport de 40000€, pas de frais d'agence ni de frais de dossier.
Sans négocier c'est déjà très bien je trouve.

Reste à savoir si tout se passe bien chez eux, si il n'y a pas des choses cachées ou des choses auxquelles on ne pense pas forcément et qu'il faudrait vérifier.

PS: Il n'est pas obligatoire de prendre l'assurance chez eux dès lors que l'assurance respect le minimum requis.

Edit: Pour info je viens de faire une simulation avec Boursorama, taux de 1.7% sur 25 ans, mais assurance bien plus chère et je ne vois pas de grosses différences avec le contrat de BforBank. En gros on arrive aux mêmes mensualités totales sauf que l'un est sur 23 ans et l'autre 25...
 
Dernière modification:
bonjour,
je viens par curiosité de regarder le simulateur de Bforbank.

et bien c'est une banque très morale puisque sur 23 ans si l'on affiche un revenu annuel de 120.000 € le taux d'intérêt nominal est plus élevé que si l'on indique 36.000 ou 50.000 € annuel 1.72 % contre 1.69 % o_O

reste que sur 15 ou 20 ans sur de très bon profils les taux restent corrects mais sans plus puisque sur 15 ans j'arrive a trouver du 0.90 à 0.95 % pour de très bons profils d'emprunteurs auprès des banques traditionnelles.

le tout ensuite sur BforBank c'est d'avoir l'apport personnel qui va avec.

bien cordialement

sinon sur 23 ou 25 ans pour ceux qui ne peuvent faire autrement que d'emprunter sur des durées longues c'est une bonne solution.
 
Moins de 1% sur 15 ans : chapeau bas, c'est fort.
Par contre, avec, ou sans l'assurance. La simu de Bforbank est faite assurance comprise (si je ne me trompe pas).
 
reste que sur 15 ou 20 ans sur de très bon profils les taux restent corrects mais sans plus puisque sur 15 ans j'arrive a trouver du 0.90 à 0.95 % pour de très bons profils d'emprunteurs auprès des banques traditionnelles.
Cela donne envie de renégocier sont prêt;)
Mais finalement c'est quoi un bon profil pour une banque.
 
Bonjour,

un très bon profil cela va être soit des professions recherchées, soit des gros revenus ou soit une belle épargne à récupérer...

exemples non exhaustifs: médecin libéral ou hospitalier spécialiste, couple fonctionnaire revenus sup. à 60 ou 70.000 €, détenteur d'une épargne après projet de 80 ou 100.000 €, professions libérales ou chef d'entreprise.

mais pas toujours: exemple, besoin de 30.000 € de travaux à financer : sur 7 ans 0.65 % pour tout ménage avec 50.000 € de revenus et si on veut vraiment l'avoir s'il a de l'épargne a transférer on attendra du 0.55 %

bien sur tout doit s'analyser dans un profil client.
c'est pour cela que l'entretien client est fondamental pour pouvoir avoir une approche globale, pouvoir aborder les projets futurs, les rentrées d'argent à venir (succession, vente de biens etc.)
un dossier de prêt c'est comme un premier rendez-vous ....;) il vaut mieux bien présenter .....


bien cordialement
 
oui le taux annoncé sur la publicité est à 1.18 % nominal

par contre sur leur simulateur il ne descend à 1.22 % qu'a partir de 75.000 € de revenus annuels sinon en dessous il est à 1.32 %

pour arriver à 1.18 il faut dépasser 245.000 € d'emprunt et 75.000 € de revenus (conditions cumulables)


pour 45.000 € de revenus et 170.000 € empruntés il est à 1.32 % nominal
 
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